Nakup novega ali starejšega doma?

Ali bi prvi kupovalec kupil novega ali starega?

Včasih je bilo, da novi stanovanja stanejo več kot starejše domove, vendar to ni nujno res več. Ker se stroški zemljišča povečujejo, se je število novih domov zmanjšalo. Še posebej v Kaliforniji, kjer lahko praktično plazite po oknu spalnice in v okence doma soseda. Domovi so blizu v bližini.

Drugi razlog za današnjo gradnjo je včasih cenejši, ker je cenejša uporaba okvira z 2 x 4 ali z lesenim lesom nad 2 x 6 rdečega lesa in namesto ometa uporabiti suhozid.

Kupci, ki gledajo na domove v mestnih središčih v zaželenih soseskah, bodo v povprečju našli večje velikosti serij, domovi pa bodo stali več kot novi domovi, ki se razvijajo v novih podružnicah zunaj mesta.

Tukaj so prednosti in pomanjkljivosti, ki jih je treba upoštevati, ko poskušate ugotoviti, ali bi morali kupiti nov dom ali starejši dom.

Prednosti nakupa starejšega doma

• Stara svetovna gradnja
  Starejši domovi so stali že desetletja, nekaj stoletij in so se izognili številnim nevihtam. Nekatere so ročno zgradili pravi rokodelci z natančno pozornostjo do podrobnosti. Pogosto boste slišali, kako ljudje pravijo, da jih ne naredijo več tako. Res je.
• Večje dvorišče
  Pred leti, ko je bilo zemljišče cenejše, so gradbeniki zgradili večje velikosti lotov in pustili prostor za namestitev garaž na ulicah.
• Več znakov
  Craftsman bungalovi izvirajo iz Kalifornije v 1890, vendar zdaj so povsod po vsej ZDA. Drugi priljubljeni slogi so Victorians, grški Revivalals, Tudors ali Colonials. Zanimive arhitekturne značilnosti so bogate v teh domovih, kot so loki, ročno izrezljane dekorativne sestanke ali vitraž okna.

• Dolgoročnejši sosedje
  Nekateri starejši domovi se prenesejo skozi generacije. Mnogi sosedje se poznajo. Soseska se lahko šteje za zgodovino.
• Ustanovljena soseska
  Na starih območjih verjetno ne bo prišlo do sprememb v coni. Restavracije Hooters ne prebivajo dobro v stanovanjskih soseskah.
• Zrela drevesa in vegetacija
  Nič nenavadnega je videti drevesa od 50 do 100 let, ki zagotavljajo nadstreški v dvoriščih in boulevdih. Rose grmovje, ki so jih naši prababovi posebno priljubljeni danes.

• Bližje v zabavo in restavracije v centru mesta
  Ne le, da se starejša območja nahajajo bližje središčem mesta, ampak pogosto prebivajo v lokalnih kavarnah, starinih trgovinah in restavracijah.

Pomanjkljivosti pri nakupu starejšega doma

• Več vzdrževanja
  Če bi bila to "popolna" hiša, bi se vse hkrati razpadlo. Toda stvari se redno širijo narobe, vedno pa je treba popraviti. Kamini in kamni temeljijo za uokvirjanje. Tla se lahko nagibajo.
• Drage, če želite zamenjati ožičenje in vodovod
  Če je bil doma zgrajen pred kanalizacijskimi sistemi , bi lahko greznica prelila v kanalizacijo. Korenine dreves razgrajujejo kanalizacijske cevi. Pocinkane cevi so nagnjene k rji. Občutljiva elektronika zahteva ozemljeno ožičenje in Romexa ni mogoče pomešati z gumbi in cevmi. Aluminij je pogosto nevaren.
• Manjše omare, prostor za shranjevanje, garaže
  Pred današnjim konceptom "večji je boljši" so imeli ljudje manj oblačil, manj osebnih predmetov za shranjevanje in samo eno vozilo. Nekoč sem imel lastnika v Minneapolisu, ki ni imel garaže. Na svojem mestu je bila kočija za konje.
• Mogoče bodo potrebne posodobitve
  Poleg sistemov HVAC - ne vem, kako se v vročih podnebjih dobijo brez centralnega zraka - trendovske posodobitve vključujejo cenovno kuhinjo in remodeliranje kopeli.

• Pogosto dražje
  Klasični in starinski domovi na splošno stanejo več zaradi lokacije, kar pomeni, da so bližje udobjem, kot so šole, množični prevozi, nakupovanje in urbane vsebine.
• Manjši kvadratni posnetki v povprečju
  Z izjemo posesti so številni starejši domovi manjši, čeprav so bile družine večje, ko so bile zgrajene. Časi se spremenijo.

Prednosti nakupa novega doma

• Majhno vzdrževanje
  Nova gradnja naj bi trajala nekaj časa, zato lastniki novih stanovanj verjetno ne bodo namestili nove strehe ali zamenjali bojlerja. Vsaj 10 do 20 let.
• Sodobne ugodnosti
  Mnogi predmeti so standardni, kot so vgrajeni pomivalni stroji, hladilniki, mikrovalovne pečice in hladilniki za vino. Domovi lahko opremijo kopalnice s kopalnico, vadbene prostore in medijske prostore. Njihovi sistemi ožičenja so mrežni.

• Builderova garancija
  V Kaliforniji morajo gradbeniki kupcem zagotoviti 10-letno garancijo. Prva obrambna linija je kupiti od uglednega graditelja, ki se strinja, da stoji za strukturo in njegovimi komponentami.
• Energetska učinkovitost
  Mnogi domovi so zgrajeni s solarnimi ploščami, ki želijo prihraniti denar na električni energiji. Nove naprave porabijo manj energije. Stene, stropi in tla so izolirani. Okna z dvojnim steklom ohranjajo več toplote pozimi in poleti ohranjajo hlajenje doma.
• Zgrajen za kodiranje
  Kodni predpisi se ves čas spreminjajo. Težave z varnostjo potrošnikov se nenehno obravnavajo v novogradnji in ustrezajo trenutnim gradbenim kodeksom.
• Čustveni dejavnik novosti
  Sprijaznimo se s tem, nima ničesar, kot da ima nekaj povsem novega in nikoli ni bilo uporabljeno, ne glede na to, ali gre za avto ali dom ali za moža.
• Cenejši
  Če novi dom ni po meri, je verjetno, da bo stalo veliko manj na kvadratni meter kot starejši dom v mestu. Mnogi tisočletni ljudje se ravno zaradi tega razloga dotikajo primestnih območij.
• Večji kvadratni posnetki, v povprečju
  Tipično je videti dve domovi z dvema spalnicama s 1.000 kvadratnimi čevlji, ki se prodajajo enako kot dvonadstropni dom v predmestju 2.500 kvadratnih metrov. Ko gradbeniki ne morejo zgraditi, se gradijo.

Pomanjkljivosti pri nakupu novega doma

• Domovi s trakti imajo podobne tlorisne načrte
  Nekateri pravijo, da so domovi travnikov identični drug drugemu; nimajo individualnosti. Nekateri raje skladajo območja. Kaj pa, če hiša soseda izgleda tako kot tvoja? Vsaj veste, kje se nahajajo stikala za luči.
• Nezrela vegetacija
  Za drevesa lahko rastejo leta. V predmestju Natoma v Sacramentu, na primer, mnogi lastniki stanovanj ne morejo privoščiti pokrajine na dvorišču. Sprednji deli teh sredozemskih domov so veličastni, a poglejte skozi zgornje okno in vsak travnik je umazan.
• Hišno naseljevanje
  Nove hiše se rešijo. To se zgodi povsod, ne glede na vrsto tal. Nastavljanje povzroča razpoke v temeljih, stenah in okvirih vrat. Builders se lahko počasi odzove na zahteve po popravilu garancije.
• Dolge poti na poti v središče mesta
  Če želite biti tam, kjer se dejanje nahaja v mestnem središču mesta ali se izogibajte vožnji v mestnem prometu, lahko razdalja od centra mesta vpliva na vas.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.