Delo z nepremičninskimi pogodbami
Počasi malo počasi in globoko vdihnite ... zdaj se pripravite, ker imate veliko stvari, preden pisno ponudite svojo ponudbo.
Eden kritičnih del vaše ponudbe vključuje elemente, ki jih pričakujete pri imetju ob prevzemu posesti. Nekateri od teh predmetov so napeljave.
Kaj so napeljave?
Napeljave so elementi, ki so stalno pritrjeni na hišo, kot so vgrajena paleta, ogrevanje in hladilni sistem ter kuhinjske omare. Ti se štejejo za del nepremičnine in običajno ostanejo v veljavi za novega lastnika stanovanj.
Številne pogoste naprave so naštete v vnaprej natisnjenih oblikah, ki se uporabljajo za transakcije z nepremičninami, vendar ima skoraj vsaka hiša okrasne elemente in to so predmeti, ki pogosto povzročajo nesoglasja med domačimi kupci in prodajalci.
Pletenina, ki ste jo videli v hiši, je napeljava, vendar je lahko darilo, s katerim se prodajalci ne bodo udeležili. In se morda zdi nenavadno, da bi prodajalec odšel v težave in stroške odstranitve vgrajenega zdravilišča, vendar sem videl, da se je zgodilo, čeprav je bilo dejansko navedeno na pogodbi kot napravo, ki bi ostala v hiši.
Ne vzemite možnosti - odločite, katere predmete naj ostanejo ali gredo, in se prepričajte, da se prodajalec strinja z vami, preden postane problem, ko se vam zdi, da manjka pri vašem zadnjem sprehodu .
Naredite seznam postavk, ki jih želite ostati
Sprehodite se skozi hišo in naredite seznam predmetov, za katere menite, da bi morali biti del nakupne cene.
Če je nepremičnina navedena v agenciji, vam je več posrednikov, ki jih je navedel vaš zastopnik, vključili seznam elementov, ki jih prodajalec namerava prodati skupaj s hišo.
Bodite pozorni na dekorativne predmete. Kaj pa veliko ogledalo nad ognjiščem ali celo s samim oltarjem, če se zdi, da je edinstven? Sem bil vpleten v eno transakcijo, kjer je prodajalec iz začetka jasno pokazal, da ne bi ostal dediščine mrtvila. Toda kaj, če je prodajalec pozabil to omeniti svojemu zastopniku? Ali je agent pozabil omeniti potencialne kupce? Če bi videli, da je naveden v ponudbi za nakup, bi sprožil odziv prodajalca.
Nekateri predmeti, ki jih želite ostati, se lahko štejejo za osebno lastnino, stvari, ki niso priložene, vendar končajo funkcionalnost doma, kot je hladilnik ali mikrovalovna pečica. Dodajte jih v svojo ponudbo samo, da se prepričate, ali so pokriti.
Vaš seznam lahko vključuje tudi:
- Zunanje skladiščne zgradbe
- Okenske obdelave in strojna oprema
- Odpirači garažnih vrat
- Okenske ali prenosne klimatske naprave
- Okrasite lestence in druge posebne svetlobne napeljave
Uporabite dokument MLS kot vodilo, vendar nikoli ni odvisen od tega, da preverite, katere predmete prodajalec zapušča, ker informacije včasih niso točne.
Edini način, da se prepričate, da se vi in prodajalec strinjate o tem, katere napeljave in osebno bivanje je, da se pisno dogovorite.
Seznam elementov, ki jih želite izginiti
Naredite seznam elementov, ki jih želite odstraniti, kot so neporabljen rezervoar za shranjevanje olja ali star avto, ki se ne prikazuje.
Kje položiti svoj seznam
V ponudbi lahko kupite prostor za svoj seznam. Če ne, napišite seznam na posebni list papirja in ga priložite kot dodatek k pogodbi. To mora biti podpisano z vami in prodajalci.
Alternativa je označevanje standardnih, predhodno natisnjenih predmetov na izvirniku kopije vsake osebe. Poudarki poudarijo vašo ponudbo in pomagajo zagotoviti, da prodajalec razume, katere predmete se je strinjal, da zapusti.
Daj ponudbo
Ponudite hišo glede na trenutno stanje in predmete, ki jih pričakujete (ali pojdite).
Če se prodajalec ne strinja s svojim seznamom ali katerega koli od vaših pogojev, bo prekrival predmete in začel svoje spremembe.
Vsaka sprememba, ki jo prodajalec predloži vaši ponudbi, jo izprazni in postane protiponudben ponudnik - tisti, ki ga lahko sprejmete, zavrnete ali spremenite, parafirate vsako spremembo in ustvarite nasprotni kupec nazaj prodajalcu. Ponudbe lahko med pogajanji večkrat potujejo naprej in nazaj, vendar ponudba ne postane pogodba, dokler se vsi ne strinjajo z vsemi pisnimi spremembami.
Dokončna preveritev poti
Vzemite pogodbo za končno sprehod na dan zaprtja. Boste imeli več moči, da se pogaja o znižanju cen, če prinesete neskladja za vsakogar, preden nepremičnine spremenijo roke.
Spodnja črta
Čeprav je večina prodajalcev poštena, se ne smete nikoli sklicevati na ustni dogovor o nobenem vidiku transakcije z nepremičninami. V pogodbi je treba jasno navesti, kaj ostaja in kaj gre, ne da bi dvomil v pogoje, s katerimi se je dogovorila vsaka stranka.