Če poskusite dobiti napačno vrsto posojila, čeprav vam prodajna banka odobri svojo kratko prodajo, morda ne boste mogli zapreti te transakcije zaradi težav s financiranjem. Na žalost ni mogoče uporabiti vsake vrste razpoložljivega financiranja v Združenih državah za nakup kratke prodaje.
Čakam na odobritev
Razen če kratka prodaja, ki jo nameravate kupiti, je kratka prodaja Wachovia ali pred kratkim odobrena kratkoročna prodaja HAFA , lahko pričakujete nekaj časa za odobritev prodaje na kratko. Če dobite odobreno prodajo na kratko, lahko traja od 4 do 8 tednov v povprečju na leto ali več.
V tem času se obrestne mere nihajo. Mnogi posojilodajalci ne bodo blokirali posojila dlje kot 30 dni, ne da bi vam zaračunali privilegij. Nekateri vam ne bodo dali posojila, dokler ne dobite odobritve za prodajo. Če se vaše obrestne mere odbijejo navzgor, lahko ugotovite, da niste več usposobljeni za nakup tega doma.
Nasvet: poskusite kupiti pod vašimi sredstvi. Ne raztegnite zneska vnaprej odobrene posojila na maks. Pustite si nekaj prožnosti.
Ne zapira pred odobritvijo
Veliko kratkoročnih bank želi zapreti v 30 dneh po odobritvi prodaje na kratko. Če dobite posojilo, ki zahteva daljše obdobje odobritve, kot je posojilo iz oddelka 184, morda ne boste mogli zapreti v določenem roku in vaša odobritev bo potekla.
Včasih, tudi pri običajnem posojilu , so zamude pri financiranju s kratko prodajo neizogibne. Mogoče so ocenjevalci varnostno kopirani in ocenjevanje ni mogoče dokončati pravočasno, ali pa prevzem obveznosti traja dlje kot običajno. Če posojilodajalec ni dobil razčlenitve odobrenih pristojbin, nekatere od pristojbin, ki jih prodajalcu ni bilo dovoljeno plačati, so bile prenesene na kupca, lahko preoblikovanje ocene dobre vere tudi odloži postopek.
Nekatere banke ne bodo izdale podaljšanja za njihove pisne odobritve za prodajo.
Nasvet: Vprašajte svojega posojilodajalca vnaprej, če lahko podjetje zagotovi 30-dnevno zaprtje. Poleg tega, če ste slišali, da je priglašeno pismo, začnite posojilo zgodaj.
Potencialna popravila se redko plačujejo s prepovedjo
Mnogi posojilodajalci imajo pogoje posojila. Smernice za popravilo FHA lahko zahtevajo veliko popravil, kot so pritrjevanje barve za rezanje iz doma pred letom 1978 ali namestitev oprijemala. Posojilo VA bo nedvomno zahtevalo poročilo o śkodljivcih in potrdilo o popolnem śkodljivcih. Tudi če je vaše posojilo običajno, bi ocenjevalec morda opozoril na neuspešno streho in zaprosil za zamenjavo, preden se strinja s financiranjem te kratke prodaje. Banke bodo redko plačevale popravila. Kratka prodaja se prodaja v stanju "kot je". Poleg tega banka ne bo dovolila prodajalcu, da plača popravila, ker če ima prodajalec kakršen koli dodaten denar, bo banka na splošno želela ta sredstva.
Nasvet: prosite svojega agenta, da vnaprej pregleda dom in razišče potencialne težave vnaprej.
Zaključni stroški ne morejo biti pokriti
Kupci pogosto pozovejo prodajalca, da plača svoje stroške zapiranja . Če kupec nima dovolj denarja za plačilo stroškov zaprtja in banka noče dovoliti koncesije, kupec morda ne bo mogel kupiti te kratke prodaje .
Včasih bodo banke s kratko prodajo Wells Fargo FHA zmanjšale znesek, ki ga običajno plačujejo druge banke, saj Wells Fargo pravi, da njegove smernice za FHA v nekaterih okoliščinah prepovedujejo celoten 3-odstotni dobropis. Ugotovil sem tudi, da bodo nekatere banke s kratko prodajo avtomatično zavrnile kupca, ki zapira kredit, če se bo kupec znižal za več kot 3,5%.
Nasvet: Vprašajte agenta za uvrstitev v seznam, če bo banka plačala koncesijo za zapiranje stroškov, ko pišete ponudbo ali ponudite več kot ceno za nadomestilo.
Ukvarjanje z dvema posojilodajalcema in pridobivanje odobritev
Če je za prodajo na kratko 2 posojila , boste potrebovali privolitev obeh posojilodajalcev, da se zaprejo. Prevzemate tveganje, če premaknete naprej z ocenjevanjem in / ali domače inšpekcijske preglede, preden dobite odobritev obeh posojilodajalcev. En posojilodajalec se lahko strinja, medtem ko bi drugi lahko zavrnil kratko prodajo ali predmet prodaje prodajalca na HUD.
Nasvet: prosite, da si ogledate predhodno poročilo o naslovu ali naslov, s katerim določite, koliko posojil je zavarovano s premoženjem. Lahko bi bilo plačano posojilo, ki ni bilo nikoli ponovljeno.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.