Razlogi za najem lastnega zastopnika za nakup zaprtja ali kratko prodajo
Kupci niso vedno določeni, da bi našli agent za zaprtje, znan kot agent REO, ali agent, ki je specializiran za prodajo na kratko, vendar bi morali. Kupce privlačijo te vrste transakcij, ker želijo dober posel. Kot taki pogosto ponujajo REO (v lasti banke) in kratke prodajne liste kupce možnost, da kupijo dom pod tržno vrednostjo.
Vendar ne pozabite, da se na vsakem trgu ne nahajajo vsi seznami REO ali kratke prodaje.
Na nek način se ne razlikujejo od katere koli druge vrste uvrstitve. Kupci najdejo sorto Goldilocks: nekateri REO in kratke prodaje so previsoki, nekateri so prenizki in nekateri so ravno prav.
Če ste prvi kupec doma , boste v veliki meri izkoristili zaposlitev kupčevega zastopnika, ki ima izkušnje s prodajo REO in kratkih prodajnih oglasov. Najem agentov kupca brez REO ali kratkih prodajnih izkušenj je skoraj tako nevaren kot najem listinskega zastopnika. Zaslužiš si zastopnika, ki bo vaše interese postal prednostna naloga.
Iskanje za agent REO / Short Sale Buyer
Na mehkih ali padajočih trgih nepremičnin mnogi kupci menijo, da večina prodaje vključuje domove v bančništvu in kratko prodajo. Če lahko najdete zastopnika zaposlenega kupca (ne agent, ki zapiše 3 ali 4 letne pogodbe), najverjetneje bo ta agent predstavljal veliko REO in kupcev na kratko. Tukaj najdete načine, kako najti agent REO / kratko prodajo kupca:
- Napotitev prijateljev, sodelavcev ali družine v REO - Kratkoročni zastopniki
Verjetno je kdo, ki ga poznate, pred kratkim kupil dom. Vprašajte za napotitev na ta zastopnik, nato pokličite, da poizvedujete o REO - kratki prodajni izkušnji. Napotitve so najprimernejši in najbolj priljubljeni način iskanja agenta.
- Pokličite zastopnika prijatelja in zaprosite za REO - kratko prodajo napotitev
Zastopniki, ki se ne pogajajo veliko transakcij, ki so v lasti banke ali kratke prodaje, na splošno vedo, kateri zastopniki delajo. Agenti presodijo drug drugemu po strožjih standardih, odkril sem, kot kupci sodijo zastopnike, zato boste verjetno usmerjeni v agent za najboljše kupce. Plus, agenti redno plačujejo drug drugemu pristojbino za napotitev, kar pomeni, da ima referenčni agent dodano spodbudo, da se prepričate, da ste na koncu v pravih rokah, ker če se ne zaprejo, vam ne dobijo pristojbine za napotitev.
- Pogovorite se s predstavniki na odprtih hišah
Ali je gostitelj odprtega hiše dejanski agent za najem ali drug agent iz istega urada, ni pomembno, dokler niste tam, da bi kupili ta dom. Odprte hiše kupcem omogočajo sproščeno, nevzdržno vzdušje, da se pogovarjajo z drugimi agenti. Zastopnike lahko zaprosite, da vam opišejo nedavno REO ali kratkoročne izkušnje in ugotovite, koliko teh vrst transakcij agentov običajno zapirajo vsako leto.
- Poiščite REO / Short Sale zastopnike na spletu
Veliko agentov napiše bloge o svojih izkušnjah. To je skoraj kot branje dnevnika, ker si dobil notranji pogled na tisto, kar se dogaja za prizori. Bodite previdni, da vas ne vleče na spletno mesto, kjer se agent zanaša izključno na ključne besede za internetni promet in dejansko ne obravnava zelo veliko REO ali kratkih prodajnih transakcij. Vprašajte neposredna vprašanja, ne bojte se ali plašite.
Ena od mojih najljubših spletnih mest je Active Rain. Pomaknite se navzdol po meni stanja, izberite okrožje, nato mesto in preberite bloge agentov, ki vas zanimajo. Iščete lahko tudi po »REO« ali »kratki prodaji« na priljubljeni spletni strani iskalnikov.
- Razvrsti zapis MLS s strani REO in kratkih agentov prodaje
Če imate v nepremičninskem podjetju prijatelja z dostopom do MLS , zaženite iskanje tako, da omejite donos na REO in kratko prodajo ter v zadnjih 30 mesecih povišate zaprto prodajo v priljubljeni poštni številki ali soseski. Poiščite ime agenta kupca pri vsaki prodaji in pojdite na spletno mesto tega zastopnika za več informacij.
Popolno razkritje: vzdržujem tudi blog o aktivnem dežju.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.