Kupci lahko opravijo številne specializirane inšpekcijske preglede pred zaprtjem na domu
Kakšne domače preglede lahko kupec naredi?
Bralec sprašuje: »Moj mož in jaz smo imeli sinoči ponudbo naše ponudbe v hiši v zelo kul soseski. Hiša je malo stara, zato smo zaskrbljeni, da morda ne bo opravil domače inšpekcije. inšpektor nas lahko opozori na druge inšpektorje. Kateri drugi inšpektorji? Kakšne domače inšpekcije lahko kupec naredi? "
Odgovor:
Vaš nepremičninski posrednik bi moral imeti na voljo seznam vrst domov inšpekcij, ki se običajno izvajajo na vašem območju.
Pravi je, da bi vaš domači inšpektor morda priporočil, da najemete strokovnjake.
Ali domači inšpektor preveri vse v hiši?
Splošni domači pregled ne vključuje postavk, ki zahtevajo strokovnjaka. Na primer, domači inšpektor lahko izmeri razliko odčitanih temperatur iz klimatizacijske enote, najde nizko in priporoča, da enoto pregleda strokovnjak za HVAC. Inšpektor ima morda idejo o tem, kaj je narobe, vendar je za ugotavljanje te težave brez pridržkov.
Vrste domače inšpekcije
Splošni domači inšpektorji iščejo napake. Če opazijo nekaj nenavadnega, ki leži zunaj obsega strokovnega znanja, vam priporočajo, da pridobite bolj specializiran pregled.
- Les, ki uničuje škodljivce
Lesa, ki uničuje škodljivce, najdete v skoraj vseh delih države, še posebej v toplih podnebjih. Pregled škodljivega organizma razkrije ne samo termite ali prašne hrošče, na primer, ampak tudi suho gnilobe.
- Dimnik
Nekateri starejši dimniki nimajo dimnih plasti ali pa se lahko opeka v dimniku razpadne. Inšpektor dimnika bo poskrbel tudi, da se dim pravilno izprazni.
- Električni
Splošni domači inšpektor vam lahko pove, da je električna škatla tako stara, da ne ustreza več mestni kodi, električar pa vam lahko pove, katere najboljše blagovne znamke je nadomestiti in koliko stane, med drugimi razkritji. Prepričajte se, da si ogledate električno ploščo in googlovite številko modela, da se prepričate, da ni bil odpoklican.
- Ogrevanje in klimatizacija
Večino peči je treba ločiti, da bi ugotovili, na primer, ali je toplotni izmenjevalnik razpokan, ali ugotoviti, zakaj enota ne deluje pravilno. Strokovnjak za HVAC vam lahko pove, kaj je narobe, koliko stane za popravilo enote in ali jo je treba zamenjati.
- Barva na osnovi svinca
Zvezna vlada je leta 1978 prepovedala uporabo barve na osnovi svinca , vendar domovi, ki so novejši od leta 1978, lahko še vedno vsebujejo barve na osnovi svinca. Imate pravico, da je dom testiran za barvo na osnovi svinca. Za odstranitev barve na osnovi svinca najamete pooblaščenega izvajalca za zmanjšanje količine svinca.
- Kvadratni posnetki
Morda boste želeli preveriti kvadratni posnetek vašega doma. Dokumenti iz javnih evidenc včasih vsebujejo napake. Prodajalci lahko sami izračunajo kvadratne posnetke ali najemajo cenilca. Ocenjevalnik kupca bo nedvomno meril kvadratni posnetek.
- Sposobnosti in posegi
Politika lastnikovega naslovnika bo razkrila služnosti, vendar lahko nekateri posegi zahtevajo fizični pregled. Vprašajte naslovno podjetje, da vam v javnih evidencah pošlje dejanske dokumente služnosti. Naročnik lahko tudi zaposlite za pripravo certifikata o izboljšanju lokacije ali ILC, ki prikazuje posege.
- Fundacija
Medtem ko vam lahko domači inšpektor pove, ali je bil vaš dom zgrajen na plošči ali dvignjenem temelju, lahko inženir inženirja pove, ali je dom drsna ali je osnova nepravilna. Upoštevajte sumljive razpoke, razlikuje se, ali so navpične ali vodoravne in so pogosto horizontalne slabše.
- Velikost parcele in meje
Predhodno iskanje naslovne politike vam bo dalo zemljevid, ki prikazuje meje in velikost serije. Razmislite o najemu nadzornika, če želite, da se te informacije preverijo. Ne zanašajte se na ograje, da bi določili meje.
- Bazen in spa
Strokovnjaki za bazene in spa lahko pričakujejo pričakovano življenjsko dobo na ključnih ključnih sestavnih delih, kot je grelnik ali ventilator. Ti strokovnjaki tudi preverijo puščanje. Včasih so bazeni pokrita z domačimi garancijami za dodatne stroške.
- Pregled strehe
Če prodajalec ne bo plačal za certifikacijo strehe na starejši strehi, potem dobite svojo lastno. Prepričajte se, da je družba ugledna in verjetno, da bo v podjetju pozneje, če imate zahtevek. Najbolje je, če strešni inšpektor ne nadomesti streh.
- Pregled kanalizacije ali septičnega sistema
Nekateri starejši domovi morda niso povezani s kanalizacijo. Preverite kanalizacijo. Sodobna tehnologija zahteva, da se digitalni fotoaparat vstavi v kanalizacijsko linijo in se potisne do glavne črte. Mnogi kanalizacijski inšpektorji izdelujejo filme za vas.
- Stabilnost tal
Testiranje tal je pomembno, če kupujete hišo na strani hriba, ker ne želite, da se med dežjem ne zdrsne. Nekatera območja so tudi nagnjena k onesnaženju tal.
- Arborist
Najboljši način, kako ugotoviti, ali so drevesa na objektu zdrave, je najti arborista, da jih pregleda.
- Vodni sistemi in vodovod
Če je cevovod pocinkan, vam vodovodar lahko pove, ali ga je treba zamenjati. Nekatere pocinkane cevi so tako zamašene, da jih lahko komaj držite svinca skozi njih.
- No
Preverite gradnjo vodnjaka in ugotovite globino vodne mize, vključno s sanitarijami vode.
- Radon ali plin metana
Naročnik za blažitev lahko preskusi plin radona ali metana in priporoči načine za njegovo odstranitev.
- Azbest
Edini način, da ugotovite, ali material dejansko vsebuje azbest, je testiranje. Vzorec v laboratorij je prednost pred domačimi preskusi, ki se izvajajo sami.
- Formaldehid
Formaldehid je brezbarven in vnetljiv plin, ki se uporablja kot kemikalija v gradbenih proizvodih. Znano je, da pri podganah povzroča raka. Naročite kvalificiranega formaldehidnega inšpektorja za to inšpekcijo.
- Plesen
Mould lahko sproži zdravstvene težave pri celo zdravih posameznikih. Obstaja veliko različnih vrst plesni. Lahko preverite prisotnost plesni v domu s preizkušanjem kakovosti zraka.
- Dovoljenja in območje
Pojdite na oddelek za načrtovanje vašega mesta in prosite za dovoljenje na domu. Včasih ljudje preoblikujejo brez dovoljenj . Območni oddelek vam lahko pove, na primer, če je zakonito zagnati domače podjetje iz vašega doma.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.