Zakaj banke predlagajo spremembo posojil?
Če nehate plačevati, ima banka več možnosti.
- Poskus ponovne pridobitve premoženja ( na primer domača izključitev )
- Poskus zbiranja (prek plačnega zaslužka ali bančne dajatve ) ali najeti nekoga, da to stori
- Upajte upanje in sprejmite izgubo
- Pazite, da prijavite stečaj in prejmete malo ali nič
Nobena od teh možnosti ni privlačna za vas ali za banko. Tveganje bo utrpelo škodo, finančna cena pa bo banka. Banke ne poslujejo z upravljanjem premoženja, zato bi se verjetno raje preselili.
Ali obstaja še ena možnost? Da - banke ponujajo posojilo, tako da jim ni treba storiti ničesar od zgoraj navedenega. Sprememba posojil je za banke lahko cenejša in donosnejša, vendar ne v vsakem primeru.
Kako dobim spremembo posojila?
Če želite zamenjati posojilo, morate na splošno vprašati. Pokličite svojega posojilodajalca in jim sporočite svoje finančno stanje. Samo bodite pošteni in pojasnite, ali boste lahko plačali. Vprašajte, katere možnosti imate na voljo. Če vidite stvari na enak način, se lahko kvalificirajte za spremembo posojila.
Banke imajo drugačne kriterije za odobritev zahtev za spremembo, tako da ne morete vedeti, če se boste kvalificirali - edini način, kako ugotoviti, je vprašati.
Katere vrste modifikacij posojil obstajajo?
Banke lahko spremenijo pogoje svojega posojila, da bodo plačila bolj dostopna. Te spremembe so lahko trajne ali začasne.
V vsakem primeru je rezultat bolj obvladljivo plačilo, medtem ko se vrnete na noge. Če želite več informacij o logistiki, preberite o različnih možnostih za zamenjavo posojila, ki jih ponuja vaš posojilodajalec.
Z nižjimi mesečnimi plačili bi lahko v preteklih letih plačali več obresti. Če vam posojilo spremeni v bližnji prihodnosti, je morda vredno stroškov. Vendar pa se prepričajte, da veste, kaj vas bo stalo in da je to vaša najboljša možnost - ne le način, kako sprostiti denar vsak mesec.
Nasveti za vprašanje
Če želite proces bolj gladko, pripravite se, ko zahtevate spremembo hipoteke. Banka bo želela dokaze, da ne morete opraviti plačil. Zberite naslednje predmete:
- Mesečni dohodek in podrobnosti o tem, od kod prihaja
- Mesečni izdatki, razčlenjeni po kategorijah (hipoteka, hrana, prevoz itd.)
- Plačniki
- bančni izpiski
- Izjave o posojilu in sporazumi
Če predstavite pregled vašega finančnega stanja, lahko banka lažje odloča o vaši hipotekarni spremembi.
Kako dolgo traja?
Pričakovati je, da boste porabili nekaj ur svojega časa, ki zahteva hipotekarno spremembo. Počakali boste na čakanju, ko boste poklicali, boste morali predstaviti svoj primer, in boste morali loviti dokumente in jih posredovati banki.
To ni majhna naloga.
Ko zaprosite za spremembo hipoteke, pričakujte, da boste počakali nekaj tednov, preden banka dejansko kaj naredi. V tem času storite, kar vam banka pove - na primer, lahko rečemo, da morate še naprej plačevati, da bi se kvalificirali za spremembo hipoteke.
Pomočniki za spremembo hipoteke
Veliko podjetij vam želi pomagati pri zamenjavi hipoteke. Cena, ki jo plačate za svoje storitve, je strma - pogosto toliko kot mesečna hipotekarna plačila. Ne potrebujete nikogar, ki bi vam pomagal zahtevati spremembo hipoteke (vaša banka sprejme odločitev, ki temelji na vaši finančni situaciji, in ne kdo zaprosi).
Poleg tega boste isti osebi morali posredovati iste podatke, kot vam bo pomagal pri banki. Najprej pokličite svojo banko in vprašajte, kaj morate storiti za spremembo hipoteke.
Če želite plačati nekoga za svoj čas in vodstvo, to je v redu - samo se zavedajte, da vam ni treba.