Top Razlogi za najem nepremičninski agent

by Elizabeth Weintraub

Prednosti dela z agenti

Z veliko informacijami, ki so na voljo na spletu, me stranke včasih vprašajo: "Zakaj bi morali najeti nepremičnino?" Se sprašujejo in upravičeno, če ne bi mogli kupiti ali prodati doma prek interneta ali rednih kanalov trženja in oglaševanja brez zastopanja brez nepremičninskega posrednika. Nekateri delajo OK; mnogi ne. Torej, če ste se spraševali isto stvar, tukaj je 10 razlogov, zakaj bi morda želeli razmisliti o najemu poklicnega nepremičninskega posrednika.

01 Izobraževanje in izkušnje

Vam ni treba vedeti vse o nakupu in prodaji nepremičnin, če najemite nepremičninske strokovnjake, ki to počne. Henry Ford je nekoč dejal, da ko najemite ljudi, ki so pametnejši, kot ste vi, se izkaže, da ste pametnejši, kot so. Trik je najti pravo osebo. V glavnem vsi stanejo približno enako. Zakaj ne bi zaposlili osebe z več izobrazbo in izkušnjami kot vi? Vsi iščemo bolj dragoceni čas v našem življenju, nasveti za zaposlovanje pa nam dajejo ta čas.

02 zastopniki so pari

Zastopniki prevzamejo neželeno pošto iz vaših nepremičnin in obiskov. Če ste kupec novih domov , bo vaš agent razstrelil svoj meč in obdržal graditeljevih agentov v zalivu, s čimer bi preprečili, da bi jih grizli ali nipali po petah. Če ste prodajalec, bo vaš agent filtriral vse tiste telefonske klice, ki nikamor ne bodo vodili do trga in poskušali spodbuditi resne kupce, da napišejo ponudbo takoj.

03 Sosedsko znanje

Zastopniki imajo intimno znanje ali vedo, kje najti industrijo, ki se bori o vaši soseščini. Lahko prepoznajo primerljivo prodajo in vam predložijo ta dejstva, poleg tega pa vas usmerijo v smer, kjer lahko najdete več podatkov o šolah, kriminalu ali demografiji. Na primer, morda veste, da je bil dom po ulicah na trgu za 350.000 $, vendar bo agent vedel, da je nadgradil in prodal na 285.000 $ po 65 dneh na trgu in po dvakrat padel iz depozit.

04 Smernice za cene

V nasprotju s tem, kar nekateri verjamejo, agenti ne izbirajo cene za prodajalce ali kupce. Vendar pa bo agent pomagal pri usmerjanju strank do pravilnih odločitev zase. Če je kotacija na primer 7%, na primer ima zastopnik 7% delež v prodaji, vendar ima stranka 93-odstotni delež. Prodajni zastopniki od kupcev zahtevajo, da tehtajo vse podatke, ki jim jih dobijo, in izbrati ceno. Na podlagi ponudbe, povpraševanja in pogojev na trgu bo agent oblikoval pogajalsko strategijo.

05 Podatki o tržnih pogojih

Nepremičninski posredniki lahko razkrijejo tržne pogoje, ki bodo vplivali na vaš prodajni ali nakupni postopek. Številni dejavniki določajo, kako boste nadaljevali. Podatki, kot so povprečni stroški kvadratnih stopal za podobne domove, povprečne in povprečne prodajne cene, povprečni dnevi na trgu in razmerja med prodajnimi cenami, ki se med drugim prodajajo, bodo imeli velik vpliv na tisto, kar se boste končno odločili.

06 Profesionalno mreženje

Mreža nepremičninskih posrednikov z drugimi strokovnjaki, od katerih mnogi nudijo storitve, ki jih boste potrebovali za nakup ali prodajo. Zaradi pravne odgovornosti, mnogi zastopniki oklevajte, da priporočijo določenega posameznika ali podjetja na drugem, vendar vedo, kateri prodajalci imajo ugled učinkovitosti, kompetenc in konkurenčnih cen. Agenti pa vam lahko dajo seznam referenc, s katerimi so delali, in zagotovite informacije o ozadju, ki vam bodo pomagale narediti pametno izbiro.

07 Pogajalske spretnosti in zaupnost

Najboljši proizvajalci se pogajajo dobro, ker se lahko, za razliko od večine kupcev in prodajalcev, odstranijo iz čustvenih vidikov transakcije in ker so usposobljeni. To je del njihovega opisa dela. Dobri zastopniki niso glasniki, ki ponujajo kupčeve ponudbe prodajalcem in obratno. So strokovnjaki, ki so usposobljeni, da predstavijo svoje stranke v najboljši luči in se strinjajo, da bodo stranke informacije zaupne od konkurenčnih interesov.

08 Obvladovanje obsega papirja

V začetku 70. let prejšnjega stoletja so prevladovali potrdila o nakazilih na en strani. Današnji sporazumi o nakupu vsebujejo deset ali več strani. To ne vključuje zveznih in državnih pooblastil ali razkritij, ki jih narekujejo krajevni običaji. Večina nepremičnin pila povprečne debeline od enega do treh centimetrov papirja. Ena majhna napaka ali opustitev bi te lahko pristala na sodišču ali stala na tisoče. V nekaterih državah odvetniki ravnajo z razkritji, hvala bogu!

09 Vprašanja za odgovore po zaključku

Tudi najbolj gladke transakcije, ki se zaprejo brez zapletov, se lahko vrnejo. Na primer, davčni organi, ki zbirajo ocene davka na premoženje, žigi za dokumente ali davek na prenos, lahko zaostajajo za mesece in premešajo račune, vendar lahko en klic svojemu zastopniku izniči zmedo. Mnogo vprašanj se lahko pojavijo, ki so bile prezrte v navdušenju zapiranja. Dobri agenti so pripravljeni pomagati. Vredni in pošteni zastopniki vas v prahu ne zapustijo.

10 Razviti odnose za bodoče poslovanje

Osnova za uspeh zastopnika in nenehno kariero v nepremičninah so napotitve. Malo agentov bi preživelo, če bi bilo njihovo preživetje odvisno od doslednega bobnanja novih podjetij. Ta poudarek daje agenta močne spodbude, da bi bili nekateri odjemalci zadovoljni in zadovoljni. To tudi pomeni, da bo agent, ki ostane v podjetju, tam za vas, ko boste morali znova zaposliti zastopnika. Mnogi bodo občasno posodobili tržne posodobitve, da vas obveščajo in ostanete v stiku.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}