Ko prodajate svoj dom, želite dobiti najboljšo ceno, ki jo morda lahko, ne?
Morda se sprašujete, ali je dobro, da počakate, da boste svojo hišo na trgu - še posebej, če se bo trg okoli vas naraščal. Konec koncev, če lahko v nekaj mesecih zaslužite več denarja, zakaj ne?
Na žalost trendi na stanovanjskem trgu niso tako razrezani in suhi. Namesto osredotočanja na gospodarstvo, razmislite o osebnih dejavnikih, kot so:
- Vaš proračun za stroške, povezane z gibanjem
- Vaša družinska velikost
- Vaša kreditna zgodovina in rezultat
- Vaša sposobnost, da sledite svoji hipoteki
V tem članku bomo preučili, kako lahko stanovanjski trendi slikajo mešano sliko ... zato je bolje, da se "osebni" nazaj v osebno financiranje in izbira stanovanj, ki temeljijo na lastnih potrebah, in ne zgolj ugibanja o gospodarstvo.
Kaj kažejo stanovanjski trendi daleč?
Oglejmo si, kako so se cene stanovanj nedavno spremenile. Po podatkih podjetja CoreLogic, nepremičninske raziskave, so se domače cene na domačem trgu od maja 2014 do maja 2015 povečale za 6,3 odstotka. Od aprila 2015 do maja 2015 so se cene stanovanj povečale za 1,7 odstotka. Poleg tega je maja 2015 označil 39. zaporedni mesec domače cene so se povečale. To pomeni, da se je ta trend začel leta 2012.
Trendov ni mogoče uporabiti
Vendar so trendi zaradi razlogov trendi. Niso zagotovljeni. Mnogi ljudje še vedno zapomnijo stanovanjsko nesrečo, ki se je zgodila leta 2007, ko so po podatkih Federal Reserve domovi v ZDA izgubili $ 6.3 bilijona vrednosti v začetku leta 2006 do konca leta 2010.
Medtem ko je trg opomogel, to služi kot dober opomin, da se lahko stvari vedno spremenijo. Tako kot borzni tečaj niha, tudi na stanovanjskem trgu.
Ko že govorimo o tem, je zvezna rezerva že nekaj časa dvignila cene . To bo vplivalo na hipotekarne stopnje in cene stanovanj, saj se bo inflacija povečala.
Medtem ko je trenutno 30-letna hipotekarna stopnja približno 4-odstotna. Nekateri komentatorji pravijo, da bi se leta 2016 lahko dvignili na 5 ali 6 odstotkov. Vendar pa te napovedi obrestnih mer lahko dosežejo ali ne. Morda ne boste želeli odložiti prodaje svojega doma na podlagi mnenj drugih in muhov na trgu.
Kdaj je pravi čas za prodajo?
Če čakanje na domače cene še naprej narašča, ni dobra ideja, kdaj je najboljši čas za prodajo? Samo vi lahko odgovorite na to.
Vaš čas ne bi smel biti popolnoma odvisen od trga. Obstaja več različnih okoliščin, v katerih se boste morda znašli v tem, da vas bodo potisnili v eno ali drugo smer.
Tukaj je nekaj, ki jih je treba upoštevati:
Selitev delovnih mest : Ste sprejeli ponudbo za delo, ki je več ur? Morda ste prisiljeni prodati svojo hišo, še posebej, če želite kupiti drugo in ne želite, da se ukvarjate s plačilom dveh hipotek. V tem primeru čakanje na "čas" stanovanjskem trgu je neumno. Ni razloga za plačilo dveh hipotek v upanju, da bi dobili več denarja.
Kaj pravi pravičnost v vašem domu? : Biti pod vodo na hipoteki ni nikoli dobra stvar, zato bo težje prodati svoj dom in se kvalificirati za drugo hipoteko. Če je temu tako, ne smete razmišljati o prodaji, dokler ne zgradite vsaj 20-odstotnega lastniškega kapitala v vašem domu.
Pridobite finančno stanje ali si oglejte refinanciranje (če je vaš kreditni rezultat odličen), da bo vaša hipoteka bolj dostopna.
Imate odličen kredit? : Običajno se priporoča kreditna ocena približno 720+, če želite kupiti hipoteko za vaš naslednji dom. To vam bo omogočilo dostop do boljših cen, prihranilo vam bo tisoče na stroške obresti v življenju vašega hipotekarnega posojila. Pametno je, da zadržite hišni lov, dokler vaš kreditni rezultat ne bo boljši.
Ali se vaša hiša preveč gneča? : Veliko ljudi se premika, ker je njihova družina prerasla svoje sedanje mesto. Če ste med seboj v vsakem trenutku vedno v stiku, ali če je na tone neredov, ker vaše stvari preprosto ne ustrezajo vašemu prostoru, boste morda želeli razmisliti o premikanju prej kot kasneje. Čustveni stres in morebitni konflikt ne prinaša čakanja.
Si razmišljal o gibanju stroškov? : Med gibanjem in raziskovanjem različnih sosesk je lahko zabavno, celoten postopek gibanja morda ne bo. Poleg tega je lahko precej draga. Moving tovornjaki lahko stanejo več kot tisoč dolarjev, in najem movers lahko drago.
Po podatkih ameriškega združenja za gibanje in shranjevanje je povprečni strošek gibanja v državi 1,170 dolarjev - se pri prehodu iz države povečuje na 5,630 dolarjev. Nočeš premakniti domov, če te spravlja v dolg . Počakajte, da se shranite dovolj.
Prodaja Ko je pravi čas za vas
Na splošno se morate odločiti, kdaj je pravi čas za prodajo.
Obstaja veliko dejavnikov, ki jih je treba upoštevati, cene stanovanj pa morajo biti na dnu seznama. Ničesar ne morete nadzorovati in vaša odločitev, da se premaknete, ni pametna.
Naredi kaj je prav za sebe in svojo družino. Sprejemamo odločitve, ki ne temeljijo na trgu, ampak temeljijo na vaših osebnih potrebah in okoliščinah. Če potrebujete pomoč pri odločitvi, ali želite seznam domov ali ne, se obrnite na zaupnega nepremičninskega posrednika, ki vam lahko pomaga.