Kako napisati nepredvidljivo ponudbo kupca za nakup
Veliko prodajalcev skrbi, da če prodajajo svoj dom, ne da bi takoj našli nov dom, bi lahko na koncu položili stvari v skladiščenje in najem. Ali še huje, spi pod avtocestnim mostom ob ukradenem nakupovalni voziček.
To je čustveni čas za prodajalce, ki se ločujejo od preteklosti in gledajo v neznano prihodnost. Na neki način je prodaja in nakup doma podobna rojstvu otroka. Če bi se lahko vse ženske spomnile, kaj so šli, da bi se rodile, lahko na svetu manj otrok.
Pogoj za prodajalca Iskanje nadomestnega doma
Odvisno od specifičnih lokalnih zakonov o nepremičninah in po meri, bodo nekatere pogodbe vsebovale eno samo vrstico, zaradi česar bo transakcija odvisna od prodajalca, ki najde nadomestni dom. Problem s tem, s stališča kupca, je taka klavzula, ki bi prodajalcu omogočila, da kadarkoli prekliče transakcijo, tudi na dan, ko se načrtuje zaprtje. Nekaj kupcev bi sprejel te pogoje, če bi vedeli, kaj je pomenila klavzula.
Pri nakupu lastnih domov sem napisal pogodbe o nakupu: "Ta ponudba je pogojena z zapiranjem hkrati s kupovanjem novega doma prodajalca." Ta vrsta jezika je nejasna, odprta in ne morem verjeti, da so se kupci in njihovi naivni agenti strinjali.
Navsezadnje nisem navedel nepremičnine, njenega naslova ali datuma zaprtja, ker v času podpisa pogodbe ni bilo premoženja.
Kupci imajo pravico do določene zaščite. Kaj se zgodi, če prodajalec ne najde primernega novega doma? Ali je kupec na mrazu? Tukaj so pogoji, ki zaščitijo obe strani v kupni pogodbi:
Naj bo jasno, da je pogodba pogojna
Navedite, da je ponudba odvisna od prodajalca, ki je podpisal kupno pogodbo za nakup nadomestnega doma. Prodajalci morajo prejeti razumen čas, na primer od enega do treh tednov, da najdejo nov dom, pri čemer se pričakuje, da bo prodajalec umaknil zavarovalni primer ali preklical pogodbo .
Če se stranke ne morejo dogovoriti o pogojni pogodbi , so najboljše možnosti prodajalca bodisi zavrniti ponudbo bodisi zaprositi za veliko daljše obdobje zaprtja, kot je 60 do 90 dni.
Določite časovno obdobje za druge nepredvidene obveznosti
Ugotovite, kdaj se ura začenja odštevati pri drugih nepredvidljivih dogodkih v pogodbi, kot so domači inšpekcijski pregledi , inšpekcijski pregledi na osnovi svinca, inšpekcijski pregledi škodljivih organizmov , odobritev CC & Rs in tako naprej, ker očitno se ura ne sme začeti, dokler prodajalec ne odstrani nepredvidenega nakupa drug dom.
Pogodbe o nepremičninah, ki jih po zvezni zakon o barvah na osnovi svinca, kupcu dajo deset dni za pregled. Nekaj inšpekcijskih obdobij je daljše. Navedeni dan začetka inšpekcijskega obdobja je lahko na primer dan po tem, ko prodajalec odstrani nepredvideno ali kateri koli drug dogovorjen dan.
Podaljšanje datuma zaključka
Pridi k dogovoru o pravici prodajalca, da po potrebi podaljša zaprtje.
Obe pogodbeni stranki lahko sklenejo pogodbo s 30-dnevnim zaključkom, vendar če prodajalcu potrebuje deset dni, da najde nov dom, lahko prodajalec želi podaljšati rok za še dva tedna. Prvič, razlog za podaljšanje je, ker lahko traja 30 dni za novo hipoteko prodajalca za financiranje.
Razpravljanje o teh točkah vnaprej in doseganje vzajemnega razumevanja, ki se izraža s pisno navedbo vseh pogojev, bo dolgoročno prihranilo vse glavne glavobole.
Če želite več natančnih informacij; se obrnite na nepremičnino odvetnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.