Kako odpraviti obvestilo o neplačilu in ponovno vzpostaviti lastninske pravice
Opredelitev: Posojilodajalci vložijo v javno evidenco, kjer se nepremičnina nahaja v javnem obvestilu, ki se imenuje obvestilo o neplačilu. Po vložitvi obvestila o neplačilu, katere posebne pravice ima lastnik stanovanja? Obvestilo o neplačilu je prvi korak k izključitvi . V nekaterih državah je obvestilo o privzeto prav tako pritrjeno na dom, običajno na sprednjem oknu, kot nerazumljiva škrlatna črka. Navaja, da je posojilojemalec v zamudi, za plačilo hipotekarnih plačil, in če se plačila ne plačajo, posojilodajalec bo izkoristil dom.
Razširjeni koraki za obvestilo o privzeto v Kaliforniji
V Kaliforniji posojilodajalci običajno ne predložijo obvestila o neplačilu, dokler posojilojemalec vsaj 90 dni zaostaja pri plačilu hipoteke. Ko posojilojemalec zamuja 2 plačila in je za 60 dni zaostajal, lahko mnoge banke pošljejo 30-dnevno obvestilo o nameri, ki ga morajo z zakonom storiti, preden vložijo obvestilo o neplačilu. Včasih je bilo, da bi posojilodajalec vložil obvestilo o neporavnavi, kadar koli bi želel, vendar so zakoni odpravili, da je nadzor z navedbo posojilojemalcev upravičen do vsaj 30-dnevnega odpovednega roka pred vpisom obvestila o neplačilu.
V Kaliforniji morajo posojilodajalci počakati 90 dni. V tem 90-dnevnem obdobju ima posojilojemalec pravico do nadomestil in vrnitve posojila. Če posojilojemalec ima kapital , je včasih pametna stvar storiti domov na trgu in poskušati najti kupca. Če se nahaja kupec in je kupec investitor, mora kupec upoštevati zakon o prodaji stanovanjskih nepremičnin, da bi dosegel standarde oskrbe, ki zaščitijo lastnika stanovanja, ki zaseda dom v zamudi.
V nasprotnem primeru lastnik stanovanja zadrži pravice, da razdeli prenos naslova v določenem časovnem obdobju.
Po preteku 90 dni mora posojilodajalec objaviti obvestilo za 20 dni, v tem času pa lahko edini način, da lastnik stanovanja ustavi zaprtje, popolnoma poravnati hipoteko. Po 20 dneh lahko posojilodajalec proda premoženje najvišjemu sprejemljivemu ponudniku na stopnicah sodišča.
Če ni sprejeta sprejemljiva ponudba, skrbnik nato posreduje premoženje posojilodajalcu. Včasih posojilodajalci ponudijo začetno ponudbo tako visoko, da nihče ne bo ponudil ponudbe na domu, kar omogoča posojilodajalcu, da po navedbah gospodarskih subjektov zadrži zaprte domove v svojem inventarju na knjigah po izvirni vrednosti za računovodske namene, ki se zavaruje vrednost zalog banke.
Kako obvestilo o privzeti vrednosti vpliva na kratko prodajo?
Bill of Rights v domovini Kalifornije je dovoljeval dvojno sledenje v kratki prodaji , ki je sledil zaprtju, do januarja 2018. Pred tem datumom prijava za kratko prodajo ni ustavila ukrepa zaprtja. Samo izdaja potrdila o odobritvi za kratko prodajo je ustavila dvojno sledenje pred januarjem 2018. To je pomenilo, da so lastniki stanovanj, ki so upali, da bodo opravili kratko prodajo, potrebni za takojšen začetek postopka pred obvestilom o privolitvi, da bi ustavili dirko proti uri.
Medtem ko je posojilodajalec vedno ohranil možnost ustavitve ukrepa zaprtja , tega ni bilo treba storiti. Pravzaprav so nekateri vlagatelji, kot so subjekti, ki jih sponzorira vlada, kot sta Fannie Mae in Freddie Mac, rutinsko nadaljevali z zaprtjem, če bi bila najhitrejša možnost in bi lahko ustvarila več denarja kot kratka prodaja.
PSA za nekatera konvencionalna posojila je vsebovala finančne spodbude, ki so spodbudile tudi izključitev prek kratke prodaje.
Ne pozabimo na hipotekarne zavarovalne prevare, ki so povsem zakoniti. To je, ko posojilodajalec vzame lastno hipotekarno zavarovanje brez obveščanja posojilojemalca. Morda boste presenečeni, da veste, da obstajajo izključno podjetja za zavarovanje brezvrednih posojil, nekatere banke pa so lastnice delov hipotekarnih zavarovalnic. Ko posojilojemalec zaprosi za kratko prodajo, lahko hipotekarna zavarovalnica zahteva tako visoko izplačilo, da prodaja na kopnem postane nemogoča. V nekaterih krogih se lahko imenuje sabotaža.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
Poznan tudi kot: Obnovitev, obvestilo o javni dražbi, obvestilo o izključitvi
Pogoste napake : obvestilo o obrambi