Kaj so nepremičninski trgi kupcev in prodajalcev?
Trg vrednostnih papirjev kupca
Če ste kupec, ki želi kupiti dom na nepremičninskem trgu kupca, je to najboljši finančni trg za nakup.
Zakaj? Ker je več domov na voljo za prodajo kot kupci, da jih kupijo. Kupci imajo več domov, da izberejo med njimi, kar povečuje kvote, ki jih bo kupec našel kot popoln dom.
Na trgu hladnega trga nepremičnin so resni prodajalci pogosto pripravljeni na pogajanja. To pomeni, da boste verjetno lahko kupili dom za manj kot cenik, prodajalec pa je morda pripravljen plačati nekatere ali vse vaše končne stroške. To je bolj sproščeno doživetje in lažje za kupce.
Znaki trga kupca
- Popis je v primerjavi s prejšnjimi meseci / leti visoka.
- Na trgu je več kot šest mesecev inventarja.
- Primerljive prodajne cene so višje kot aktivne kotacije.
- Manj kupcev kupujejo, kar je posledica nižjih zaprtih številk prodaje.
- Srednje prodajne cene se znižujejo.
- Oglasi z nepremičninami postajajo vedno bolj prisotni.
- Znaki za prodajo ostajajo dlje, zaradi česar je daljši DOM.
Kako izračunati mesecev inventarja
- Najdete skupno število aktivnih oglasov na trgu prejšnji mesec.
- Poiščite skupno število prodanih ali zaprtih transakcij za prejšnji mesec.
- Razdelite skupno število oglasov s številom celotne prodaje, kar pomeni, da je število mesecev preostalega inventarja.
Na primer na trgu nekdanjega kupca smo v danem 30-dnevnem obdobju na voljo 8.722 oglasov. V tem časovnem obdobju je zaprtih 1.021 prodaj.
Tako je ostalo na trgu 8,5 mesecev zaloge, kar je trg postalo trg kupcev.
Prodajni trgi nepremičnin
Če ste lastnik doma, ki želi prodati hišo na nepremičninskem trgu prodajalca, je to najboljši finančni trg za prodajo. Zakaj? Ker kupujejo več kupcev kot razpoložljive hiše.
Na vročem trgu nepremičnin so resni kupci pogosto pripravljeni plačati več kot cenik. To pomeni, da boste verjetno prodali svoj dom hitro in zelo verjetno za več, kot ga zahtevate. Če je vaš trg vroče, lahko zahtevate, da kupci opustijo ocenjevanje in inšpekcijske preglede, čeprav je vedno dobra ideja, da kupcu dobite domači pregled. Poleg tega, brez odpovedi pisne pravice, zvezni zakon pravi, da morate dati kupcu 10 dni, da opravi pregled za svinčevo barvo.
Znaki prodajnega trga
- Popis je zelo nizka v primerjavi s prejšnjimi meseci / leti.
- Na trgu je manj kot šest mesecev inventarja.
- Primerljive prodajne cene so nižje kot aktivne kotacije.
- Več kupcev se kupuje, kar ima za posledico višje zaprto prodajo.
- Srednje prodajne cene naraščajo.
- Oglasi za nepremičnine izginjajo.
- Znaki za prodajo so na voljo nekaj dni, preden je priložen znak, ki je v teku ali je prodan.
Nevtralni trgi nepremičnin
Ti trgi so uravnoteženi. Običajno so obrestne mere dostopne in število kupcev in prodajalcev na trgu je izenačeno. Tehtnice se ne obračajo v obe smeri, kar pomeni, da je trg normalen, ne da bi pri tem naletel na nestanovitne nihanje. Iz več razlogov v zadnjih nekaj desetletjih na večini metropolitanskih območij nismo doživeli nevtralnih trgov. Čeprav so bili pred tem časi nevtralni trgi pogostejši.
Znaki nevtralnega trga
- Popis je običajen v primerjavi s prejšnjimi običajnimi meseci / leti.
- Tri do šest mesecev zalog je na trgu.
- Primerljive prodajne cene so blizu aktivnih cen.
- Prodaja se je stabilizirala.
- Srednje prodajne cene so sploščene.
- Nepremičninsko oglaševanje ostaja enotno.
- Znaki za prodajo se zamenjajo s čakajočimi ali prodanimi znaki v 30 do 45 dneh.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.