Vprašanje: Ali je v redu narediti več ponudb?
Bralec vpraša: "Nismo naredili več ponudb za nakup, ampak moja žena in jaz imata res težko poskušati kupiti dom. Nadaljujemo s premagovanjem v domovih, ki jih imamo z gotovinskimi kupci. Delam s tem, da bi morali ponuditi več nakupovalnih ponudb na čim več domovih, vendar moj agent ni preveč zanimal za to idejo. Toda to mi zveni kot dober načrt, moja žena pa je za to, vendar meni bi vas moral vprašati. Ali je v redu, če želite ponuditi več ponudb? "
Odgovor: Če sem zbral dolar vsakič, ko me je kupec vprašal, ali je dovoljeno pisati več ponudb za nakup, dobro, še vedno ne bi bil gnusno bogat, vendar bi bil precej živahen v Tahitiju. Vendar pa razumem željo kupca, da napiše več ponudb za nakup , zlasti na prodajnem trgu . Težko je.
Na prodajnem trgu je običajno popis, kar pomeni, da je število domov, ki so na voljo za prodajo, zelo majhne, stopnja absorpcije pa je nizka. Stopnja absorpcije je število mesecev, ki bi ga potrebovali za prodajo vsakega doma na trgu, na podlagi sedanje stopnje prodaje.
V teh okoliščinah lahko več kot en kupec oddaja ponudbo za dom, kar ima za posledico več ponudb v zaželenih domovih. Ko prodajalec prejme več ponudb, prodajalec uživa razkošje pri izbiri najvišje in najboljše ponudbe. Slaba stran za kupce je veliko domov kupci v teh situacijah trpijo zaradi zavrnitve ponudbe .
Vsakdo ne more kupiti iste hiše.
Pomanjkljivosti pri izdelavi več ponudb za nakup
- Kršitev dobre vere in pošteno ravnanje z zavezami.
V nekaterih državah pogodbeno pravo vsebuje dobro vero in pošteno obravnavo zaveze. Če kupec lahko privošči nakup ene same domove in ponuja več ponudb za nakup v številnih domovih, je možno, da je kupec kršil zavezo o dobri veri, ki ima lahko pravne posledice. Kupcem svetujemo, da predhodno zaprosijo za pravni nasvet.
- Pošiljanje istega preverjanja z vsako večkratno ponudbo za nakup lahko prekine pogodbo.
Včasih kupci fotokopirajo izredno denarno nakazilo in predložijo kopijo istega čeka z vsako ponudbo za nakup. Ker je samo en iskren denarni depozit , le ena ponudba dejansko ima depozit, ki zagotavlja nakupno ponudbo. Druge ponudbe nimajo nobenih vlog, kar lahko razveljavi in / ali razveljavi več ponudb za nakup. - Večkratne ponudbe za nakup bi lahko rezultat v več sprejemih.
Če ponudbe ne vsebujejo pogodbenih nepredvidenih okoliščin, ki bi kupcu omogočile, da brez posledic prekine transakcijo, bi lahko kupec sklenil pogodbo o več ponudbah za nakup . V tem primeru lahko vsi prodajalci pričakujejo od kupca, da deponira sredstva in zapreti vsako transakcijo. Kupci, ki zavrnejo izvajanje, bi lahko bili odgovorni prodajalcem in / ali sodišču.
Zaščita je na voljo za več ponudb
Mnogi kupci želijo kupiti bančne lastnine . Eden od težav z domovami zaprtja je, da REO ponavadi veliko zanimajo kupci, banke REO pa se lahko dolgo časa odzovejo.
Odgovor za nekatere kupce je, da napišete ponudbo za več nakupov in hkrati predložite na kup bančnih hiš.
Ti kupci bi lahko pisali več ponudb za nakup, ki bi se lahko izognili odgovornosti za slabo vero, če so napisani kot pogojne ponudbe. To pomeni, da bi ponudba vsebovala jezik, ki ponudbo pogojuje s kupčevim sprejemom, potem ko banke REO sprejmejo ponudbo. Banke REO omogoča, da vedo, da je kupec predložil več ponudb za nakup.
Če želite več informacij o več ponudbah za nakup, se obrnite na kvalificiranega odvetnika za nepremičnine. Ne upoštevajte pravnega mnenja od nekvalificiranega zastopnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.