Ko je čas za prodajo najemne hiše , včasih nepričakovane težave, s katerimi se srečujejo nekateri prodajalci, temeljijo na dejstvu, da je bil nakup izveden brez posvečanja veliko misli nakupu hiše, ki je enostavna za najem. Ne vsak dom najemnine se začne kot najemna hiša, ker včasih se ti domovi pretvarjajo v najem, ko se prodajalec premakne drugam in je nepripravljen ali ne želi prodati.
Nasvet št. 1 za nakup hiše, ki je enostavno najeti
Kupite dom na dobri lokaciji. Zapomnite si predstavo: lokacija, lokacija, lokacija . Ne kupujte doma v težavnih soseskah, kjer pištole prstan nočno noč in potem se sprašujem, zakaj je težko najeti, razen če uživate v tem, da si plesalec. Dobra lokacija je na splošno zaželena in priljubljena soseska z dobrimi šolami, kjer je očitna omejitev očitna, lastniki stanovanj pa imajo ponos lastništva.
Če kupujete dom v soseski s težavami s hrupom, kot so vozni tirji v bližini, avtocesta nad vozilom ali v bližini zasedenega križišča, bo vrednost zaradi tega kraja vedno manjša. Prednostne so domovi v krajšem prometnem oddaljenosti na centralizirane delovne lokacije ali v bližini prevoza do teh zaposlitvenih vozlišč.
Nasvet št. 2 za nakup hiše, ki je enostavno najeti
Nakup v soseski lastnikov domov. Najvišja možna tržna vrednost se običajno pridobi na trgu domov, kjer prebivajo lastniki stanovanj.
To je zato, ker bodo lastniki stanovanj plačali premijo, da bi živeli med drugimi lastniki. Ne kupujte na območju z velikim odstotkom najemnin, razen če to območje že obstaja veliko povpraševanje, kot je centralna lokacija v središču mesta, blizu dela in prevoza.
Včasih lahko preprosto izberete najemno hišo na ulici, kjer živijo večinoma drugi lastniki stanovanj.
Najemniki ne vzdržujejo ladjedelnic v enakem stanju, z enako natančno pozornostjo do podrobnosti, ki jih ponujajo lastniki stanovanj. Dom bi lahko prikazal odloženo vzdrževanje, ker najemniki včasih ne poročajo o težavah lastnikom, ker se bojijo, da bi stroški popravila povzročili, da lastnik dvigne najemnino.
Nasvet št. 3 za nakup hiše, ki je enostavno najeti
Kupite dom z minimalno konfiguracijo 3 spalnice in 2 kopeli. To ne pomeni, da je dvosobno stanovanje težko najti, vendar je lažje najeti 3-sobno stanovanje, dom pa bo poveljeval višji znesek najemnine. Domovi s tremi spalnicami in dvema kopeloma se nagibajo k družinam in posameznikom, ki potrebujejo sostanovalce.
Morebitni najemnik, ki potrebuje 2 sobno stanovanje, je morda skušnjen plačati malo več za 3-sobno stanovanje, toda najemnik, ki potrebuje 3 ali več spalnic, ne bo dajal v najem 2-sobno hišo. Najboljša vrednost pri nadaljnji prodaji pogosto najdemo v domovih s tremi ali več spalnicami.
Nasvet št. 4 za nakup hiše, ki je enostavno najeti
Nakup novega doma v primerjavi s starejšim stanovanjem pogosto pomeni manj težav pri popravilu / vzdrževanju. Z vidika naložb, čeprav so starejše domove, kot so tiste, zgrajene pred letom 1950, pogosto bolje zgrajene, novejša stanovanja običajno zahtevajo manj vzdrževanja.
Naprave, grelnike vode, HVAC sisteme, strešne kritine, vodovodne in električne sisteme morda ni treba zamenjati v domu, ki je bil zgrajen v zadnjih 5 do 15 letih.
Novejša stanovanja običajno ne zahtevajo naknadnega opremljanja, tako kot starejši dom. Zahteve za kodiranje se včasih zadržijo, dokler ni potrebna popravila, zlasti v zvezi z napravami za varčevanje z vodo ali z nizko energijsko vrednostjo. Upoštevajte, da lahko zamenjava strešne strehe, na primer z zgibno skrinjo strehe, vključuje odstranitev podlage in namestitev nove plasti OSB ali vezanega lesa, kar povzroči stroške.
Nasvet št. 5 za nakup hiše, ki je enostavno najeti
Preverite skrite stroške lastništva pred sproščanjem nepredvidenih nakupov na dom . Skriti stroški lastništva lahko pojesti stran od potencialnih dobičkov. Ugotovite, ali je dom zavarovan in če bo dom neizvedljiv za kakršno koli časovno obdobje, ali lahko kupite proste domače zavarovanje in pristojbino za to specializirano politiko.
Potrebujete potresno ali poplavno zavarovanje? Preverite davčne zapise, da ugotovite, ali davčne stopnje vključujejo dodatne pristojbine, ki ne vplivajo na druge domove v bližini.
Poskrbite, da so posodobitve dovoljene, še posebej, če se zdi, da bi bilo dom mogoče preoblikovati brez dovoljenj . Preverite stopnje uporabnosti in vrste pripomočkov. Celotno električno stanovanje, na primer, bi lahko stalo več kot ogrevanje od doma na zemeljskem plinu, okna z dvojnim steklom pa nudijo več izolacije kot enojna plošča.
Bonus Nasvet : če se dom nahaja v skupnosti, ki jo ureja združenje lastnika stanovanj , ugotovite, ali so najemnine omejene, kratkoročno ali dolgoročno. Zadnja stvar, ki jo potrebujete ali želite, je, da kupite dom za namene najema, samo da ugotovite, da vam HOA prepoveduje, da ponudi dom za najem.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.