Kaj je nepremičninski posrednik?
Bralec vpraša: "Kakšna je razlika med nepremičninski posrednik in agent? Delamo s posredniškim sodelavcem in ne vemo, kakšna vrsta zastopnika je in kaj pomeni posredniški partner. Ali je nepremičnina agent ali nepremičninski posrednik? "
Odgovor: Obstaja toliko vrst nepremičninskih agencij, da se celo agenti zmedejo včasih.
Če želite izstopati v množici, nekateri agenti dodajajo naslove po njihovih imenih. Lahko bi bili sodelavec, svetovalec za nepremičnine, prodajalec ali REALTOR®, vendar imajo licenco za prodajo nepremičnin. Posredniki z nepremičninami lahko delujejo kot zastopniki, vendar agenti ne morejo delovati kot posrednik za posredovanje nepremičnin brez dovoljenja posrednika.
Agenti, ki dajejo nasvete o nepremičninah, morajo imeti licenco za nepremičnine . Večina držav vzdržuje spletno mesto, na katerem lahko potrošniki poiščejo ime posrednika, dobijo številko licence in preverijo kršitve, vložene proti agentu.
Tukaj so definicije različnih vrst nepremičninskih posrednikov, za katere se boste verjetno srečali:
Kaj je nepremičninski posrednik?
Nepremičninski posrednik je korak nad nepremičninskim posrednikom. Posrednik na splošno ima več izobrazbe kot agent, vendar ne vedno. V Kaliforniji je na primer dovoljenje za posrednika, da sami delajo. Agenti morajo delovati za posrednike, vendar lahko posrednik vodi lastno podjetje.
Obstajajo trije načini za pridobitev licence posrednika v Kaliforniji.
- Posamezniki, ki imajo štiriletno diplomo in so zaključili osem študijskih programov na nepremičninskem področju, se lahko kvalificirajo za opravljanje izpita za nepremičnino posrednika.
- Brez štiriletne diplome Urad za nepremičnine v Kaliforniji zahteva, da prosilci:
- Dve leti izkušenj s prodajo nepremičnin in
- Zaključek osmih študijskih programov na ravni nepremičnin.
- Odvetniki, ki pripadajo baru, so izvzeti iz zahtev za višje šolske obveznosti, vendar morajo opraviti izpit.
Nepremičninski posrednik lahko dela neodvisno in / ali najema prodajalce nepremičnin. Izpit brokera je na splošno daljši in težji od izpitov prodajalca. Posredniki imajo višje standarde znanja.
Kaj je Broker Associate?
Posrednik posrednika je nepremičninski posrednik, ki dela za drugega posrednika nepremičnin. Čeprav bi posrednik lahko deloval sam zase, se mnogi odločijo, da se pridružijo večji nepremičninski mreži. Nekateri plačujejo pavšalno pristojbino posredniku, ki zaposluje, drugi pa zaslužijo odstotek vsake transakcije.
Kaj je agent za nepremičnine?
Zastopniki so licencirani prodajalci. Niso posredniki nepremičnin. Nepremičninski posrednik mora delati za zaposlenega posrednika in ne more delovati samostojno. Brokerji so odgovorni za dejanja svojih nepremičninskih posrednikov.
Zahteve za licenco za prodajalca nepremičnin se razlikujejo od države do države. V Kaliforniji morajo kandidati imeti najmanj 18 let in uspešno opraviti tri tečaje na univerzi na nepremičninah. Državna rezidenca ni pogoj.
Kaj je REALTOR®?
REALTOR® je lahko nepremičninski posrednik ali nepremičninski posrednik. Vsi REALTORS® so sredstva ali posredniki, vendar niso vsi agenti ali posredniki REALTORS®. Gre za naslov, ki pomeni, da posameznik pripada Nacionalnemu združenju podjetja REALTORS® (NAR), se pridružuje obsežnemu kodeksu etike in plačuje letne takse. Vsak nepremičninski posrednik ne pripada NAR.
Člani NAR-a pripadajo tudi državnim in lokalnim trgovinskim združenjem. Pritožbe proti REALTOR® se lahko vložijo pri lokalni upravi.
Kaj je oglasni list?
Uvrstitveni agenti so znani tudi kot zastopniki prodajalca, ker predstavljajo prodajalca. Agent za kotacijo je lahko nepremičninski posrednik ali nepremičninski posrednik. Te vrste zastopnikov dolgujejo fiduciarni odgovornosti prodajalcu na podlagi pogodbe o kotaciji in morajo varovati te obresti.
Kaj je kupčev zastopnik?
Posrednik kupca je znan kot prodajalec (ne sme biti zamenjan s prodajalcem), agent za odkup ali, v nekaterih državah, zastopnik ekskluzivnega kupca.
Ekskluzivni kupci nikoli ne delajo za prodajalce. Mnogi zastopniki pa sodelujejo s prodajalci in kupci, čeprav običajno niso v isti transakciji. Posredniki kupca lahko ali ne smejo zahtevati, da kupec podpiše kupčevo pogodbo o posredovanju , odvisno od krajevnih po meri.
Kaj je dvojni agent?
Zastopniki vstopajo v dvojno agencijo, če predstavljajo prodajalca in kupca. Dualna agencija se lahko zgodi, tudi če sta vpletena dva zastopnika - agent za najem in zastopnik kupca - če oba zastopnika delata za istega posrednika. To je zato, ker je nepremičninski posrednik, ki ustvarja agencijo. Dvojna agencija ni pravna v vseh 50 državah.
Kaj je transakcijski agent?
V državah, kjer dualna agencija ni dovoljena, lahko agenti s seznama, ki se nahajajo v položaju pisanja ponudb za kupca, lahko postanejo agent za transakcije. Ta agent ne predstavlja nobene stranke, temveč preprosto olajša transakcijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.