Naučite se za pomembne korake pri prodaji vašega doma
Prodaja vašega doma:
1) Izberite zastopnika oglasov
- Agencij za kotacijo vas zastopa in ima fiduciarja, ki skrbi za vaše najboljše interese.
- Intervju agentov in se sestane z vsaj tri nepremičninske agente. Poskusite najeti izkušnje.
- Postavite vprašanja o vaši pogodbi o uvrstitvi na seznam , vključno s časom, v katerem bo naveden dom.
2) Ugotovite, koliko je vaš dom vreden
- Največja napaka prodajalca je pretiravanje doma.
- Cenite svoj dom v skladu s prodanimi domovi, ki so navedeni v primerjalnem poročilu o analizi trga .
- Preverite, ali je vaš trg vroč, hladen ali nevtralen in ceni glede na tržno temperaturo.
3) Get Home Ready za prodajo
- Pripravite svoj dom na prodajo s čiščenjem, odklanjanjem in izboljšanjem privlačnosti pritožbe.
- Najemite profesionalnega stražarja, da bi postavil svoj dom , ali pa prosite za svojega nepremičninskega agenta za pomoč pri uprizoritvi. Včasih lahko uporabite svoje pohištvo.
- Popravite pred prodajo .
- Zaščitite svojo zasebnost, medtem ko je vaš dom na trgu.
- Če prodajate dom, kjer živijo hišni ljubljenčki , naredite nadomestne načrte za svoje hišne ljubljenčke.
4) tržite svoj dom
- Vi ali vaš agent bi morali prepoznati prodorne prodajne točke in izbrati oglaševalske besede za prodajo.
- Odobri tržno akcijo svojega agenta ali ugotovite, kako oglaševati svojo hišo za prodajo.
- Sledite najboljšim 10 domovnim nasvetom za prodajo vašega doma.
- Najemite virtualno turnejo podjetje, da posnamete kakovostne fotografije in spletno virtualno turnejo.
- Tweak trženje za povečanje prometa in predstave.
- Potrdite, da je vaš vnos objavljen na spletu. Vaš zastopnik ali pa bi morali nasititi internet s fotografijami in opisi vašega doma.
5) Pokaži svoj dom
- Če se sprašujete o lockbox v primerjavi s sestanki , boste dobili več prikazov, če pustite zastopnikom, da uporabljajo lockbox.
- Vaš dom bo bolje prikazal, če prodate spomladi, kot pa pozimi .
- Prodaja med počitnicami bi verjetno povzročila nižjo prodajno ceno, ne glede na to, kateri agent vam pove.
- Sledite zgornjemu domu, ki prikazuje nasvete . Imate samo eno priložnost - in včasih le 3 sekunde - da naredite dober prvi vtis.
- Pripravite se na odprto hišo in uporabite pristop zmerno.
- Povprašajte za povratne informacije kupca , da lahko ustrezno prilagodite svojo ceno, pogoje ali tržne akcije.
6) Prejemanje ponudb in pogajanja
- Prepričajte se, da kupci uporabljajo pravi obrazec za pisanje ponudbe za nakup .
- Tudi če prejmete ponudbo za nizko kroglo, se pogajajte z izdajo nasprotne ponudbe . Ne prezrite ponudbe.
- Vprašajte za klavzulo o kickout ali prvo pravico do zavrnitve, če je ponudba kupca odvisna od prodaje domov .
- Upoštevajte, da je ponudba za nasprotne kupce odvisna od nakupa doma , če to zahtevajo tržni pogoji.
- Ne bojte se, da bi ponudili cenovno ugodno ponudbo , če je cena konkurenčna in upravičena.
- Če je vaš dom cene po pravici, se pripravite na več ponudb .
7) Odprto deponiranje in naslov naročila
- Vaš agent ali koordinator transakcije bo odprl depozit in naročil naslovno politiko .
- Zapišite podatke za stik za zaključni agent.
- Izberite datum, ki ga želite zapreti, na podlagi kdaj bo posojilo kupca financiralo .
- Vprašajte za potrdilo o kupčevem nagradnem denarju .
8) Imenovanje ocenjevalca razporeda
- Očistite hišo dan prej, preden bo ocenjevalec prišel.
- Če prejmete nizko oceno , prosite svojega agenta o alternativah.
- Nimate pravice prejeti kopije ocene, ker niste plačali.
- Če se kupec odloči odpovedati pogodbo na podlagi ocene, vprašajte svojega zastopnika ali odvetnika o svojih pravicah.
9) Sodelujte pri domači inšpekciji
- Vprašajte svojega zastopnika, da vam zagotovi kontrolni kontrolni pregled domov , da boste vedeli, katere predmete inšpektor želi videti.
- Pripravite tudi podstrešje in klet . Premakni stvari stran od stene v garaži.
- Prav tako se pripravite na zadnji pregledni pregled, ki poteka nekaj dni pred, ali zjutraj v zaprtju.
10) Pridobite pooblaščene prodajalce
- Če vaša pogodba zahteva certifikacijo strehe , najemite ugledno podjetje za izvedbo pregleda.
- Države, ki omogočajo inšpekcijske preglede termitov ali škodljivcev, omogočajo, da se ta poročila javno objavijo.
- Pristojbine za vsa inšpekcijska poročila, tudi če so pooblaščena za prodajo, so prenosljive.
- Če je bil vaš dom zgrajen pred letom 1950, lahko inšpekcijski pregled kanalizacije zahteva novo kanalizacijsko linijo, vendar je brezvodna čistilna naprava cenejša za namestitev.
11) Razkritja prodajalca za dostavo
- Za vse domove v Združenih državah veljajo razkritja svinca na osnovi svinca , ne le tista, ki so bila zgrajena pred letom 1978.
- Če se zavedate pomembnih dejstev , jih razkrite.
- Vaša naslovna družba mora zagotoviti CC & R, če pa spada v domače združenje , bo potrebna dodatna dokumentacija.
12) pogajati zahtevo za popravilo
- Običajno prodajalcem ni treba sprejeti zahteve kupca za popravilo ; vendar pa lahko kupci tudi odpovejo pogodbo.
- Imate pravico do kopije poročila o domovem pregledu, če kupci zahtevajo popravila.
- Če se ne odločite za popravila, lahko kupec namesto tega sprejme kredit za zaprtje .
13) Prosite kupca, da sprosti nepredvidene obveznosti
- V Kaliforniji, na primer, pogodba privzame na 17 dni, ko mora kupec sprostiti nepredvidene dogodke .
- Če ne zahtevate sprostitve, kupci niso dolžni zagotoviti.
- Če kupci v Kaliforniji ne zagotovijo sprostitve, imajo prodajalci pravico preklicati pogodbo.
14) Podpisni in depozitni dokumenti
- V južni Kaliforniji boste kmalu po odprtju depozitov podpisali deponirane listine.
- V severni Kaliforniji boste pri zapiranju podpisali deponirane listine.
- V drugih državah je običajno, da vsi sedijo okrog mize, vsi kupci in prodajalci, zato vprašajte svojega zastopnika za normo v vaši državi.
- Prinesite veljavno identifikacijo slike.
15) Zaprite Escrow
- Vaša lastnina , ponovitev in zaupanje bodo zapisana v javnih evidencah.
- Naslovna družba bo obvestila vas in vašega zastopnika, ko beleži dejanja.
- Odvisno od kupčeve lastninske pravice, določene v pogodbi, se boste morda morali premakniti na dan, ko se dom zapira ali prej.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.