Enostavno rečeno, odplačilo posojila s sredstvi iz drugega vira omogoča Mary, da hrani dom.
V nekaterih državah obstaja tudi zakonska pravica do odkupa, ki zagotavlja določen čas, v katerem lahko lastnik po unovčenju odkupi premoženje s plačilom vseh zahtev in stroškov.
Hipoteka
Ko kupite stanovanje z odplačilom, namesto da bi ga plačali v celoti, boste vzeli posojilo ali hipoteko. Hipoteko jamči premoženje. Z drugimi besedami, če ne plačate po dogovoru, lahko posojilodajalec prevzame premoženje in ga proda, da bi vrnil svojo naložbo. Včasih posojilodajalci lahko nadomestijo svoje izgube, vendar večkrat ne morejo. Te dni večino hipotekarnih posojil delno ali v celoti zagotavljajo vladni ali nepristranski subjekti, kot so FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac in USDA kmetijska posojila .
Vladna garancija pomaga ljudem, da se kvalificirajo za posojila, ki jih drugače ne bi dobili brez nekaterih zagotovil posojilodajalcu.
Zagotavlja tudi, da bo posojilodajalec delno ali popolno oprostitev, če posojilojemalec ne bo izpolnjen. Posojilodajalci morajo izpolnjevati določene zahteve za garancijo, med katerimi so nekateri načini, na katere se kvalificirajo posojilojemalci, in zahteve, ki jih imajo posojilojemalec za pridobitev posojila. Primeri so zahtevi za plačilo in kreditno oceno.
Ko stvari gredo narobe
Ko posojilojemalec naletijo na finančne težave in ne morejo slediti hipotekarnim plačilom, bo posojilodajalec v določenem trenutku zahteval plačilo v celoti ali "pospešil" hipoteko. To pomeni, da mora posojilojemalec dohiteti plačila ali plačati celoten znesek v celoti, da bi se izognili izključitvi.
Če posojilodajalec izda zahtevek za plačilo v celoti, lahko posojilojemalec poišče drug vir financiranja in plača preostanek v celoti, obresti in kazni. Seveda, če je posojilojemalec v finančnih težavah, ni verjetno, da bo našla vir financiranja, ki ji bo pomagalo plačati posojilo. Če posojilojemalec lahko najde denar, pa lahko "odkupi" premoženje.
Nekatere države celo dovolijo posojilojemalcem, da se vrnejo po zaprtju ali zaplembi davka in plačajo zneske v zamudi, da bi se vrnili domov. Odkupno obdobje lahko v nekaterih primerih traja nekaj mesecev ali do nekaj let. To je nekaj, o čemer se morajo zavedati investitorji, še posebej, če se specializirajo za nakup zaprtih ali zaseženih nepremičnin. V državah, kjer imajo potrošniki pravico do odkupa, vedno obstaja tveganje, da bi lahko prišli do denarja za povračilo svojih domov.