Kako delujejo Foreclosures
Nekateri dobronamerni kupci imajo to sliko v mislih srčkane hiše, obkrožene z belim ognjem, ki je v lasti vdovske mame, ki je padla v težkih časih, vendar je ta scenarij na splošno daleč od resničnosti.
Prava slika je pogosto grda.
Zaprtje je dom, ki pripada banki, ki je nekoč pripadala lastniku stanovanja. Lastnik stanovanj je bodisi zapustil dom ali prostovoljno uredil dom do banke. Boste slišali izraz, ki ga banka vrne nazaj v nepremičnino, vendar banka nikoli ni nikoli imela premoženja, zato banka ne more sprejeti nazaj nekaj, česar banka ni imela. Banka je prenehala na hipoteko ali zaupanje listine in zasegla dom. Obstaja razlika.
Zakaj prodajalci gredo v zaprtje?
Prodajalci prenehajo opravljati plačila iz več razlogov. Le malo se odloča za prostovoljno zaprtje. Pogosto je nepredvidljiv rezultat enega od naslednjih stvari:
- Zapustil, odpuščal ali končal delo
- Nezmožnost nadaljevanja dela zaradi zdravstvenih razmer
- Prekomerne dolžniške in obvezne obračunske obveznosti
- Squabbles s solastnikom, ločitev
- Prenos naloga v drugo državo
- Vzdrževalna vprašanja, ki jih lahko več privoščijo
Med trčenjem trga od leta 2005 do leta 2011 so mnogi lastniki stanovanj preprosto odšli od svojih domov, ker so vrednosti padle in so dolgovale več, kot so bili vredni njihovi domovi.
To ni bila najboljša rešitev, v večini primerov, vendar je bila za lastnike stanovanj nujna olajšava.
Pogajanja direktno s prodajalci pri zapiranju
Vlagatelji, ki so specializirani za nakup zaprtja, pogosto raje kupujejo te domove, dokler postopek zaprtja ni dokončan. Preden se obrnete na prodajalca v stiski, upoštevajte:
- Postopki zaprtja se razlikujejo od države do države. V državah, kjer se uporabljajo hipoteke, lahko lastniki stanovanj na koncu prebivajo v nepremičnini skoraj eno leto; ker je v državah, v katerih se uporabljajo zaupanja, prodajalec manj kot štiri mesece pred prodajo fiduciarja.
- Skoraj vsaka država zagotavlja določeno obdobje odplačevanja . To pomeni, da ima prodajalec v določenem časovnem obdobju nepreklicno pravico, da odpravi neizpolnitev obveznosti, vključno s plačilom vseh stroškov izključitve, zamenjavami obresti in zamudnimi glavnicami, da pridobi nadzor nad premoženjem. Za več informacij se obrnite na nepremičnino odvetnika.
- Mnoge države prav tako zahtevajo, da kupci dajejo prodajalcem določena razkritja glede nakupov lastniškega kapitala. Neupoštevanje teh obvestil in priprava ponudb za zahtevano dokumentacijo lahko povzroči globe, tožbe ali celo preklic prodaje.
- Ugotovite, ali ste tip osebe, ki lahko v teh okoliščinah zlahka izkoristi prodajalčevo nesrečo in / ali družino zapusti na cesti. Oh, kritiki bodo trdili, da je to samo poslovanje in prodajalci zaslužijo, kar dobijo, tudi če je pet centov na dolar. Drugi se bodo sočutili in se prevrnili v prepričanje, da "pomagajo" lastnikom stanovalcev, da se izognejo nadaljnjemu sramoti, ampak globoko v sebi, saj veste, da to ni res.
Nakup domov pri prodaji skrbnika
Preverite pri lokalnih uradih občine, da ugotovite, kako se prodaja na vašem območju obravnava, vendar skupni imenovalci med tistimi v Sacramentu so:
- Brez posojilnega nepredvidenega
- Zaprta ponudba
- Dokazilo o finančnih kvalifikacijah
- Velike zaslužene denarne vloge
- Nakup lastnine "kot je"
Včasih kupcem ni dovoljeno pregledovati hiše, preden ponudijo. Problem pri odkupu hiše ni viden, saj ne morete izračunati, koliko bo stalo, da bi izboljšali strukturo ali jo prilagodili stanovanim standardom. Prav tako ne veste, ali bo stanovalec maščeval in uničil notranjost. Poleg tega boste morda morali odstraniti najemnika ali lastnika iz prostorov po prejemu naslova, procesi deložacije pa so lahko dragi.
Druga pomanjkljivost bi lahko bila zastavljena zabeležka proti premoženju, ki bo postal vaš problem po prenosu naslova.
Nekateri vlagatelji, ki kupujejo pri prodaji skrbnika, plačajo za iskanje naslova vnaprej, da bi se izognili tej težavi. Ti fantje, ki se pojavljajo na ponudbi na sodiščih, so strokovnjaki in na dražbi kupujejo zaprtja kot podjetje. Upajo, da bodo kupili zaprtje po nizki ceni, da bi dobili dober dobiček, ko bodo kasneje obiskali dom. Ni vam treba najeti nepremičninskega agenta za nakup zaprtja na dražbi, vendar morate vedeti, kaj počnete za tekmovanje s profesionalci.
Nakup zaprtja od banke
Mnoge banke ne prodajajo domov neposredno vlagateljem ali domačim kupcem . Če je banka pripravljena prodati domove posamično in ne v večji prodaji, bo banka na splošno nahajala domov prek nepremičninskega posrednika. Obstajajo agentji REO, ki so specializirani za zapise o zaprtju.
Pogosteje je kupiti zaprtje neposredno od banke pri nakupu v velikem obsegu. Pri prodaji v velikem obsegu bodo banke kupile vrsto nepremičnin v eno transakcijo in jih takoj prodale enemu subjektu. To je najboljši način za nakup zaprtja, če si ga lahko privoščite, saj so popusti običajno najtežji.