Kako poiskati mokro podzemlje

Ali bi kupili hišo z mokrimi kleti?

Večina kleti, s čisto naravo dejstva, da so vgrajene v tla, predstavljajo možnost, da se voda lahko vdira in obrača, kar je nekoč bila suha klet v mokro klet. To je zato, ker lahko voda v tleh stalno pritiska na kletne stene. Plus, voda sledi poti najmanj odpornosti znotraj doma in sčasoma lahko najde svojo pot v klet.

V svoji nepremičninski karieri sem naletel na več težav z mokrim temeljem in kletmi kot katera koli druga fizična vprašanja v hiši.

Zato je pri nakupu hiše s kletjo pomembno, da preverite znake vlažnosti v kleti. Bolje je, da ugotovite, preden kupite kot kasneje, še posebej, ker se ne morete zanesti na razkritja prodajalca.

Zakaj se ne morete zanesti na razkritja prodajalca? Ker prodajalci morda ne vedo o tem. Če so prodajalci imeli znanje in niso razkrili vodnih težav v kleti, je lahko:

• Težko dokazati na sodišču
• Vzemite leta, da pridete na sodišče
• Drage za tožbo
• Zelo drago je posušiti klet

Zato morate vedno brezplačno dobiti neodvisen domov pregled s strani usposobljenega in pooblaščenega strokovnjaka.

Znaki vlažne ali mokre kleti

• Vodne madeže ob stenah ali tleh. To lahko povzroči nekaj preprostega, kot je prelivajoča kad, ali pa je lahko posledica vode, ki se prepleta skozi kletna okna, stene ali tla.
• Močan vonj ali vlažni vonj. Prekomerna vlaga v kleti lahko povzroči nedvomno vonj.

• Mould . Lahko je barvno črno, rjavo, rumeno ali zeleno in ne boste zagotovo vedeli, če je plesen brez testiranja. Pogosto je severozahodni kotiček hiše znan kot "hladen kot" in je dovzeten za razvoj plesni.
• Učinkovitost . Ta pogoj proizvaja belo ali včasih sivkasto pepel na stenah. Včasih blešči. Učinkovitost nastajajo z založbami soli, ki jih zapusti z izhlapevanjem vode.

• Spalling . Ko voda pride v notranjost površine betona, opeke ali kamna, odlaganje soli iz vode povzroči, da se površina lebdi, lupi ali popije.
• Mavrična črpalka, mimogrede sedi v kotu, ni dekoracija. To je znak, da prodajalec redno izčrpava vode ali ima problem vlažnosti hkrati.

Možni vzroki mokrega podlage

• Podzemna voda. Voda lahko pluje skozi tla in temeljev zaradi čudnega močnega dežja ali sezonskega odtekanja ali pa bi lahko prišlo do stalne pronicanja vode.
• Prelivni žlebovi. Žlebovi se lahko prelivajo zaradi:

1. Prekomerno deževje.
2. Zamašitev iz listov ali ostankov.
3. Nepravilna namestitev, na primer, odvod iz žlebov drugega nadstropja v žlebove v prvem nadstropju.
4. Nenadna odmrznitev iz zamrznjenih žlebov.

• Ni dovolj žlebov. Včasih lastniki stanovanj namestijo žlebove na eni ali dveh lokacijah, vendar ne vse okoli hiše.
• Downspouts. Težave z vodo so lahko posledica odklopljenih dolzin ali padavin, ki niso dovolj dolgo, da vodo usmerijo stran od hiše.
• Neprimerno urejanje krajine ali razvrščanje. To povzroča, da voda teče proti hiši in ne oddaljena od hiše.
• Škropilniki. Če so brizgalke usmerjene proti hiši, se preveč vode zbere ob vznožju temeljev in / ali pušča skozi temelj.

• Kondenzacija iz cevi. V območjih z visoko vlažnostjo pogosto nastanejo kondenzacije in kapljice, zlasti iz klimatskih naprav brez izpustnega ventila.
• V notranjosti stene pušča voda. Če notranje stene vodijo neposredno iz podstrešja v klet, lahko zagotovijo neposreden kanal za vodo iz strehe, da se vpijejo v hišo.

Možne rešitve in možnosti za sušenje / popravljanje mokrega podlage

• Preusmerite vir vode. Čeprav je to preprosto, je pogosto spregledano:

1. Ponovno priklopite odklopljene odskočne točke.
2. Preusmerite žlebove v drugem nadstropju, da ločite dolzine.
3. Povečajte učinkovitost padavin z dodajanjem podaljškov, namenjenih premikanju vode po spustu.
4. Obrnite brizgalke stran od hiše.
5. Očistite žlebove.
6. Namestite utripajoče na streho in pod okenske police.
7. Urejanje krajine, da bi se strmoglavilo od hiše.

• Namestite francoske odtoke, bodisi pod ploščo ali okrog hiše.
• Namestite odtočne plošče:

1. Kopljemo dvotirno luknjo okoli oboda, široko najmanj šest centimetrov.
2. V hišo pritrdite hidroizolacijsko membrano.
3. Linija s čisti kamni.
4. Položite v štiriinčetni perforirani cevi z luknjami navzgor.
5. Nazaj napolnite s skalami.
6. Zamenjajte zgornjo plast zemlje ali sod.

• Namestite razvlaževalnika v klet.
• V kleti postavite črpalko za pretok vode, ki bo črpalko vodo na cesto ali vsaj 20 metrov od temeljev.
• Tuckpoint zunanja in notranja stena:

1. Očistite staro malto in razpoke.
2. Napolnite s svežo malto.
3. Naj se posuši.
4. Zdravite z vsakodnevnim spritzanjem sklepov z vodo v prvem tednu.

• Namestite talni odtok.
• Izolirajte stene.
• Hidroizolacija z barvanjem pečatnika na notranjih stenah v resnici ne pomaga veliko, če voda pritiska na stene. Sčasoma bo prišel skozi.

V zaprtju ne shranjujte dragocenosti, fotografij, papirnih dokumentov ali karkoli želite ohraniti v mokri kleti. Poleg tega pridobite mnenje strokovnjaka, vključno s poročilom inženirja, če lahko, preden kupite hišo z vlažno kletjo. Morda ne bo vredno težav.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.