Vračilo vašega earnest denarnega depozita
Preden podpišete pravne dokumente, kot so ti, se vprašajte, kako lahko prekličete, če stvari ne bodo uspele tako, kot želite, ali če se premislite. Če ne prejmete zadovoljivega odgovora ali ne morete sami ugotoviti, kako prebrati klavzule o odpovedi, potem se ne prijavite, dokler vam ga odvetnik ne pregleda in vam svetuje. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o preklicu pogodbe o uvrstitvi na seznam.
Vprašajte o preklicu vnaprej
Preden podpišete pogodbo o uvrstitvi na seznam, se vprašajte svojega zastopnika, če ga lahko iz kakršnega koli razloga izpustite, tudi če je to razlog: "Hej, želim se seznaniti z drugim posrednikom." Če vaš agent vam pove "ne", potem morda ne želite, da se navaja s to družbo. Zakaj, prosim vas, zakaj bi navedli družbo, ki ne bi zagotovila zadovoljstva s svojimi storitvami? Če agent pravi, da je politika podjetja, potem to ni podjetje, s katerim želite poslovati. Obdobje. Naslednji posrednik, prosim.
Vprašajte Brokerja za preklic
Zavedajte se, da izključni oglasi s pravico za prodajo vsebujejo klavzulo o varnosti ali zaščiti .
Če vprašate zastopnika po tem, ko želite preklicati seznam in agent zavrne, pokličite posrednika posrednika in zahtevajte preklic. Vaš seznam, verjamete ali ne, ni med vami in vašim zastopnikom. To je med vami in posrednikom posrednika.
Če Broker ne želi preklicati
Če posrednik zavrne vaš zahtevek za preklic, prosite posrednika, da vam dodeli drugega zastopnika.
Večina posrednikov je z veseljem dodelila drugemu agentu in hkrati vodi seznam. Način, kako to deluje, je pogosto posrednik plačal vašemu agentu plačilo pristojbine za napotitev.
Izvedite, če je Broker ugleden
Večina posrednikov, ki želijo vzdrževati dobre odnose s skupnostjo, prekličejo kotacijo, če prodajalec vztraja. Nihče ne želi biti znan, da drži pištolo na vratu prodajalca. V dnevih online pregledov, posredniki želijo objaviti pozitivne ocene.
Pokličite nepremičnino odvetnika
Če ni izvedljivih rešitev, pokličite nepremičnino odvetnika za prekinitev pomoči, vendar najprej povedati posrednik vaših namenov, da to storijo. Včasih je dovolj, da se spusti. Upoštevajte, da so številni sporazumi o sporazumih dvostranski sporazumi: obljubo za obljubo. To pomeni, da bi dober odvetnik lahko našel način za trditev, da posrednik ni izpolnil obljube in se sprostil.
Preklic pogodbe kupca o agenciji
Vprašajte svojega zastopnika, da vam obrazec, ki se imenuje prekinitev agencije za kupce . TBA, ki jo je izdala California Association of Realtors, na primer, bo prekinila ustne ali pisne pogodbe o zastopanju, ko bo pravilno potrjena in izvršena.
Kako preklicati nakupne pogodbe
- Preberite svojo pogodbo. Vprašajte svojega zastopnika ali odvetnika, da vam opozori na odpovedne klavzule. V nekaterih državah so vsi inšpekcijski pregledi opravljeni vnaprej in ko je ponudba podpisana, je ponudba zavezujoča. V drugih državah opravijo inšpekcijske preglede po podpisu ponudbe in zagotovijo vračilo kupčevega depozita, če je ponudba preklicana na podlagi inšpekcije.
- Zvezni zakon daje kupcem 10 dni, da pregledajo svinčevo barvo. V tem času vprašajte svojega nepremičnino ali odvetnika, če želite ali morate preklicati. Vprašajte, kako to storite in kateri obrazec želite podpisati. To pravico lahko opustite v pisni obliki, vendar bi bilo malo kupcev preudarno razmisliti o tem. Mnogi domovi, zgrajeni po letu 1978, ne vsebujejo barve na osnovi svinca.
- Preklic pred obdobjem nepredvidljivih dogodkov. Na nekaterih območjih države se domači inšpekcijski pregled opravi po podpisu nakupne pogodbe. Včasih kupci odkrijejo večje pomanjkljivosti, ki lahko povzročijo, da kupec prekliče. Pogoj lastnine je lahko v pogodbi vključen kot obdobje nepredvidljivih dogodkov. Drug možni scenarij je lahko ocena ali posojilo. Če ne morete dobiti posojila ali če vaša ocena ne ustreza prodajni ceni, boste morda lahko preklicali.
- Po poteku inšpekcijskih obdobij. V državah, kot je Kalifornija, so običajne privzete dobe 17 dni za inšpekcijske preglede. Če pa kupec ne umakne vseh nepredvidenih razmerij, se ta rok podaljša, dokler se nepredvidene obveznosti umaknejo. Z drugimi besedami, kupec ne izgubi pravice do odpovedi preprosto zato, ker je obdobje odpovedi pogodbe prenehalo ali poteklo. Nadaljuje se, dokler prodajalec ne ugovarja.
V takih primerih se prodajalcem svetuje, da kupcem zagotovijo Obvestilo o izvedbi, ki zahteva ukrepanje v določenem časovnem obdobju, ki se običajno giblje od 24 do 72 ur. Če kupec v tem roku ne podpiše sprostitve nepredvidenih obveznosti in ga dostavi, lahko prodajalec prekliče pogodbo. Za več informacij se obrnite na nepremičnino odvetnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.