Upoštevajte, da se lahko koraki v postopku nakupa doma razlikujejo od države do države, odvisno od krajevne navade. Vendar, ko odstranite vse sranje, ki se vam morda ali ne, se dejansko naredi le 5 osnovnih korakov za nakup doma.
Te 5 korakov lahko naredite v želenem vrstnem redu.
Najem agenta
Ker sem agent, verjamem v najem agentov kupca . Ampak vam ni treba, če želite raje odpreti hiše in pregledati mumbo jumbo domov na spletu. Večinoma vam bo agent prihranil čas.
- Posrednik vam lahko pošlje seznam oglasov neposredno iz MLS, ki ustreza vašim parametrom, in ne boste izgubljali časa, ko iščete aktivne kratke kontingenčne liste, ki so predmet pogodbe.
- Zastopniki pogosto vedo o novih oglasih, ki še niso na trgu.
- Plin agenta lahko izgubite, ne pa sami, ko obiskujete domove.
- Nekateri agenti bodo pregledali domove za vas.
- Agent lahko na splošno prikažejo overpriced listings in vam ustrezno svetujejo.
Poiščite dom za nakup
Odkup domov je lahko ogromen proces in čustveno odtekanje. Iskanje pravega doma ni vedno lahka naloga. Svetujem kupcem, da razporedijo največ 7 domov naenkrat, ker bo več kot to naredilo kupčevo glavo.
Večina kupcev izvaja veliko raziskav na spletu preden kdaj stopil stopalo v dom. Po podatkih nacionalnega združenja REALTORS kupci porabijo povprečno od 6 do 8 tednov in poskušajo ugotoviti, kje želijo živeti. Toda, ko je soseska izbrana, večina kupcev na koncu kupi dom po 2 ali 3 domačih turah.
Pridobite posojilo
Ni vedno potrebno imeti hipotekarnega posrednika ali banke v zadnjem žepu, preden kupite hišo , pač pa je pametno dobiti predhodno odobritev posojila vnaprej. Tako boste zagotovo vedeli, koliko kupite.
Nekoč sem kupil dom brez financiranja, ko sem ponudil ponudbo. Bil sem samo srečen. Mnogi prodajalci ne bodo preučili ponudbe, če prodajalec nima zagotovila, da lahko kupec dobi posojilo .
Prvotno posojilojemalci s posojili za prvo posojilo so posojila FHA, ker je minimalna zahteva za plačilo precej manjša od običajnega posojila . Vendar, če razmišljate o nakupu zapuščin , na primer konvencionalni kupci imajo prednost pri bankah REO.
Svojega zastopnika lahko zaprosite za napotitev na hipotekarnega posrednika ali preverite pri svoji banki / kreditni uniji . Primerjajte vrste hipotek, ki so vam na voljo in vaši GFE.
Pogajati ponudbo
Kupci včasih napako primerjajo prodajno ceno doma z drugimi domovi, ki so jih videli. Napačno je primerjati prodajne cene med domovi za prodajo. To je zato, ker lahko prodajalci vprašajo kakšno ceno želijo. To ne pomeni, da se bo dom prodal po tej ceni.
Posrednik lahko zagotovi primerljivo prodajo in preuči trenutno prodajo. Primerljiva prodaja so podobni tipi domov v istem stanju in lokaciji, ki so se prodajali v zadnjih 3 mesecih.
Do prodaje bo postala primerljiva prodaja do trenutka, ko se vaš dom zapira.
Morda boste morali plačati ceno seznama na prodajnem trgu, še posebej, če se mnogi kupci borijo za isti inventar. Vaš agent vam lahko zagotovi razumno ceno in pomaga upravljati vaša pričakovanja. Dober kupčev agent ve, da je ponudba vedno več kot njegova cena, vendar je cena najpomembnejša.
Storite domači pregled
V nekaterih državah se domači inšpekcijski pregled opravi pred nakupom kupne ponudbe . V drugih državah je domači pregled kontingent pogodbe . Nepredvidnost pogodbe pomeni, da ima kupec pravico preklicati pogodbo. Morda ne želite biti zaklenjeni v nakup domov, ki imajo napačno podlago, na primer.
Prodajalci na splošno ne zahtevajo, da opravijo popravila, če so težave odkrite med domačim inšpekcijskim pregledom.
Domači pregled je namenjen kupčevemu urejanju. Vendar pa se včasih, ko kupec na prodajalca predloži zahtevo za popravilo , namesto da bi prodal posel, se prodajalec pogosto strinja, da bo izvedel popravilo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.