Napake, ki bi vam lahko stalo na vaš novi dom

by Elizabeth Weintraub

10 Nakupovanje domov

Nekaj domačih kupcev preneha misliti, da bi lahko izgubili svoj dom. Toda napake se dogajajo. Nekaterim se je težko izogniti, kar je posledica slabega nasveta, nesreče ali padajočega trga. Mnogim, vendar se je mogoče izogniti s samo malo zdravo pamet.

Tukaj je osem izogibajočih se napak, ki bi lahko izgubili vaš dom, preden ste celo imeli priložnost, da uživajo!

01 Udeležba na seminarjih brez denarja

Brezplačni seminarji morda zveni kot odličen način za spoznavanje in začeti vlagati v nepremičnine. Navsezadnje nimaš nič izgubiti, ampak čas ... kajne?

Napačna. V resnici so ti seminarji nekoliko bolj podobni temu:

Začnete tako, da pokličete to brezplačno telefonsko številko, da rezervirate. Potem sedite skozi tri ure prodajne smereh za knjige, trakove, zgoščenke in posebne popuste, ki so jih gurali seminarji, ki v življenju nikoli niso kupili ali prodali nepremičnine, ampak upajo, da bodo izkoristili svojo ranljivost.

Če sledite nasvetu vašega tako imenovanega guruja, se boste morda znašli na desetine ponudb v nizki krogi, ki se zavrnejo, dokler ne najdete prodajalca, ki bo s svojim 3-letnim plačilom balona opravil vse financiranje v višini 18%. Očitno boste izgubili veliko več kot čas; medtem, vsi ostali, vključno z "gurujem" in banko - bodo premagali svoje napake.

02 Izbira slabih agentov

Vsi nepremičninski posredniki niso enako usposobljeni samo zato, ker imajo licenco za nepremičnine . Medtem ko nekateri morda poznajo ozemlje in imajo v mislih vaše najboljše interese, so mnogi slabo obveščeni ali se trudijo, da bi bili prepričani, da prodajalec dobi kar največ od prodaje.

S to resničnostjo v mislih, tukaj je nekaj ključnih korakov, ki jih je treba upoštevati pri izbiri zastopnika:

Intervjujte svojega zastopnika - in ne skrbite za možnost, da boste užalili tako, da postavljate težka vprašanja ali pojasnite odgovore agenta.
Izogibajte se zaposlovanju najcenejšega in najbolj nestrpnega agenta, ki ga lahko najdete, ne glede na izkušnje , ker verjamete, da bo agent težje delal za vas.
Poskrbite za podpis kupčeve pogodbe o posredovanju .
Ko se prijavite z agenta, se držite z njim. Izogibajte se napaki, ki prihaja neposredno v agencijo za uvrstitev na seznam domov, za katere se odločite kupiti, in prosite tega zastopnika, naj vam za vas napiše ponudbo za nakup .

03 Brisanje varčevanja

Koliko bi morali porabiti za svoj novi dom? Preprost odgovor: porabiti bi morali tisto, kar si lahko privoščite.

Če položite vsak cent, lahko strnete v plačilo za vaš nov dom, izposojate denar od sorodnikov, da plačate svoje stroške zaprtja , in načrtujte zaračunavanje vseh popravil in prihodnjega vzdrževanja na kreditno kartico - porabite preveč.

Ali je treba izplačati račune za upokojitev, da bi se končno srečali? Ne.

04 Zavračanje strokovnega nasveta

Če ste nepremičninski strokovnjak, tega članka ne bereš. Torej ... potrebujete strokovno svetovanje, ko sestavite svoj posojilni in hipotekarni dogovor. Nekateri načini za začetek:

Poiščite informacije na internetu (seveda, če obiskujete ugledna spletna mesta)
Preberite nepremičninske knjige
Najemite odvetnika in računovodjo za nasvet - in poslušajte jih.

05 Izbira eksotičnega financiranja

Nižje mesečno plačilo, več denarja, ki ga boste imeli vsak mesec, boste porabili za druge stvari. Zato je pomembno, da pozorno preučite drobno tiskanje, ki opisuje zelo poceni posojila, kar se lahko danes zdi odlično, vendar se v enem letu ali dveh postane pravi problem.

Kaj je narobe z nizkocenovnimi posojili? Mnoge tako imenovane "eksotične" posojila imajo stopnje, ki se začnejo z nizko, nato pa z balonom ... druge so "prilagodljive", kar pomeni, da bi letošnja nizka stopnja lahko postala pretjerna stopnja prihodnjega leta.

06 Izbiranje napačnih sosesk

Tri najpomembnejše besede v nepremičninah so lokacija, lokacija, lokacija. To pomeni, da je lahko tudi grozen dom v slabi soseščini slaba naložba.

Kako lahko ugotovite, ali je soseska slabo? Včasih je očitno - toda malo raziskav je lahko zelo koristno.

Vprašanje policijske službe o statistiki kriminala.
Pogovorite se s sosedi, preden kupite.
Sprehodite v soseski v različnih časih dneva in iščete težave z vprašanji, kot so junk v dvoriščih, vkrcani okna ali očitno brezposelni ali brezdomci, ki se nahajajo v trgovini za udobje.
Primerjajte ceno hiše, ki jo razmišljate po ceni drugih hiš v soseski. Če je cena na tisoče manj kot domovi v soseskah, ki ste jih upoštevali, a jih ne morete privoščiti, je verjetno, da je lokacija problem.

07 Prehodi domov inšpekcij

Ni važno, kako ljubka je, vsak dom ima svoje izzive. Medtem ko je peeling barve in zlomljene ograje vidno, lahko vašo opozorilo izognejo propadanje strehe, korozirane cevi, problematična ožičenja ali starejši ogrevalni sistem. Vsi ti stroški bi morali popraviti.

Kako opazite težave - še posebej, če so pokriti, skriti ali znotraj sten?

Inšpekcijski pregledi na domu so najboljše orodje za iskanje napak, kvalificirani domači inšpektorji pa so usposobljeni za preverjanje v vsakem sistemu, napravi in cevi. Seveda ne boste zatajili svoje hiše iz sanj, ker potrebuje nov plašč barve - vendar se boste morda lahko pogajali o ceni ali pa prosite lastnika, naj hiše napiše pred nakupom.

Kaj se zgodi, če se odločite, da bi raje shranili denar, ki bi ga porabili za domače inšpekcijske preglede in namesto tega kupili nov roštilj? Obstaja velika verjetnost, da ne boste opazili, da notranjost stene razpada, ker ... sveži plašč barve dela čudeže.

08 Potopitev v dolg po zaprtju

Zdaj, ko ste lastnik stanovanja, vas utihnejo vse spodbude, ki prihajajo v pošti, ki ponujajo odlične posle na domači lastniškem posojilu . Zakaj lahko izvlečete vso svojo lastnino in uporabite ta novo najdeni denar za nakup vseh potreb, ki ste jih zanikali sami in vašo družino. Počitnice na Havajih naslednjega decembra zveni čudovito za vas. Tudi nakup patio pohištva, in morda nove kritine ali spa za dvorišče.

Če se to sliši kot odličen načrt, ponovno razmislite! Ko ste kupili nov dom, imate odgovornost skrbeti in plačati svojo naložbo. Preživite več dolga, in prvi manjši padec (izgubljeno delo, zdravstveno stanje itd.) Vas lahko pošlje v zaprtje!