Številne domače pogodbe o nakupu vsebujejo nepredvidene domače inšpekcije
Če ne verjamete, da je nepredvidljivost domače kontrole velika stvar, upoštevajte to: Prodajalec v Minneapolisu se je nekoč strinjal z zelo privlačno ponudbo za svoj dom - več tisoč dolarjev pod tržno vrednostjo - ker sem predstavil kupoprodajno pogodbo brez nepredvidene domače kontrole . Te vrste nepredvidljivih dogodkov so glavni dejavnik pri številnih poslih z nepremičninami.
V mnogih državah kupec dobi teden - včasih dva tedna - za izvedbo domačega pregleda. Časovno obdobje se lahko skrajša ali poveča med pogajanji o ponudbi .
Vrste domače inšpekcije
Splošni domači inšpekcijski pregled vključuje veliko sestavnih delov, ki so predvsem strukturne in vizualne, kar pomeni, kje lahko domači inšpektor dejansko vidi. Vendar pa večina domačih inšpektorjev ni niti licencirana niti usposobljena za razpravo o ugotovljenih pomislekih, ki bi se lahko razširila prek njihovih področij strokovnega znanja.
Na primer, če je pritisk vode na domu nizek, bo domači inšpektor upošteval nizek pritisk na poročilo o inšpekcijskem pregledu doma in priporočil, da kupec najame licenčnega vodovodarja za nadaljnjo preiskavo.
V vodovodnem sistemu lahko pride do drevesnih korenin ali pa se lahko poškodujejo cevi za vodovodne instalacije, pri čemer noben od njih ne more povedati, da je domači inšpektor pri tem opazoval nizek pritisk vode. Če domači inšpektor priporoča nadaljnje inšpekcijske preglede v poročilu, bo kupec morda moral poklicati strokovnjaka za nasvet. Specialistični inšpekcijski pregledi vključujejo katero koli od naslednjih:
- Škodljivcev in termitov
- Dimnik
- Električni
- Ogrevanje in klimatizacija
- Barva na osnovi svinca
- Sposobnosti in posegi
- Fundacija in klet
- Pregled strehe
- Kanalizacija ali septični sistem
- Stabilnost tal
- Drevesa in vegetacija
- Vodni sistemi in vodovod
- Plesen
- Radon ali plin metana
- Azbest
- Formaldehid
- Dovoljenja in območje
Začetek inšpekcijskega pregleda
Če želite določiti datum, v katerem je treba sprostiti nepredvidljiv domov, preberite svojo pogodbo o nakupu. Odvisno od podrobnosti o nepredvidljivih dogodkih, o katerih ste se pogajali s prodajalcem, se lahko zgodi, da se ne samodejno izteče, če ne sprejmete določenega dejanja, kot je podpis potrdila o nepredvidljivih dogodkih. Če pa se izredni dogodek izteče, preden prijavitelju obvestite prodajalca o ugotovitvah inšpekcijskega pregleda, lahko pride do ogrožanja vašega zasluženega denarja, če poskušate preklicati pogodbo na podlagi napake, razkrite v pregledu.
Ko predložite prodajno pogodbo, ki ima domnevne nepredvidene domače inšpekcijske preglede, je zelo pomembno, da se pregled opravi čim prej. Če domači inšpektor priporoča, da pokličete strokovnjaka za HVAC za nadaljnjo preiskavo peči, se boste na primer morda morali obrniti na več strokovnjakov, preden boste našli nekoga na voljo v časovnem okviru, ki ga potrebujete.
Vaš nepremičninski agent vam lahko pomaga pri usklajevanju inšpekcijskih pregledov in pravočasno pošiljanje ugotovitev prodajalcu.
Naročila o pogodbi o nakupu stanovanj v Kaliforniji, na primer, dajejo kupcu 17 dni privzeto opravljanje vseh vizualnih pregledov, ki vključujejo domači pregled. Prav tako se nadaljuje, če kupec ne izda kontrolnih nepredvidenih razmer s podpisom posebnega dokumenta. V svoji nepremičninski praksi opažamo, kdaj je prišlo do izpuščanja v nepredvidljivih razmerah, in mi smo prevažali kupčevega agenta do tega, kar se pogosto počuti kot konci zemlje, da bi ga dobili.
Ni vsak agent za naročilo, ta skrbna. Če agencij za uvrstitev na seznam nikoli ne zahteva sprostitve v nujnih primerih za inšpekcijske preglede, lahko kupci pogosto drsijo po pogodbi, ne da bi to storili, nobena od strank pa ne bi mogla opaziti, da so nepredvidene kontrole še vedno v veljavi.
S tem, ko ne spusti inšpekcijskega pregleda, to pomeni v Kaliforniji, lahko kupec prekliče z dnem, ko se zapre, če se kupec odloči.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.