Izvajanje iskanj javnih informacij o premoženju
Tukaj je dober nasvet: redko pišem kupno pogodbo, ne da bi kopali v zgodovino premoženja in izvedli vrsto preiskav nepremičnin.
Ne zanašam se samo na podatke MLS , niti vi, saj bi to lahko vplivalo na to, koliko plačate za nakup doma .
Zapisi o lastnostih prikazujejo zadeve javnega zapisa
Kakšne informacije lahko najdete v iskanju lastnine? Na primer, če ste vedeli, da se prodajalci razvežejo , morda ne boste ponudili polne cene. Razveza zakonske zveze pri prodaji položaja je rdeča zastava, ki bi jo prodajalci lahko vzeli manj, ker so motivirani. Morda bi radi vedeli, kolikokrat je bil dom umaknjen s trga in ga postavil kot nov seznam? Ugotovite lahko, koliko časa je prodajalec imel v lasti dom, koliko dolguje (določiti kratko prodajo ), ali so bile izboljšave opravljene brez dovoljenja in ali je domovina med zapiranjem , med drugimi ustreznimi dejstvi.
Iskanje nepremičnin v javnih zapisih
Vsako mesto ima kraj, kjer lahko javnost išče informacije o premoženju.
Evidence premoženja se vodijo bodisi na okrožni sodni ureditvi, v okrožnem registratorju, v mestni hiši ali drugem mestnem ali okrožnem oddelku. Mnoga javna pisarna ima osebje, ki je dobro pripravljeno pomagati pri iskanju lastninskih dejanj in obremenitev .
Lahko preverite zvezne sodne evidence, da ugotovite, ali je prodajalec vložil prošnjo za stečaj ali se prijavil v okrožnih sodnih zapisih, da bi ugotovil, ali je prodajalec vpleten v sodni postopek.
Obiščete lahko tudi lokalno pisarno občine in iskanje po vladnih zapisih na kraju samem. Ponavadi je oseba na voljo za pomoč.
Vendar pa obstajajo lažji načini iskanja informacij.
Ko najdete lastnika zapisa, če nimate naslova ali se je oseba premaknila, lahko na spletu naročite poročila, da ugotovite, da je pogrešana oseba. Te družbe zaračunajo pristojbino. Prav tako lahko iščete v svoji javni knjižnici.
Iskanje po lastnostih na internetu
Mnoge države ohranjajo zapise na spletu. Poiščite evidenco o davku na nepremičnine , kjer boste izvedeli:
- Ime lastnika
- Davčna številka ali številka parcele
- Znesek sedanjih davkov in ali so davki plačani.
Doze drugih spletnih strani ponujajo informacije potrošnikov brezplačno. Mnoga spletna mesta vam omogočajo iskanje nepremičnin po področjih, nekatere pa dajejo podatke o domovih, ki jih ne morete najti, za prodajo. Tukaj je nekaj:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs list
Naslov Podjetje Iskanje nepremičnin
Pokličite lokalno naslovno podjetje in prosite za storitve za stranke. Številne naslovne družbe vam bodo dale brezplačen nepremičninski profil. Zahtevajte kopije nepremičninskih dejanj in hipotek.
Nekatera podjetja z naslovom bodo tudi iskala ime prodajalca, da ugotovijo, ali obstajajo sodbe ali zastavne pravice proti prodajalcu.
Če ima prodajalec običajno ime, ti podatki morda niso koristni, ker ne morete vedno preprosto preveriti, ali je ime javnega zapisa ime vašega prodajalca.
Podatki o nepremičnini lahko najdejo nepremičninski zastopniki
Če delate s kupčevim agentom , lahko svojega zastopnika pozovete, naj izvede veliko več informacij. Večina agentov se naroči na storitve, ki zagotavljajo podatke o iskanju nepremičnin v spremenljivih oblikah.
- Podatki MLS. Ni dovolj, da bi dobili kupčevo kopijo seznama. Vprašajte svojega zastopnika, da v MLS preišče zgodovino premoženja, tako da poišče naslov brez parametrov, kot so aktivni ali prodani. Izvedete lahko, ali je bila nepremičnina umaknjena s trga in se je odrekla ali pa je bila pred kratkim prodana in je zdaj fliper. Vedno preverim, ali je agent, ki je prodal premoženje prodajalcu, enak zastopnik, ki zdaj predstavlja prodajalca.
Vaš agent lahko tudi natančno ugotovi, koliko časa je bila lastnina naprodaj. Dnevi na trgu vplivajo na določanje cen. Na primer, v Sacramentu lahko poiščem zgodovino, da bi ugotovili prvotno prodajno ceno, ali je bila cena kdaj zmanjšana, ali pa je dom izgubil iz naslova depozitov in ali je prodajalec preklical list in zamenjalce.
- Online naslov podjetja baze podatkov. Prav tako imam dostopno kodo za svojo priljubljeno naslovno spletno stran podjetja. Lahko prenesem dejanja in iščem zgodovino prodaje in hipoteke nepremičnine, ki se bo vrnila 20 let. Včasih najdem interspousalne ali izročitve od enega zakonca do drugega, kar kaže na možno ločitev. Seveda nekateri kupci poglejjo prodajalčevo omarico, da ugotovijo, kdo živi v hiši.
- Podatki o ekstrakciji davčnega davčnega zavezanca. Mnogi zastopniki se prijavijo na iskanje v davčni evidenci, ki razkrije celotno evidenco v datoteki v pisarni davčnega ocenjevalca. Te informacije lahko vključujejo prvotno starost doma, vrsto strehe, število prostorov, med drugimi podatki. Če evidence davčnih ocenjevalcev kažejo drugačno kvadraturo, kot je navedeno v seznamu, je davčni ocenjevalec napačen, prodajalec napačno ali ima premoženje izboljšave, za katere dovoljenje ni bilo pridobljeno. Kupci lahko pri svojem oddelku za načrtovanje mesta preverijo, ali je bilo dovoljenje pridobljeno.
Zasebne naročniške storitve na spletu. Plačam Property Radar za dostop do zapisov. Ne prikazuje samo izključitev, ampak ohranja bazo podatkov skoraj vsakega doma na spletu. Na tej spletni strani so prikazane ocene vrednosti in povprečne najemnine. Kot katera koli spletna cenilka, ni pravilna. Ta spletna stran je le ena od mnogih, ki so na voljo za iskanje nepremičnin.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.