Najemniki v skupni neomejeni deleži
Skupni najemniki so eden od načinov, kako dati naslov nepremičnine v premoženje s strani dveh ali več posameznikov. Sami ne morete biti skupni najemnik. Včasih se ta vrsta naslova imenuje kot skupna stanovanja. Ni omejitev števila posameznikov, ki lahko imajo lastninsko pravico ali nepremičnine. Lastnik, ki ga imajo skupni najemniki, je v lasti dveh lastnikov ali 100 lastnikov.
Zanimivo je, da hipoteko najemnikov v skupni lasti, z drugimi besedami, za izvedbo posojila, bi večina posojilodajalcev zahtevala podpise vseh pravnih oseb.
V nasprotnem primeru, če bi posojilodajalec posojilo samo eni stranki, bi bil samo del te lastnine jamstvo za posojilo, posojilodajalci pa bi želeli, da bi v primeru neplačila zasegli celotno premoženje, ne le del tega.
Po drugi strani pa bi, če bi trije imeli lastnino kot skupni najemniki in ena oseba prenehala prispevati k hipotekarnemu plačilu , bi ostala dva najverjetneje še vedno odgovorna za to, da bi posojilo preprečilo neplačilo. To je eden od razlogov, zakaj je pomembno, da pametno izberejo najemnike.
Kako so skupni najemniki in skupni najemniki podobni?
Niso, res. Skupaj najemniki imajo eno enotnost ali zahtevo, ki je podobna skupnemu najemu. Ta enotnost je pravica do posesti. Pogosto napačno prepričanje je, da so najemniki kot ljudje, ki izposodijo. Izraz "najemniki" je v tem primeru nepovezan z najemnino.
- Skupni najemniki so lahko med dvema ali več osebami, ki so povezani ali niso povezani; razmerje med strankami, če obstaja, ne vpliva. Moški in žene lahko imajo naslov kot skupni najemniki. John Smith, Mary Johnson in Tallulah Bankhead lahko imajo skupno skupino kot najemniki.
- Lastništvo se lahko vodi v enake delnice ali neenakopravne delnice. Na primer, John bi imel 50% lastništvo, Mary 25% in Tallulah 25%.
- Soporočniki imajo pravico posedovati premoženje s strani enega najemnika ali vseh najemnikov. Tallulah lahko živi v lasti sama ali deli premoženje z Johnom in Mary. Niti najemnik ne more izključiti drugega.
- Po smrti se bo umrli sogovornik prenesel na dediča. Če je Tallulah umrl, bi John še vedno imel 50%, Mary bi imela 25%, toda Tallulahova 25% bi prešla na koga, ki jo je označila v svoji volji.
Kako lahko skupni najemniki postanejo skupni najemniki?
Skupna najemnina zahteva štiri enote. To je znano kot TTIP. Za razliko od skupnih najemnikov skupna najemnina vključuje pravico do preživetja, kar pomeni, da bo obresti, ki jih ima vsak najemnik, na smrt prešli na drugega. Štiri enote, potrebne za oblikovanje skupnega najema, so:
- Čas. Vsak lastnik mora istočasno prejeti naslov.
- Naslov. Vsak lastnik mora prejeti naslov na isti listini ali listini, ki dokazuje,
- Obresti. Vsak lastnik prejme enak sorazmeren in enak delež lastništva.
- Posest. Vsak lastnik ima enako pravico posedovanja.
Če eden od skupnih najemnikov proda ali prenese obresti, ustvarjene v skupnem najemu na drugo osebo, se skupna najemnina razbije, in skupno stanovanje se ustvari. Skupni najemniki ne morejo ustaviti drugega najemnika, da bi zlomil skupni najem.
Razreševanje najemnikov skupno
- Če želite raztopiti skupno najemnino, lahko eden ali več partnerjev vedno odkupi druge.
- Nepremičnine je mogoče prodati in prihodki, ki so enakomerno porazdeljeni med lastnike.
- Prijavljeno je lahko particijsko dejanje. To vključuje odhod na sodišče in zaprosilo za prodajo nepremičnine po sodnem nalogu in razdelitev prihodkov med lastnike. Ko umre sožigalec, lahko vidite delniško tožbo, ki jo lahko vložijo, če bi dedič želel prodati, drugi pa sogovorniki ne.
Druge uporabe za skupne najemnike
Vse več nepremičnin se prodajajo pod "najemniki v skupnem dogovoru" namesto omejenega ali splošnega partnerstva. Graditelj lahko na primer proda nekatere dele novega projekta številnim vlagateljem, ki bodo vsi deležali nepovezanim deležem v premoženju. Če razmišljate o takem podjetju, je pametno, da se posvetujete s pravnim svetovalcem, da temeljito razumejo svoje pravice in obveznosti.
Nekatere stanovanjske stavbe in komercialni kompleksi se prodajajo vlagateljem, ki imajo naslov kot skupni najemniki.
Če je to sindikacija in ni prijave SEC, prosite odvetnika, da pregleda.
Pametno je, da ob vsakem nakupu nepremičnine poiščete nasvet nepremičnega odvetnika. Nasvet, ki ga vsebuje ta člen, naj ne bi bil mišljen kot pravni nasvet in ga ni mogoče navajati kot tak.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.