Pasti za nakup brez zastopnika
Obstajajo zastopniki, katerih edini namen je čim več denarja, kolikor je mogoče, čim hitreje, z malo spoštovanja do kupcev, ki jih stojijo na tej poti. Problem je, da nekateri od teh agentov izgledajo in delujejo tako kot etična sredstva, zato jih je težko ločiti, to je zmedeno. Ta zmeda lahko nekaterim kupcem doma kupci prve domove preveč sumi. Sprašujejo se, ali bi bili boljši brez posrednika. Mislijo, da lahko sami sami kupijo svoj dom in opravijo boljše delo. To je, ko nakup doma brez zastopnika začne videti kot priljubljena možnost.
O nakupu doma brez zastopnika
Nakup doma brez zastopnika ni nujno vaša najboljša možnost. Za začetnike se kupci prve kupe na splošno ukvarjajo z nekaterimi drugimi poslovnimi dejavnostmi, razen nepremičnin, zato se zanima zelo malo o nepremičninah. Najbolj izkušeni nepremičninski agenti so v podjetju s polnim delovnim časom, zato vsak dan pridobijo znanje.
Posel nakupa doma je zapleten, poln dokumentacije; zahteva strokovna pogajanja in pogosto so majhne težave, ki se lahko, če se ne bodo odkrile, zlahka razstrelijo v toliko velikih deležih, da bi lahko ogrozili celotno transakcijo.
Moj nasvet za kupce, ki kupujejo doma, je, da najemodajalec kupca dela za vas.
V skoraj vsakem primeru prodajalec plača pristojbino za zastopnika vašega kupca, zato vam nič ne stane več. Ampak, ker jočeš glasno, poskrbi, da najamete izkušenega agenta. Agenti, ki so novi v podjetju, ne bodo všeč temu nasvetu, vendar je problem z nepremičninami agenti narediti svoje napake, ko se naučijo. Ne bodi morski prašič.
Kako o najemu prodajnega zastopnika za nakup domov
Tam je malo neznana stvar, imenovana spremenljiva provizija, zaradi česar nekateri kupci mislijo, da bodo dobili boljšo ponudbo tako, da gredo neposredno v agencijo za uvrstitev na seznam . Tako deluje. Recimo, da je nepremičninska komisija 8 jabolk, in agent za kotacijo je pripravljen razdeliti to provizijo s kupčevim agentom, tako da bo vsak dobil 4 jabolka.
V dogovoru s spremenljivo provizijo lahko agent za nafto pri stranki s strani prodajalca ali stransko ponudbo pri predstavitvi ponudbe. Ta posel je morda, če bo agent za kotacijo tudi predstavljal kupca, agent za kotacijo lahko zmanjša provizijo z 8 jabolk na 6 jabolk. Ki bi rešil prodajalca 2 jabolk.
Najprej se zavedajte, da bo prodajalec jedel ta dva jabolka in jih ne bo dal. Ampak, če je kupec zmanjšal prodajno ceno, recimo 2 jabolka, bo prodajalec popustil.
Nekateri ljudje verjamejo, da ima agent na seznamu več spodbude za potiskanje ponudbe, ko zastopnik zastopa obe stranki v zmogljivosti dvojne agencije . Upoštevajte, da je vedenje neetično. Če je res, ali želite delati z neetičnim agentom? V večini primerov to ni res. Še več, prosim, prosim povej, kako lahko agencij za uvrstitev na seznam zastopa prodajalca v najboljšem interesu kupca?
O najemu zastopnika kupca za nakup domov
Posrednik kupca, če se potegne potisni gumb, ima na splošno možnost, da se prilagodi spremenljivemu proviziju agenta kotacijskega agenta, če je to potrebno, zato ne dovolite, da te male igre preprečijo, da bi najemali kupčevega zastopnika.
Fiduciarno odgovornost kupca je, da najprej skrbite za svoje interese. Naloge kupčevega zastopnika so:
- Pogajati v vašem imenu.
- Bori se za prodajno ceno, pogoje in pogoje, ki najbolje ustrezajo vašemu kriteriju.
- Predvidite težave in jih odpravite ob prehodu.
- Povem vam resnico.
- Razkrijte napake, ki jih lahko vidi agent.
- Navedite razkritje prodajalca in vsak dokument, na katerega ste zakonito upravičeni.
Potem, ko ste kupili nekaj domov in se uporabljate za postopek, morda verjamete, da vam ni treba najeti svojega lastnega zastopnika za nakup drugega doma; no, vsaj dokler ne bo nekaj nepričakovanega. Toda za svoj prvi dom? Popolnoma, najemite kupčevega zastopnika. Poleg tega boste ugotovili, da se agenti, ki so specializirani za delo s kupci prvič doma, pripisujejo velikemu osebnemu zadovoljstvu pri zagotavljanju vrhunske storitve za stranke in uresničevanju sanj kupcev. To so dobre lastnosti v kupčevem zastopniku.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.