Kontrolni seznam za končno sprehod
Kupce pogosto pritisnete za čas, ko se približuje dan zaprtja , kar pomeni, da kupci lahko skušajo prenesti končni sprehod. Nikoli ni dobra ideja, da bi izničili zadnji sprehod.
Vacant Home lahko razvije vprašanja pred končno sprehodom
Prodajalci se pogosto selijo pred zaprtjem. Si kdaj gledal lovce HGTV's House in poskusil uganiti, kateri dom bodo kupci izbrali? No, pustil ti bom skrivnost. To je prazna hiša! Verjemi mi, devetkrat od desetih, to je prazno. To je zato, ker nagnjeni k filmu prikazujejo nazaj, začenši s hišo, ki jo je kupil kupec, tik pred zaprtjem depozitov . Vsaj to je bila moja osebna izkušnja, ko sem se pojavil na predstavi.
Zdaj, v situacijah, ko se je prodajalec že preselil, je še bolj nujno, da kupci vodijo končno sprehod. Težave se pojavijo, ko so domovi prazni za katero koli časovno obdobje. Na primer, ko termitne družbe preizkušajo prhe, priklopijo izpust tuša s papirjem in pustijo, da voda teče.
Ugani, kaj se zgodi, če termitni inšpektor pozabi odstraniti celoten papir preko odtočnega kanala in ne izključi ročaja za prho? Majhno kapljanje, kapljanje, kapljanje se lahko spremenijo v poplavljeno kopalnico. Nočeš ugotoviti, da je vaš dom poplavljen, ko ga kupiš.
Druga stvar, ki lahko povzroči poplave, je odklop hladilnikov, povezanih z vodo, in premikanje pralnih strojev.
Stare vodovodne instalacije, ki se že dolgo ne uporablja, lahko ustvari puščanje.
Primer primera končnega sprehoda je izginil
Pokličimo te stranke Angie in Carl. Bili so nekaj dni od zapiranja na čudovitem kalifornijskem bungalovu. Ta hiša je bila v lasti lokalnega športnika, ki je bil premeščen v Phoenix, lastnik pa je kmalu po tem, ko je dal dom na trg. Domači inšpekcijski pregled je potekal gladko in domači inšpektor ni opazil predmetov, ki so zahtevali takojšnjo pozornost. Dejansko ni bilo ničesar o tej situaciji, ki je bila vzrok za alarm.
Dan, ko so Angie in Carl prišli do zadnjega sprehoda, so jim svetovali, naj vklopijo vse luči, vodijo vodo in se prepričajo, da je peč deloval, vse te vrste logičnih previdnostnih ukrepov, vendar so bili ti kupci vključeni v druge spirale- motnje v trenutku in vznemirjenje "novega doma". Namesto da bi poslušali nasvete njihovega agenta, so razpravljali o svoji postavitvi kavč in o tem, katere tretmaje za okna morajo kupiti v dnevni sobi.
Čeprav ni v mojem obsegu za opravljanje zadnjega sprehoda za stranke, je bilo očitno, da kupci niso imeli nobenega interesa in bi verjetno, če bi se ob tej priložnosti odrekli končnemu sprehodu.
Slišal sem jih na dvorišču, ki so govorili o tem, kako daleč bi lahko sedanji predpasnik segel pred ograjo, ko sem hodil po hiši in obrnil na značilnosti vode, nato pa sem zadel ročaj na stranišču. Pojdi! Nenadoma je Angie zakričala. Čas sem se spravil na dvorišče, da bi bil priča gejzirju - voda, ki se je spuščala iz tal! In diši.
Če nisem pritisnila izpušnega mehanizma na stranišču, nikoli ne bi nikoli odkrili, da je kanalizacijska cev v njej rasla korenine dreves. Naslednji dan smo prejeli oceno $ 5,000, da jo popravimo. Ker smo bili nekaj dni od zaprtja, smo imeli čas, da zadržimo ta denar od prihodkov prodajalca in naročite opravljeno delo.
Tukaj je seznam elementov za preverjanje med končnim sprehajanjem
- Vklopite in izklopite vsako svetilno napravo
- Zaženite vodo in preverite, ali se pušča pod ponori
- Preizkusite vse naprave
- Preverite odprtine garažnih vrat
- Odprite in zaprite vsa vrata
- Izpraznite stranišča
- Preglejte strop, steno in tla
- Zaženite smeti in ventilatorje
- Preverite ogrevanje in klimatizacijo
- Odprite in zaprite okna
- Prepričajte se, da so vsi ostanki odstranjeni iz doma
Ko je doma zaseden med končnim sprehajanjem
Včasih se prodajalci ne selijo, dokler se transakcija ne zaključi ali celo nekaj dni po zaprtju. V teh situacijah priporočam, da kupci končno sprehajajo v navzočnosti prodajalca. Zakaj? Ker prodajalec pozna vse malo quirks o domu in lahko odgovori na vprašanja, ki jih imajo kupci.
Dobro vprašanje vprašati prodajalca je:
Kakšno izboljšanje ste vedno želeli, vendar se nikoli nisem lotil izvajanja?
Prav tako je pravi čas, da prodajalca prosimo za naslov za posredovanje, tako da lahko kupci pošljejo pošto. Pametno je ostati v dobrih pogojih s prodajalcem in v nekaterih delih države, kot je Kalifornija, kupci skoraj nikoli ne izpolnjujejo prodajalcev. Poleg tega, ker nikoli ne veš, kdaj bi morali stopiti v stik z nekdanjimi lastniki, je končni sprehod odlična priložnost, čudno, kot se to lahko zgodi, da se stranke pozdravijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.