Kako lahko preprečite zlome pri nakupu doma
Številka One Home Buying Error: Zavrnitev zaupanja v zanesljivega svetovalca
Ta svetovalec bi lahko bil vaš nepremičninski odvetnik ali nepremičninski agent .
Kupci zadržijo informacije zaradi različnih razlogov, kot so:
- Strah, kako bodo zaznali
- Neracionalno prepričanje, da imajo vse odgovore
- Ne menite, da je dovolj pomembno
- Pomanjkanje zaupanja v svoje svetovalce
Izkušeni strokovnjaki s področja nepremičnin obravnavajo tako številne transakcije in mešanice osebnosti, malo jih še niso slišali. Vaši svetovalci zastopajo vaše najboljše interese in imajo fiduciarno odgovornost, da to storijo. Ne morejo vam pomagati, če ne vedo, kaj počnete za hrbtom. Plus, verjetno bodo imeli boljšo idejo, kot si lahko izkopali.
Če imate hladne noge in pristaniške misli o izogibanju transakcije, se pogovorite s svojim agentom o teh občutkih. Pomaga vam pri sprejemanju strahu. Pros vam bo pomagal ugotoviti, ali morate resnično preklicati in, če je tako, upravljate transakcijo, da boste lahko dobili varen zaslužek .
Številka druge napake pri nakupu doma: spreminjanje finančnih fotografij pred zapiranjem
Ko sem kupil svoj prvi dom, sem se zlahka kvalificiral, ker nisem plačal avtomobila niti se ni obrnil. Teden pred zaprtjem sem kupil nov avto in financiral nakup. Novi razmerji so pomenili, da nisem več kvalificiran. Nenavaden telefonski klic mojo mamo, ki je prosil, da mi da denar za odplačilo mojega avtomobilskega posojila (in grozijo, da se bo pojavila na svojem pragu s prtljago v vleki in mačko pod vsako roko), je bila edina taktika, ki me je rešila izgublja hišo.
Današnji kupci domov naredijo isto napako. Ne kupujte ničesar na kredit in / ali s kreditno kartico, ko ste končali zahtevek za posojilo. Na primer, NE kupite:
- Avtomobili
- Podložke, sušilniki, hladilniki
- Kosilnice ali vrtna oprema
- Drage elektronike ali računalnikov
- Pohištvo za vaš nov dom
Rahla sprememba v vaših kreditnih kazalnikih lahko povzroči, da zavarovalnica izplača posojilo in jo zanikati. Če je vaš potek posojila potekel ali je bil odstranjen, lahko izgubite svoj varčevalni depozit poleg izgube doma.
Številka treh nakupovalno napako: nakup kupljene hiše
Najpomembnejša stvar, ki jo morajo domači kupci storiti, je izdelava seznama prednostnih nalog in določitev ciljev nakupa doma. Ugotovite, katere značilnosti in prednosti so najpomembnejše in brez katerih ne morete živeti. Preden zaprete deponiranje, preglejte ta seznam. Preprosto je spregledati pomemben dejavnik, ki bi se lahko vrnil kasneje.
Kupec, ki išče stanovanje v sosednji četrti Midtown v Sacramentu v Kaliforniji, je ugotovil, da je prišla v navdušenje nad nakupom domu, ki je bil malo manjši, kot je dejansko potrebovala. Prepričala se je, da je bila ena kopalnica primerna, vendar je kmalu po zaključku ugotovila, da je bila kopalnica z dvema odraslima sinoma nemogoča.
To je povzročila toliko napetosti in napetosti, da je prodala manj kot eno leto kasneje. Stalo je denar, da bi prodal in še več denarja za nakup kopalnice v drugi soseski. Če je bil trg depresiran ali kupčev trg , bi lahko izgubila vse, kot je ta naslednji tip, namesto da bi preprosto porabili veliko več denarja, kot je bilo potrebno.
Drugi kupec je kupil dom, ki mu je stalo okoli 100.000 dolarjev več, kot je bilo udobno porabiti. Ampak se je zaljubil v viktorijanski značaj: visoke stropove, peneče lestence in široka tla. Leto kasneje ni mogel več privoščiti plačila hipoteke . Hiša je bila predraga, da bi ga vzdrževal. Bolj bi mu kupil manjši dom v bolj skromni soseski. Ampak je pustil svoja vznemirjena čustva oblak svojo dobro presojo.
Od nakupa se je trg zmehčal in ga ni mogel prodati. Izgubil je dom na kratki prodaji .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.