Nekatere banke za prodajo na daljavo plačajo prodajalce
Shari je bila v solzah, ko je zaslišala novorojenčka, ko je pred izdajo potrdila o prodaji na kratko poslušala začetno povpraševanje banke.
Banka je dejala, da je Shari užival odlično bonitetno oceno, s FICO v visokih 800-ih letih in ugotovil, da ima Shari nedotaknjeno denarno kreditno linijo. Njena VISA je imela razpoložljivo mejo predplačila v višini 10.000 USD. Banka je prosila Shari, da se ji dotakne kreditne kartice in ji da 10.000 dolarjev v banko. Če Shari ni mogel privoščiti plačila VISA, banka ni skrbela. Niso ji izdali VISA.
Z drugimi besedami, sporočilo banke je bilo dvakrat: Shari bi moral izsiliti svojo bonitetno oceno in prevarati posojilno institucijo. Resnična zgodba. Zastopal sem tega prodajalca.
Zakaj banke zahtevajo prispevek prodajalca
Banke že to jedo v kratkih hlačah. Banka je lahko posojilo, denimo, 500.000 dolarjev, v nekaterih delih Sacramenta leta 2008 pa se je vrednost zmanjšala za več kot 50%. Če bi banka to domovila prek zaprtja , bi izgubila vsaj 250.000 $ od začetne naložbe.
Kot na kratko prodajo.
Prodajalec ima spodbudo za prodajo na kratko, ker ima koristi za kratko prodajo in izključitev . Zato je prodajalec subjekt, ki ga banka lahko skuša iztisniti. Ker lahko.
Tu so še drugi razlogi, zaradi katerih bi banke lahko zaprosile za prispevek prodajalca:
- Prodajalec ima razpoložljivi dohodek. Večina bank preuči finančno poročilo prodajalca, da ugotovi, koliko denarja prihaja v gospodinjstvo in koliko denarja gre. Banke omogočajo določena sredstva za stroške. Če ima prodajalec konec meseca preostanek denarja, ga lahko zahteva banka.
- Prodajalec je refinanciral in izvlekel denar iz doma. Ena stvar je, če prodajalec refinancira plačilo visoke obrestne mere ali zaključi projekt izboljšave doma. To je povsem druga stvar, če je prodajalec kupil velik čoln. Če je prodajna napaka začasna, lahko banka prosi prodajalca, da prispeva. Banka bo naročila BPO . Ne bodo strmo popustili na nepremičnine. Želijo čim bolj zmanjšati izgubo. Če prodajna cena ni dovolj visoka, da lahko banko dobi svojo zahtevano neto, lahko banka prosi prodajalca, da spremeni razliko.
- Smernice PSA zahtevajo prispevek prodajalca. Vlagatelji želijo donosnost naložbe, smernice PSA pa naj bi imele dobiček. V teh smernicah je mogoče navesti, da morajo vsi hipotekarji v tem skladu prispevati prodajalca, da olajšajo prodajo na kratko.
- Prodajalec nima finančnih težav. Veliko bank se bo strinjalo s prodajo na kratko, če prodajalec trpi zaradi različnih vrst težav, ki niso nujno finančne narave. Vendar, če prodajalec uživa močan denarni tok, bi lahko banka želela del tega.
- Državna zakonodaja lahko dopušča presojo pomanjkljivosti . Ko banka ima pravico osebno slediti prodajalcu za razliko med zneskom hipoteke in kratkoročnim izplačilom, se lahko banka s prodajalcem pred sklenitvijo pogodbe o prodaji s kratko prodajo raje pogaja. To pogajanje lahko vključuje prispevek prodajalca.
Prispevek vrste prodajalca, ki bi ga lahko sprejela banka s kratko prodajo,
V najboljšem svetu bi banka hotela prodajalcu poplačati celoten dolg, vendar banke vedo, da se večina razumnih prodajalcev v teh okoliščinah ne strinja s prodajo na kratko. Ker ima prodajalec druge možnosti, kot je sprememba posojila , izključitev ali stečaj. Torej, banke običajno zahtevajo eno od dveh stvari ali oboje:
- Gotovina . Čeprav ima banka pravico zahtevati celotno razliko, večina bank ugotovi, da prodajalci nimajo take vrste denarja ali ne bi delali na kratko prodajo. Neobičajno je videti zahteve, ki se razlikujejo od 2 do 10 odstotkov pomanjkanja.
- Nezavarovana menica . Gotovinski pogovori, pa tudi zadolžnice so tudi rešitev. Na splošno so zahtevki za dnevno plačilo večji od denarnih zahtevkov. Toda banke se pogosto strinjajo, da so brezobrestni pogoji in odplačilo glavnice od 3 do 15 let.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.