Bralec sprašuje: »Moja žena in jaz smo že skoraj mesec dni gledali domov v Folsomu v Kaliforniji, ki smo ga nam poslali sodelavci. Prejšnji teden nam je povedal, da moramo podpisati posrednika kupca ampak moja družina mi je rekla, naj ne podpišem, zdaj pa nam agent ne bo več pokazal lastnosti. Ne razumemo, ali jih družba agenta ne plača? Kako se plačajo zastopniki kupca? "
Odgovor: Mnogi kupci so zmedeni o tem, kako se kupci plačajo. Tako kot vi nekateri kupci verjamejo, da jih družba kupca plača in, čeprav to drži v določeni meri, ta denar ne prihaja neposredno od družbe zastopnika. Prodajalec plača kupčevo nepremičninsko provizijo na borzno posredništvo, skupaj s seznamom provizije.
Slišali boste agente, da je brezplačen.
Agenti delajo za posrednike
Nepremičalskim zastopnikom je prepovedano, da potrošnik neposredno plača provizijo. Vse nepremičninske provizije se prvič izplačajo posredniku agenta kotacijskega agenta, nato pa borzni posrednik zastopnika plača borzno posredovanje kupca. To je zato, ker mora biti dovoljenje za nepremičnino dano v dovoljenje za posredovanje nepremičnin. Nepremičninski posredniki so večinoma samostojni izvajalci, ki delujejo pod dovoljenjem posrednika.
Nekaterim nepremičninarjem plača plača njihov posrednik in delajo kot zaposleni v tem posredniku, vendar je ta vrsta poslovnega dogovora občasna.
Večina agentov dela na provizijo.
Provizije za nepremičnine se plačujejo tako:
Prodajalec >> Brokerage Listing
Oglaševanje na borznem seznamu >> agent
Borzno posredovanje >> posredništvo kupca
Posredništvo kupca >> zastopnik kupca
Posredniki kupca običajno ne delujejo brezplačno
Ko zaprosite kupčevega zastopnika, da vam pokaže lastnino, namigujete, da boste sčasoma pisali ponudbo prek zastopnika tega kupca.
Če nimate nobenega namena, da bi s ponudnikom tega kupca pisali ponudbo, izkoristite tega agenta, kar je narobe.
Nakup vzroka je zapleten postopek, ki določa, kateri kupčev zastopnik ima pravico do nepremičninske provizije, če kupec dela z več kot enim zastopnikom. Na splošno se agent, ki piše ponudbo, plača.
Zato, če od agenta zahtevate, da vas vikendi obiščejo, izmenjujejo znanje in pomagajo pri izbiri doma, je le pošteno, da je zvest agenta.
Koliko je Komisija za posredovanje nepremičnin kupca?
Razen če se je kupec osebno izplača svojemu zastopniku, so zastopniki kupca plačani od svojega posrednika, ki prejme provizijo od borznega posrednika. Prodajno provizijo vnaprej določi prodajalec v pogodbi o kotaciji. Industrijsko povprečje za kupčeve zastopnike znaša od 2% do 3% prodajne cene, odvisno od krajevnih navad in želja prodajalca.
Znesek, ki ga kupec prejme, je odvisen od tega, kako posrednik kompenzira. Nekateri diskontni posredniki svojim plačilnim posrednikom plačajo plačo, še posebej, če borzno posredovanje kupcu ponudi nekakšen povratni udar. Posredništvo ga ne bo vzel v kratke hlače na koncu splita.
In nekateri agenti kot je zanesljivost plača.
Toda večina agentov dela na razdelitvi provizije, ki se lahko razlikuje od 50% provizije za nepremičninski agent kupca vse do 100%.
Zakaj zastopniki kupca prosi za pogodbo o kupčevem kupcu
Pogodba o posredovanju kupcev je dogovor med kupcem in zastopnikom kupca. Obstajajo tri osnovne vrste pogodb o posredovanju kupcev . Najbolj priljubljena je ekskluzivna. Pogodba o ekskluzivnih kupčevih borzah zavezuje kupca za vas in vas za zastopnika tega kupca. Ne morete kupiti nepremičnine brez provizije temu agentu, tudi če agent ni napisal vaše ponudbe.
Zastopniki, ki želijo zagotoviti, da imajo pravno in zavezujočo pogodbo, ki jim omogoča, da predstavljajo kupca izključno in plačajo za svoja prizadevanja, bodo pozvali kupca, da podpiše pogodbo o izključni kupčevem posredniku.
Kupci, ki se obotavljajo, da bi z mojim podpisom sporazuma o ekskluzivnih kupcih kupili, na primer, pravijo, da jim ni vseeno, ali sem plačan, zato ne delam z njimi. Delam s kupci, ki se strinjajo, da bom plačan. V zvezi s tem se ne razlikujem od mnogih drugih agentov. Zaradi tega ne krivim svojega kupčevega zastopnika zaradi zavrnitve nadaljevanja prikazovanja nepremičnin brez jamstva za odškodnino.
Ali kupci ali prodajalci plačajo zastopnika kupca?
To je povzročilo veliko zmede v nepremičninski industriji in pri potrošnikih. Na splošno je pogodba o kotaciji med prodajalcem in agentom, ki je naveden v prodajalcu, določila, koliko bo posredniška borza plačala prodajno borzno posredovanje za vložitev kupca.
Da, pravilno ste ga prebrali. Prodajalec dejansko plača svojega kupčevega zastopnika, da se pogaja v imenu kupca, in ne prodajalca. Sporazumi o zastopanju zastopnikov kupcev CAR navajata, da če kateri koli subjekt, ki ni kupec, plača provizijo, potem kupec oprosti obveznosti plačila.
Obstajajo primeri, ko lahko kupec neposredno plača borznoposredniško pogodbo, kot na primer, če ni provizije, ker je nepremičnina lastnik . Toda običajno provizijo plača prodajalec na borzno posredovanje. Posredovanje na borzi delijo provizijo na nek način s posrednikom zastopnika, ki prinaša ponudbo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.