Opredelitev: FICO pomeni korporacijo, ki jo je razvila: F air I saac Co rporation, poimenovana leta 1956 po ustanoviteljih: Bill Fair, inženir in Earl Isaac, matematik. To je zapletena formula za ocenjevanje kreditne sposobnosti, ki ocenjuje tveganje, ki ga posojilojemalec lahko zamudi.
Prvi bonitetni sistem temelji na kreditnem biroju, ki ga je Fair Isaac uvedel sredi osemdesetih let prejšnjega stoletja, vendar pa do leta 1995 ni vzletela, ko sta dve veliki družbi Fannie Mae in Freddie Mac, ki kupita skoraj dve od vsake tri nepremičnine posojilodajalci so priporočili, da posojilodajalci uporabljajo FICO rezultate.
Danes je nemogoče dobiti hipoteko brez posojilodajalca, ki ocenjuje vaš FICO rezultat. Popularni namizni program podizvajalcev Fannie Mae samodejno vključuje vaše najboljše rezultate FICO iz treh kreditnih poročevalskih agencij: Equifax, TransUnion in Experian. To je razlog, da bodo včasih zastopniki svetovali prodajalcem, da zahtevajo kopijo DU kupca, da lahko sami ogledajo rezultate FICO. Kupec mora dati dovoljenje posojilodajalcu, da tretjim osebam prepusti namizno pismo .
Posojilodajalci določijo najmanjše rezultate FICO za posojilo. Nekateri rezultati FICO so mejno nizki in posojilodajalci zaračunavajo ustrezno. Nekateri prvič homebuyers bo težko najti posojilodajalca, ki jim bo posojilo, če bo njihov FICO pade pod 600. Višji FICO, nižja obrestna mera in pristojbine. Ko vidite določene obrestne mere na določenih spletnih mestih, so ti običajno rezervirani za dobre rezultate FICO.
Ne obupajte se ali opustite, če je vaš FICO rezultat nizek in posojilodajalec zavrne vašo hipoteko vlogo . Obstajajo načini za izboljšanje vašega FICO rezultat, in nekateri hipotekarni posojilodajalci lahko napotijo kupce z manj kot zvezdni kredit podjetju za popravilo. Prepričajte se, da dobite napotitev od posojilodajalca na podjetje za popravilo kreditov, čeprav, ker so nekateri od njih ripoffs in dejansko ne izboljšajo vaše kreditne ocene.
Da bi izboljšali svoj kreditni rezultat, poskusite izplačati velike salde in najprej začnite z največjim zneskom. Če so vse vaše kreditne kartice maksimalne, bo to zmanjšalo vaš FICO rezultat. Potrebujete zdravo vrzel med zneskom, ki ga dolgujete, in zneskom vaše kreditne linije.
Ne odpirajte novih kreditnih linij in ne zapirajte starih kreditnih linij, ne da bi se pogovarjali s svojim hipotekarnim posojilodajalcem. Če nimate kreditnih kartic, morda nimate FICO ocene. Poskusite vzpostaviti kredit približno leto dni preden začnete iskati domove za prodajo.
Nikoli ne zamujajte pri plačilu. Pozno na plačilo se imenuje razvrednotenje in več odstopanj, ki se pojavljajo v vašem poročilu o kreditu , nižji je vaš kreditni rezultat. Ohranjanje in zaščita vašega kredita je glavni, ki ga morda ne boste naučili v šoli ali doma, vendar je bistvenega pomena za nakup doma. To lahko pomeni razliko med nakupom doma ali sploh ni odobreno za hipoteko.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
Izgovor: F-eye Coh
Znan tudi kot: ocena kreditov
Primeri: Ker je bila Mary's FICO 750, posojilodajalec je menil, da je Mary odlično kreditno tveganje in naj Mary posoja denar po izjemno nizki obrestni meri, rezervirana za stranke z visoko oceno FICO.