Toda ali potrebujejo odvetnika, da naredi kratko prodajo? Morda pa tudi ne. Še posebej ne v Kaliforniji, kjer zakon že ponuja varstvo potrošnikov.
Medtem ko me je prodajalec najel za prodajo svojega doma kot kratko prodajo na El Dorado Hillsu. Njen dom je bil prej na deponiji, ko ga je navedel drug agent. Domnevno je ta nepremičninski posrednik prodajalcu povedal, da je prodajalec odgovoren za pogajanje o lastni prodaji na kratko! Agent je dejal, da nima dovolj časa, da pokliče banko, in če je prodajalec želel, da banka sprejme kratko prodajo, je prodajalcu morala poklicati banko.
Ni treba posebej poudarjati, zato je seznam prenehal veljati, prodaja pa je bila prekinjena. Ni dobra ideja, da se skušate pogajati za svojo kratko prodajo, za več razlogov. Po drugi strani pa obstaja veliko nepremičninskih agencij, ki tečejo okoli sebe, ki se imenujejo certificirani strokovnjaki za kratko prodajo, ker so nekje spali skozi 3-urni razred, vendar so zaprtih nekaj, če sploh, dejanskih kratkoročnih transakcij.
Zakaj morate najeti odvetnika, da pogaja kratko prodajo
Če želite prestopiti v prepuku, če imate pravna vprašanja, morate najeti odvetnika. V nasprotju z zakonom je nepremičninski posrednik, ki ni pooblaščen za opravljanje zakonov za izdajanje pravnih nasvetov. Tudi če agent pozna odgovor na pravno vprašanje, vam nepremičninski posrednik ne sme povedati.
Zakoni se ves čas spreminjajo. Banke imajo odvetnike o osebju, ki so diplomirale na najvišjih pravnih šolah. Če lahko banka najde način, kako pritiskati na prodajalca za prodajo na kratko, ali menite, da bo banka oklevala najmanjšo? Tukaj je 3 dobrih razlogov, da najem odvetnika za pogajanja o prodaji na kratko:
Sprostitev osebne odgovornosti
Čeprav banka lahko odpove ravnovesje med hipotekarno bilanco in končno prodajno ceno, banka morda ne bo sprostila prodajalca iz osebne odgovornosti . To pomeni, da je mogoče, da bi banka lahko zakonito opremila bodoče plače prodajalca, priložila bančne račune ali drugače prodala prodajalca za ta denar. Imenuje se pomanjkljiva presoja . Kratkoročno potrdilo o odobritvi lahko vsebuje ali ne sme vsebovati besedne zveze, ki določa posebne pravice banke. Odsotnost takega jezika ni jamstvo, da je banka izdala prodajalca.
Odvetniki pravijo, da bi celo posojilo za nakupno posojilo (ki v Kaliforniji ne bi moglo biti podvrženo določenim pogojem) verjetno vrnilo, da bi ga prodal leta pozneje, še posebej, če je banka pridržala pravico do zbiranja ali kako drugače dokazala pogoje posojilo se je spremenilo pri pogajanjih o prodaji na kratko . Zakoni v Kaliforniji ščitijo prodajalce od 1 do 4 enote.
Zaščita sredstev
Banke pregledajo finančno poročilo prodajalca. Banke preučujejo prodajne bančne račune in davčne napovedi prodajalca in za katere je znano, da vzamejo kreditno poročilo prodajalca. Če banka pri prodaji izgubi izgubo, je očitno, da bi banka želela nadomestiti del te izgube. Zato banka gleda na sredstva prodajalca in razpoložljivi dohodek.
Če prodajalec poskuša kratko prodajo brez težav , je zelo verjetno, da bo banka prosila za prispevek prodajalca . Tudi če je prodajalec upravičen do kratke prodaje s finančnimi težavami , bi lahko banka zahtevala prispevek. To pomeni, da bi moral prodajalec prinesti denar, da ga zapre. Banka lahko od prodajalca zahteva, da likvidira borzni račun ali pokrije sklade za upokojitev. Zakoni v Kaliforniji ščitijo prodajalce od 1 do 4 enote.
Mir razumnega
Ko se bo kratka prodaja končala, bi večina prodajalcev želela postaviti preizkušnjo za njimi.
Odvetnik lahko to ponudbo ponudi prodajalcu. Nepremičninski posrednik ne more.
Zakaj nekateri prodajalci ne najemajo odvetnikov za pogajanja o prodaji na kratko
Kdo ima večjo moč pri pogajanjih z banko? Odvetnik ali nepremičninski agent? Pravi odgovor je odvetnik. Torej, zakaj več prodajalcev ne najame odvetnika za pogajanja o prodaji na kratko ? Iz naslednjih razlogov:
- Ne razumem koristi
- Agent, družina ali prijatelji jim niso povedali
- Ne morem privoščiti plačila odvetnika
- Napačno verjamejo, da njihov zastopnik brezplačno nudi pravne storitve
- Ne odgovarjajte in nimate sredstev
Osebno menim, da lahko vsak prodajni prodajalec koristi od pravnega posvetovanja, preden domov na trgu proda kot kratko prodajo. Predlagam vsem svojim strankam, da dobijo pravni nasvet. Še posebej, če opazim rdeče zastave, ki bi jih lahko ugriznili. Medtem ko vlada HAFA kratko prodajo program ponuja nekaj zaščite za prodajalce, ne uporablja mesto za pridobitev pravnega svetovanja. Nekatere države zahtevajo, da odvetnik ukvarja s prodajo na kratko. Kalifornija ni ena od teh držav. V Kaliforniji na splošno licencirani nepremičninski agenti obravnavajo kratko prodajo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.