Zavedajte se skupnih vprašanj
Inšpekcijski pregledi celotnega doma pokrivajo številne sisteme znotraj hiše, vendar pa je vročih točk, ki se nanašajo na kupce, največ.
Mould in Mildew pri domačem inšpekcijskem pregledu
Mavrične madeže in vonjave kupci preplašijo, še posebej zato, ker so toksični črni plesni tako vroča tema.
Verjetno ne boste dobili sprejemljive ponudbe, če obstajajo plesni in plesni. Tudi če je plesen v vaši hiši običajna sorta, jo obravnavajte in naslovite vir izvora. Če pride v domači inšpekcijski pregled, lahko kupec zahteva profesionalno sanacijo plesni in to lahko stane na tisoče.
Vlažna podesta in Crawlspaces
Mlečni vonj signalizira, da je klet preveč vlažna. Kupci in domači inšpektorji bodo pozorno preučili stene in tla za plesni plesni in znake vlažnosti. Inšpektor lahko uporabi merilnik, da ugotovi, koliko vlage je prisotno v teh prostorih, ker vlaga poslabša gradbene materiale in privlači žuželke.
Pokrivajte izpostavljeno zemljo v kletnih prostorih in plazite prostore s plastiko, da boste znižali vlago.
Večina "puščanja" temeljev je posledica slabe drenaže, ki vodi vode proti temelju. Če želite odpraviti to težavo, upoštevajte naslednja navodila:
- Prepričajte se, da so žlebovi čisti, da deževnica teče navzdol, namesto da se prelijejo čez žlebove vzdolž temeljev.
- Točka odtekajo od hiše.
- Preverite pretok vode skozi zakopane drenažne vode, tako da jih poplavite z vodo iz cevi. Če se voda vrne k vam, je črta priključena in jo je treba očistiti.
Če obstajajo problemi s temeljem in ne morete popraviti, boste morda morali znižati ceno hiše vnaprej, pri čemer upoštevajte, da cena odraža težavo. Druga možnost je, da kupcem omogočite popravilo po zaprtju.
Streha in dimnik
Poslabšanje skodle ali drugih strešnih kritin je ena od prvih stvari doma kupci in domači inšpektorji obvestilo. Če so elementi pod skodlami vlažni ali pokvarjeni, bodo verjetno zahtevani popravki. Nekatere države zahtevajo ločen pregled strehe.
Prepričajte se, da utripa okrog dna dimnika ni vodotesna in da sta malta in opeka v dobrem stanju.
Preverite kamin, da se prepričate, ali deluje pravilno.
Vodovodni problemi
Popravite puščanje, preden pride do domače inšpekcije . Inšpektor bo preveril pritisk vode tako, da hkrati obrača več pipe in sanitarne prostore. Inšpektor bo vodil tudi pomivalni stroj.
Domači inšpektor lahko preveri septični sistem. Ena metoda uporablja barve, ki se spuščajo po blatu. Inšpektor čaka, ali bo površina barve na vrhu septičnega odtočnega polja, kar bi kazalo na drenažni problem.
Neustrezni ali slabši električni sistemi
Konfiguracija električne plošče in odklopnika mora biti primerna za potrebe hiše.
Glede na kodo se ti sistemi spreminjajo v preteklih letih, še posebej pri starejših domovih.
Inšpektor bo poiskal posode s prekinjevalci tokokroga (GFI) v kopalnicah in kuhinjah. Te posode vsebujejo mini preklapljače, ki med kratkim stikom ali preobremenitvijo kliknejo. Domači inšpektor bo verjetno poskrbel, da bodo posode tisto, za kar so videti, in ne "lutke", ki niso pravilno vezane.
Inšpektor bo preskusil del preostalih posod v hiši.
Drugi pomembni pregledi domače inšpekcije
- Domači inšpektor bo preveril sisteme ogrevanja in hlajenja, s čimer bi zagotovil, da delajo in komentirajo njihovo učinkovitost.
- Domači inšpektor si bo podrobno ogledal strukturo in temelje.
- Domači inšpektor bo preveril naprave, ki ostanejo v hiši, vključno z detektorji dima in detektorji ogljikovega monoksida.
Pred domačim inšpekcijskim pregledom
Naredite vse, kar je v vaši moči, da boste hišo v dobrem stanju, preden poskušate prodati, vendar se ne odvrne, če poročilo o inšpekcijskem pregledu vsebuje nekaj negativnih izjav. Domači inšpektorji zabeležijo vse, kar vidijo. Vsi domovi imajo napake.
Ne pozabite, da domače inšpekcijsko poročilo ni seznam želja za kupce. Preberite svojo pogodbo previdno; narekuje, kateri sistemi morajo biti v dobrem stanju ob zaključku. Če je streha starejša, vendar ne pušča, je v dobrem delovnem stanju. Enako velja za starejše naprave.
Vaša pogodba lahko tudi navaja, da nimate nikakršne obveznosti za popravila, čeprav lahko kupci verjetno odstopijo od pogodbe. Ne menite, da morate upoštevati nerazumne zahteve po popravilih.
Uredila Elizabeth Weintraub. V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.