Ni dovolj, če želite vedeti, katera vprašanja vprašajte svojega zastopnika. Odgovori na ta vprašanja so, kako boste ugotovili, kateri agent najamete. Spodaj so najboljši odgovori na vsa vprašanja.
01 Kako dolgo ste v podjetju?
02 Povprečni razmerje med ponudbami in prodajnimi cenami
Pri najemanju agenta za kotacijo pričakujte, da bo na prodajnem trgu kupcev od 95% do 100%; na prodajnem trgu: 100% do 110% listne cene. Obstajajo trenutki, ko bo prodajalec določil nerealno prodajno ceno, kar bi pomenilo, da ne morete vedno soditi zastopnika na razmerja.
Pri najemanju kupčevega agenta pričakujte, da bo na prodajnem trgu kupcev od 90 do 99% videl prodajne količine; na prodajnem trgu: 100% do 105%. Tudi ta razmerja so odvisna od tržnih cen in niso vsi oglasi tržna vrednost.
03 Najboljši tržni načrt / strategija
Kot kupec naj pričakujete, da boste videli 5 do 7 domov na dan, kolikor je potrebno, da bi našli svoj dom . Vsi domovi bi morali ustrezati vašim parametrom in agent bi lahko celo predogledal te domove za vas.
Agent se tudi strinja, da vas zastopa in ne predstavlja drugih kupcev, ki tekmujejo za isti inventar.
Kot prodajalec bi radi, da vaš agent oglašuje tedensko za vas, morda naredi malo usmerjene direktne pošte, pošiljajte e-letake, morda izdelate štirikolesne brošure in vam predstavite trženjsko akcijo, posebej zasnovano za vas.
04 Reference
Morda boste našli sklice na spletnem mestu agenta , vendar bi morali prositi tudi, da si ogledate opombe. Stranke pogosto pošiljajo zahvale ali pisma hvala posredniku posrednika. Preverite najmanj tri reference.
05 Top tri stvari, zaradi katerih je agent drugačen
Primeri lahko segajo od trženja do znanja. Sprejemljivi odgovori so:
- Močan ponovite zapis zadovoljnih strank
- Obsežno spletno trženje
- Dobre pogajalske sposobnosti
- Nesmiselno, ne odgovarja
- Močan komunikator.
06 Pregled dokumentov
Kot kupec prosite, da si ogledate vzorčno pogodbo o nakupu in prosite zastopnika, naj v tem dokumentu opozori svoje pravice do odstopa. Če agent poskrbi in hodi ali se obotavlja, da vam pojasni kupno pogodbo, najame drugega zastopnika. Kot prodajalec prosimo, da si ogledate pogodbo o kotaciji . Vprašajte, kako si pridržujete pravico do prodaje domov sami. Če vidite plačilo, ki ga ne razumete, ga vprašajte.
07 Povezava s sorodnimi strokovnjaki
Vprašajte zastopnika, če naslovna družba, ki ji priporoča, zaračunava konkurenčne provizije. Vsi zastopniki sestavljajo ekipe strokovnjakov, od naslovnih podjetij do depozitarjev, hipotekarnih posojilodajalcev , domov inšpektorjev in ocenjevalcev. Vprašajte, ali družba zastopnika prejme nadomestilo za napotitev. Če je tako, boste morda želeli izbrati še en poklic. Plačilo nekaterih pristojbin za napotitev je v nasprotju z zakonom.
08 Dajalec agenta
Vse pristojbine so prenosljive . Če ste kupec, vprašajte zastopnika, če bo pristojbina, navedena v kupčevem posredniškem sporazumu, prilagojena, če je odškodnina ponujena prodajalca nižja. Če ste prodajalec, vprašajte o popustih. Včasih bodo zastopniki ustrezali pristojbinam, ki jih ponujajo drugi zastopniki.
09 Osebna garancija
Če vas agent ne bo izpustil iz pogodbe o uvrstitvi na seznam pred njegovim iztekom na zahtevo, potem morate najeti drugega agenta. Vprašajte o tem, preden podpišete pogodbo o uvrstitvi na seznam. Poleg kupčevega posredniškega dogovora . Nekateri zastopniki vas bodo spustili; drugi ne bodo.
10 druga vprašanja
Lahko zaprosite agenta, da ponovi svoje cilje in cilje. Če agent ne izgleda dobro razumeti, kaj hočeš, kljub poskusom, da bi razložil, kaj hočeš, potem najamete koga drugega.
Nekateri dejavniki ne poslušajo zelo dobro. Želite agenta, ki vas bo poslušal in komuniciral z vami. Najboljši način, da ugotovite, ali agent razume vaše želje je, da prosite agenta, da vam jo ponovi.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.