Prihranite na tisoče dolarjev v obresti
Če ste odločeni, da se poslovite od hipoteke, preden se posojilo konča, tukaj je pet načinov, kako ljudje zgodaj plačajo hipoteko in berejo na tisoče plačil obresti.
Naredite dvakrat plačila
Večina ljudi privzeto plača eno hipotekarno plačilo na mesec. Toda če polovico hipoteke plačate vsaka dva tedna, dejansko opravite eno dodatno mesečno plačilo na leto - ne da bi ga resnično počutili.
Vidite, eno plačilo na mesec znaša 12 plačil na leto. Če ste polovico svoje hipoteke plačali dvakrat toliko pogosto, potem bi v teoriji naredili 24 plačil.
Toda 52 tednov v enem letu. Izplačilo enkrat na dva tedna pomeni, da plačate 52, deljeno z 2 ali 26 plačil na leto. Z drugimi besedami, vsako leto plačujete dodatno mesečno plačilo.
Preverite s svojim posojilodajalcem, da vidijo, ali ponujajo dvakratni plačilni program. Nekateri zaračunajo pristojbino, povezano s programom, medtem ko drugi ne.
Vsako leto naredite eno dodatno plačilo
Če vaš posojilodajalec zaračuna pristojbino za dvakratno plačilo (ali sploh ne ponuja dvakratnega plačilnega načrta), lahko preprosto izberete dodatno mesečno plačilo vsako leto.
Ustvaril bo podoben "učinek" kot dvakratno plačilo.
Vendar bo na vašem koncu zahtevala dodatno disciplino - to plačilo boste morali shraniti. (Dodatni mesec, ki je vključen v dvotedenski načrt plačila, pa je plačilo, za katerega se ne počutite sami.)
Kako lahko shranite dodatno mesečno hipoteko?
Poskusite samodejno prenesti majhen znesek vsak mesec v prihranek podračun, ki ga označite kot "dodatno hipotekarno plačilo".
Zaokrožite svojo ravnotežje
Hipotekarna plačila so čudne številke, kot je 1.476,82 $. Zakaj ne okrog do 1.480 $ (manj kot 4 dodatne na mesec) ali okrog vse do 1500 $? Verjetno ne boste počutili ščepec, vendar boste bruhali leta, ko boste izravnali svoje stanje.
Beseda previdnosti: pri posojilodajalcu preverite, ali se dodatni prispevek nanaša na vašega glavnega zavezanca, ne na obresti ali na plačilo naslednjega meseca.
Pridobite 15-letno hipoteko
Standardne hipoteke trajajo 30 let , vendar se lahko odločite za 15-letno ali 20-letno hipoteko. Vaša mesečna plačila bodo (očitno) višja, vaša obrestna mera pa bo nekoliko nižja. Prihranili boste denar na dva načina: plačali boste nižjo obrestno mero in krajši čas.
Če ne želite zakleniti zaveze tako visokega mesečnega plačila, lahko vzamete 30-letno hipoteko in preprosto ustvarite zapletena dodatna plačila, ki veljajo, kot če bi imeli 15-letno hipoteko. Vaša obrestna mera bo nekoliko višja, vendar boste v zameno imeli večjo prilagodljivost pri plačilnih obveznostih.
Vrzi "nepričakovan" denar na hipoteko
Ali ste kdaj prejeli "presenečenje" denarja, kot so bonus, provizija, vračilo davka ali dedovanje?
Niste pričakovali tega dohodka, zato ste načrtovali, da živite brez njega . Z drugimi besedami, tega denarja ne potrebujete.
Zdaj nenadoma imate ček za nekaj tisoč dolarjev. Kaj bi morali storiti s tem?
Mnogi ljudje to nepričakovan denar pestijo na majhne "dodatke" - več večerja, nov žar, nekaj lepših zaves. Potem pa rečejo: "Ne vem, kam je šel ves ta denar!"
Namesto, zakaj ne bi uporabljali celotnega pavšalnega zneska za vašo hipoteko? Mogoče bi lahko obrezoval let od svojega posojila. Spet preverite pri svojem posojilodajalcu, da se prepričate, da bo vaš dodatni prispevek veljal za vašega glavnega zavezanca.