Pogodbene obveznosti s prvo pravico do zavrnitve
Ker so pogojne pogodbe najpogostejša kupca in tvegana rešitev za prodajalca, so številna državna nepremičninska združenja oblikovala pravne dokumente, ki jih prodajalci in kupci lahko uporabijo za obravnavo potencialnih pogodbenih razmer in za zaščito pravic obeh strank.
Kalifornijsko združenje realtors je ustvarilo obliko COP. Mnoge druge države uporabljajo podoben jezik. Upoštevajte pa, da se lahko vaše zahteve države razlikujejo od tistih v Kaliforniji. Kalifornijski postopki so obravnavani v tem članku.
Nakup kontingenta pri prodaji lastnine kupca
Prodajalci želijo vedeti status prodajnega procesa kupca. Stanje lahko vpliva na to, ali je vaša ponudba sprejeta. Očitno, če vaš dom še ni na trgu, prodajalec morda ne bo upošteval vaše ponudbe, ker bo dal vtis, da niste resni glede prodaje ali nakupa.
Ena od teh primerov se mora uporabljati in preveriti:
- Kupčev dom še ni na seznamu za prodajo. Nikoli ne preverite tega polja, ker lahko škoduje vašim sprejemnim možnostim. Če vaš dom še ni na trgu, niste kupec ali prodajalec. Ti si kdo, ki razmišlja o tem.
- Kupčev dom je naprodaj. Imenovali boste borzno posredniško stran, na kateri je naveden vaš dom, ime storitve z več seznami, na katerem je navedena, in številko MLS . Če nameravate prodati svoj dom brez zastopstva, bo agent za kotacijo, ki predstavlja prodajalca, verjetno obvestil prodajalca, da zavrne ponudbo. To se morda zdi nerazumno in morda zdravo nepošteno, če pa se nameravate predstaviti pri prodaji vašega doma, morda ne boste verjeli agenciji za kotacijo ali prodajalcu.
- Ta lastnost je v escrow.
Dobro zate. Pred nakupom si prodal svoj dom. Prodajalec bo želel vedeti ime podjetja za deponiranje, številko datoteke escrow in ko je predvideno zapreti depozit.
Če lastnik kupca ne prodaja
Datum zaprtja na vaši nepremičnini je bistvenega pomena. Če vnesete datum, ker je v deponiji, ko napišete svojo ponudbo za nakup , prodajalec pričakuje, da boste do tega datuma zaprli. Imate možnost, da določite datum na sporazumu o izrednih razmerah, ki je drugačen od predvidenega datuma zaprtja, kar je priporočljivo, še posebej, če vaša lastnina še ni v depozitarju.
Če vaš sedanji dom ne prodaja do datuma, ki ga določite, ima prodajalec pravico izdati obvestilo kupcu za izvedbo , ki zahteva, da se zaprete. Če ne morete zapreti, ima prodajalec pravico preklicati vašo pogodbo za nakup.
Pravica do prve zavrnitve
Del pogajalskega procesa za pogojno pogodbo je, ali prodajalec lahko prekliče vašo kupno pogodbo, če prodajalec prejme drugo ponudbo. Ponavadi prodajalec zadrži pravico do nadaljnjega trženja nepremičnine , ne glede na dogovorjeno možnost.
- Odstranjevanje prodajne nepredvidene pomoči . Ta možnost vam omogoča, da se prodajalec izklopi iz pogodbe o nakupu, če prodajalec prejme drugo ponudbo. Če prodajalec prejme drugo ponudbo, ta določba omogoča, da vam prodajalec privzame 72 ur, da odstrani vaš kontingent. To ne pomeni, da morate prodati, vendar vaš dogovor ne bi bil več odvisen od prodaje. Odstranjevanje zavarovanja pomeni, da bi morali poiskati sredstva za zapiranje drugje, na primer s pridobitvijo posojila za most ali likvidacijskih sredstev.
- Samo rezervne ponudbe. Ta možnost prodajalcu ne dovoljuje, da vas izniči iz pogodbe za nakup. Prodajalec je pravno zavezan prodati vam, če vam na koncu proda vaš dom v določenem roku, prodajalec pa lahko sprejme ponudbo kot rezervno, če se vaša transakcija razdeli. Vendar pa bo ta možnost sprejela zelo malo prodajalcev, ki so najeti preudarnega agenta za svetovanje.
Če želite pravni nasvet, se obrnite na nepremičnino odvetnika .