Bralec vpraša: Moj mož in jaz smo ponudili na kratko prodajo . Vemo, da je dolg čakaj . Naš agent je dejal, da lahko traja 4 do 6 mesecev, preden bo banka sprejela našo ponudbo. Ampak tukaj je kicker. To je res kul hiša in še vedno je na trgu, tudi ko prodajalec sprejme našo ponudbo. Mi smo zaskrbljeni, da nas bo drugi kupec doma nadvladal. Če prodajalec sprejme našo ponudbo, nam lahko drugi domači kupec prekine našo sanjsko hišo? "- Sleepless v Salinasu
Odgovor: Ko pomislim na Salinas, me in moji Bobby McGee prihajajo v mislih - kar je verjetno pred vašim časom. "Iščem ta dom, in upam, da jo bo našel." Stvar je v nesreči v Salinasu, če bi bila to redna transakcija, bi se morali obrniti proti prodajalcu, ki je poskušal zdrsniti. Ampak, ker je to prodaja na kratko , obstaja vzrok za zaskrbljenost nad ponudbo in nadgradnja.
Zakoni se razlikujejo od države do države. Torej, kaj je resnično v Arizoni morda ne velja za nepremičnine v New Jersey. Prvo mesto, ki si ga želite ogledati, je v vaši nakupni pogodbi . Skoraj vse, ki urejajo vašo transakcijo, bo vsebovalo ducat strani, ki ste jih podpisali s prodajalcem.
Ponudbe za sprejem in ponudbo za kratko prodajo
Na splošno bo veliko kratkih prodaj podrobneje opredelil dokument, imenovan kratki dodatek za prodajo . SSA se uporablja za zaščito prodajalcev in kupcev v kratkem prodajni transakciji. Spremeni kupno pogodbo.
V večini transakcij z nepremičninami gre proces takole:
- Ponudba predložena prodajalcu.
- Prodajalec sprejme ponudbo in ga podpiše.
- Izvedena ponudba dostavljena kupcu.
Rahlo odstopanje se zgodi, ko mora prodajalec pojasniti del ponudbe ali drugače spremeniti nekaj vidika ponudbe:
- Ponudba predložena prodajalcu.
- Prodajalec izda nasprotno ponudbo .
- Kupec sprejme ponudbo proti plačilu .
- Izvedena ponudba dostavljena prodajalcu.
To je postopek za kratko prodajo. Glavna razlika je, da dodatek za kratko prodajo lahko spremeni, kako so ponudbe predstavljene, sprejete, nasprotne in dostavljene. SSA obravnava tudi:
- Časovno obdobje je, da se vse stranke strinjajo, da bodo odobrile kratko prodajo .
- Koliko ponudb je poslano banki.
- Ali mora prodajalec obvestiti kupce, če se drugim bankam pošljejo druge ponudbe.
Prodajalec lahko večinoma prodaja le enemu kupcu. Prodajalec se ne more strinjati, da bi istočasno prodal več konkurenčnim kupcem. Poleg tega prodajalec na splošno ne more odpovedati pogodbe, če ste v skladu s pogodbo, preprosto zato, ker lahko prodajalec prejme boljšo ponudbo drugega kupca.
Vendar obstajajo načini, da vas spodbudi, da prekličete svojo lastno pogodbo. Eden od teh načinov je, da prodajalec pošlje banko, ki je višja od vaše ponudbe, drugo ponudbo, rezervno ponudbo. Ker bi banka lahko vprašala, katere ponudbe ponudniku želi, da banka sprejme. V tem primeru prodajalec lahko opozori na drugo ponudbo. Če je vaša ponudba pogojena z odobritvijo banke , bi lahko izgubili ponudbo kupcu, ki vam pretiri.
Redko se to zgodi, vendar se lahko zgodi. Drugi kupec lahko pošlje ponudbo neposredno banki in oboji skupaj s prodajalcem in prodajalcem. Še enkrat, redko, toda kupec bi to lahko storil. Za zaščito se kupcem na kratko prodajajo svetovalci.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.