Ali je bolje kupovati ali oddati dom?

Če najemanje namesto nakupa naredi več smisla

Ko gre za vprašanje najema in nakupa, tu so besede, ki jih boste slišali malo nepremičninskih agencij: »Vsak ne bi smel imeti doma! Nekateri ljudje niso izrezani za lastništvo doma, iz različnih razlogov. Ali ste eden izmed tistih, ki bi morali najti in ne kupiti? Tukaj je pet načinov za povedati.

1. Bad Credit Report

Ali vaš tank za poročanje o kreditu? Če je vaša ocena FICO nižja od 620, ne boste prejeli dobre obrestne mere za posojilo, pravzaprav bi te vrste rezultatov lahko odnesli v roke plenilca posojilodajalca .

Ni dober znak.

• Če želite kupiti s slabim kreditom , si morate prizadevati, da ga določite, preden zaprosite za posojilo.
• Štiri zamujena plačila zadoščajo za diskvalifikacijo od posojila.
• Poročilo o kreditih lahko naročite brezplačno na spletu.

2. Visoka razmerja dolga

Posojilodajalci razmišljajo o dveh razmerjih: front-end in back-end. Prednji del je vaše hipotekarno plačilo plus davki in zavarovanje, deljeno z vašo mesečno plačo. Back-end doda vaše mesečno plačilo dolgov vašemu plačilu PITI, preden to skupno delite z vašo plačo. 50-odstotno razmerje dolga je visoko razmerje. Visok delež dolga pomeni, da se ne morete kvalificirati za posojilo. Če bi morali najti brezvestnega posojilodajalca, ki je pripravljen financirati tako posojilo, morda ne boste mogli privoščiti, da bi se sami hranil, tudi če jeste umazanijo.

3. Nestabilnost zaposlitve ali premestitev

Kako varno je vaše delo? Visokokvalificirani kupec Sacramenta je kupil dom v Midtownu. Njegova hipotekarna plačila so znašala 3500 dolarjev mesečno, kar je bilo veliko za 25-letnico.

Vendar pa je bilo to plačilo dostopno, medtem ko je ta fant zaslužil letno plačo v višini 120.000 USD. Toda, ko je izgubil službo, je tudi izgubil svoj dom do zapiranja .

• Ali je vaša naloga v nevarnosti?
  Je vaše podjetje odpuščeno? Ali bi lahko bil odpuščen, in če je odgovor pritrdilen, kako težko bi bilo takoj dobiti drugo službo? Nadomestilo za brezposelnost je redko dovolj za kritje hipotekarnih plačil.

• Selitev.
  Ali se boste v naslednjih dveh do treh letih verjetno preselili v drugo mesto? Če bi morali prodati zaradi prenosa zaposlitve, bi morala vaša nepremičnina ceniti vsaj 10 odstotkov, da bi pokrila stroške prodaje ; sicer bi izgubili denar pri prodaji. Ko kupite stanovanje , načrtujete, da ostanejo na razpolago nekaj časa.

4. Vzdrževalna vprašanja

Vsi domovi zahtevajo vzdrževanje in vzdrževanje. Vsakdo ima vsepovsod, še manj pa željo, da se spoprime s projekti domače popravila. Poleg tega mnogi prvi kupci na domu ne morejo privoščiti, da najemajo strokovnjaka za popravljanje stvari, ki se zlomijo. Strokovnjaki predlagajo, da za nakup in vzdrževanje popravljate 5 odstotkov nakupne cene.

5. Pri najemu stroškov bistveno manj

Če bi vaše hipotekarno plačilo potrojilo znesek (ali več), ki bi ga plačali za najem, to morda ne bo imelo finančnega pomena za nakup. Na primer, če bi vam stalo 2,000 dolarjev na mesec za najem, kar bi vam stalo 6 000 dolarjev na mesec za lastno, ali je smiselno plačati 48 000 $ letno več za lastno hišo?

Če ste v 30-odstotnem davčnem krogu, morda ne boste prišli blizu, da bi povrnili razliko, ki ste jo plačali. Recimo, da so odbitni stroški 5000 dolarjev na mesec; 30 odstotkov od tega je samo 1500 dolarjev, kar bi bil vaš pravi davčni prihranek na mesec.

Ali bi porabili 6000 dolarjev, da bi prihranili 1500 dolarjev? Za več informacij se obrnite na davčnega računovodja ali CPA.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}