Lastništvo nepremičnin, posamično lastništvo, skupno lastništvo in naziv po pogodbi
Individualno lastništvo
Posamezno lastništvo se nanaša na premoženje, ki je v vaši edini lasti brez kakršnih koli drugih lastnikov ali imenovanja upravičenca. Ko boste umrli, bo nepremičnina, ki je v lasti vašega posameznega imena, ponavadi morala potekati skozi preverjanje, da jo dobite iz svojega imena in v imena vaših najdražjih.
Skupno lastništvo
- Skupna najemnina s pravico do preživetja - S to vrsto lastništva imajo vsi lastniki enako pravico do premoženja. Z drugimi besedami, vsak lastnik lahko umakne sredstva iz računa brez znanja ali dovoljenja drugih lastnikov. Vendar pa nepremičnine v skupni lasti v večini držav nepremičnine ni mogoče prodati ali jih hipotekirati brez soglasja vseh lastnikov. Ko eden izmed lastnikov skupnega lastnika umre, lastništvo nad premoženjem samodejno preide na preživele skupne najemnike brez potrebe po poskusu. Na splošno je vse, kar morajo preživeti lastniki storiti, izdati potrdilo o smrti ali ga zapisati v ustreznih zemljiških zapisih, da bi potrdil njihovo lastništvo. Skrajšano kot JTWROS ali JT TEN.
- Najemnina v celoti - To je vrsta skupnega lastništva s pravicami preživetja, ki je priznana v nekaterih državah in obstaja le med možem in ženo. Ali lahko zakonec umakne sredstva iz računa brez vednosti ali dovoljenja drugega zakonca. Vendar pa se nepremičnine v večini držav ne morejo prodati ali podati pod hipoteko brez soglasja obeh zakoncev. Ko eden od zakoncev umre, lastništvo nad premoženjem samodejno preide na preživelega zakonca, ne da bi bilo treba preizkusiti. Na splošno bo vse, kar potrebuje preživeli zakonec, izdati potrdilo o smrti ali ga zapisati v ustreznih zemljiških knjigah, da potrdi njihovo lastništvo nad premoženjem. Okrajšan kot TBE.
- Lastnina Skupnosti - To je vrsta skupnega lastništva, ki je priznana v nekaterih državah in obstaja le med možem in ženo. Vsaka zakonska lastninska pravica v lasti skupnosti je določena s posebnimi državnimi zakoni.
- Skupna najemnina - S to vrsto skupnega lastništva vsak posamezen "skupni najemnik" ima določen odstotek premoženja in lahko umakne, hipotekira ali proda svoj lasten del premoženja. Ko skupni prebivalec umre, njegov delež v premoženju preide na svoje lastne upravičence, ne pa na preživele skupne najemnike. Skrajšan kot TIC ali TEN COM.
Naslov po pogodbi
Naslov Po pogodbi zajema pokojnine za plačilo ob smrti (POD) , račune pri prenosu ob smrti (TOD), račune za zaupanje (ali ITF), skrbniški računi Totten, življenjsko zavarovanje, pokojninski računi, vključno z IRA in 401 (k) s, estates in revocable življenje truste .
Lastnik premoženja ima v polnem nadzoru med življenjem (z izjemo življenjskih prostorov - preveri veljavno državno zakonodajo), potem pa po smrti premoženje preide na upravičence do upravičencev, ki jih določi lastnik. Na splošno mora upravičenec predložiti potrdilo o smrti ali ga zapisati v ustreznih zemljiških zapisih, da bi zahteval lastništvo nad premoženjem.