Če vam vaš agent ne more povedati, vprašajte odvetnika, če morate podpisati vsako razkritje, ki ste mu ga predali.
Zvezna razkritja
Vsaka država ima svoje zakone glede razkritij, zato se bodo obrazci razlikovali glede na to, kje živite. Za vse transakcije se zahteva zvezna razkritja, kot je na primer svinčeva barva, če je bil dom zgrajen pred letom 1978. Razkritje tudi daje kupcu 10 dni, da izvede inšpekcijske preglede za barvo na osnovi svinca, razen če se ta pisni opustitev tega časovnega obdobja opusti. Šteje se, da je dobra praksa, da vsakemu kupcu, ne glede na to, kje živi in ne glede na vrsto premoženja, za katero je sklenjena pogodba o nakupu, razkrije o barvi s svincem. Potencial za tožbo je prevelik, da bi storil drugače. Poleg tega, čeprav je prepovedano, še vedno obstajajo kraji, kjer se prodaja svinčeva barva.
Materialna dejstva
Bistvena dejstva se navadno imenujejo vse, kar bi vplivalo na kupčevo odločitev o nakupu ali na ceno in pogoje, ki jih ponuja kupec.
Z drugimi besedami, če imate znanje o napaki, jo je treba razkriti. V Kaliforniji morajo prodajalci obvestiti kupce, če je v zadnjih 3 letih prišlo do smrti na nepremičninah. Nekateri kupci razkrijejo znanje, da je prodajalec umrl v hiši .
Prodajalec me je enkrat vprašal, ali bi morala kupcu povedati, da je njen mož umrl v svoji spalnici pred petimi leti.
Čeprav zakon to ne zahteva, ker je smrt prišlo izven triletnega okna in ker kupec o tem ni vprašal, sem predlagal, da to razkrije kupcem in ona je storila. Še več, če bi se odločila, da bi te podatke odrekla od kupca, bi jo morala razkriti, ker zdaj imam znanje o pomembnem dejstvu.
Vzroki smrti
Mnogi domači kupci so v redu z novicami o smrti, ki se dogaja v hiši, dokler ni bila nasilna ali grozna. Obstajajo tudi kupci, ki verjamejo, da domovi preganjajo nekdanji potniki, ki so umrli v hiši. Če imate določene podrobnosti, ga lahko razmislite o skupni rabi s kupcem, če se ne nanaša na AIDS. Preverite s svojim krajevnim zakonom in odvetnikom za nepremičnine nasvet o smrtih, ki obkrožajo AIDS, ker v nekaterih državah AIDS pade v zavarovani razred in bi lahko bili predmet diskriminacije.
Zunanje razkritje
Nekatere države zahtevajo razkritja o elementih, ki vplivajo ali bi lahko vplivali na premoženje, na primer:
- Potresi
- Naravne nevarnosti
- Spremembe v coni
- Poplavne cone
- Požarne nevarnosti
- Zvočno onesnaženje
- Zemeljsko onesnaževanje
- Onesnaževanje zraka, med drugim.
Zaradi količine tožb Kalifornijsko združenje realtors objavlja številne obrazce za razkritje kupcev, od katerih nekateri kupcu povedajo, da če kupi dom na igrišču za golf, bi se z žogami za golf lahko zlomila okna.
Zakaj? Ker lastnik stanovanj, ki je kupil na igrišču za golf, je bil enkrat tožen zaradi nerazkritja, ko so kroglice za golf razbile slikovno okno.
Ali morate razkriti vsako popravilo doma?
Če bi osebno razkrila stanje svojega lastnega doma kupcu, ne bi uporabil izraza "popravilo", ker bi se lahko štelo, da je napaka trajno popravljena. Ampak, če bi poklical vodovodarja, da bi popravil puščanje pod umivalnikom, bi razkril:
- Cevi so enkrat puščale.
- Plačalim ABC vodjem 175 dolarjev za zaustavitev puščanja.
- Cevi še niso iztekle.
Ali so cevi dobre kot nove? Nevem. Verjetno ne. Vendar ne bom jamčil.
V večini primerov domači kupci občutijo občutek olajšanja, če vedo, da so bile nekatere stvari popravljene. Zagotavlja varnost kupcem, če vedo, da ima prodajalec:
- Zamenjal streho
- Nadgrajena električna in vodovodna
- Ustanovil je temelj
Problemi s Fundacijo
Na obmocjih s kletnicami je to ogromno vprašanje, kot tudi težave z mokrimi kletmi . Toda tudi slabe plošče. Predstavljal sem prodajalca, katerega nova lesena tla so pokazala razbarvanje v pikicah. Ali je zaradi vlage? Prodajalci niso vedeli. Preprosto smo odstranili preproge, razkrinkali razbarvanje kupcu in ponudili 5000 dolarjev za nove tla, ki so jih kupci sprejeli brez nadaljnjih razprav ali težav.