Nasveti za pridobitev kratkoročne banke za sprejem kratke prodaje
Kratka prodaja vključuje zahtevo obstoječega posojilodajalca, da sprejme manj kot prodajno ceno od zneska hipoteke .
Delajo predvsem zato, ker je dom vreden obrnjen navzdol - kar pomeni, da je dolg do doma, kot je dom vreden današnjega trga.
Zavedajte se, da prodajalcu ni treba, da bi lahko prišlo do zamude pri kratki prodaji; vendar so lahko posledice kreditov popolnoma enake za kratko prodajo kot zaprtje.
Kratkoročne pogajalske težave
Mnogi posojilodajalci ne vračajo telefonskih klicev. Banke bodo poklicali agencijo za uvrstitev na seznam, če je primerna za klicanje banke in če imajo kaj za povedati, če še niso izgubili datoteke ali odložili prejšnjega pogajalca.
- Če je datoteka nepopolna, je povsem mogoče, da bo vaš zahtevek za kratko prodajo padel na dno kupa.
- Začeli boste z odsekom za zmanjševanje izgube in vsakič, ko pokličete, se lahko pogovorite z drugo osebo.
- Če je zaprtje zaprto, prosite, naj se datoteka takoj poveča s pogajalcem, vendar pričakujete, da bo zahtevek padel na gluhe ušesa.
- Prodajalec se mora soočiti s težavami. Če ne morete utemeljiti stiske, verjetno je, da vaša kratka prodaja ne bo odobrena.
- Pošljite primerljivo prodajo, ki podpira ponudbeno ceno, ker če banka meni, da lahko dobi več denarja prek postopka za izključitev , ne bo zabavala ponudb po ceni na seznamu .
Pogajanja s pogajalcem za kratko prodajo
Ne bodite presenečeni, če se ukvarjate z več kot enim pogajalcem. Ne vem, ali so se pogajalci odrekli sredi toka, ker ne morejo obvladati pritiska ali če jih banka prerazporedi na drug položaj, ker je banka kratkaročna.
Podobno kot projekcionist na filmskem gledališču, ki je v avli prisiljen prodati kokice, bi lahko vaš pogajalec na parkirišču banke usmeril promet ob naslednjem klicu. Banke se zmanjšujejo na osebje, da prihranijo denar in nekateri zaposleni imajo v banki več kot eno službo, ki opravljajo več nalog.
- Pridobite ime, telefonsko številko (in po možnosti e-pošto) pogajalca.
- Zavračajte svoje razočaranje, če ta pogajalec ni več na voljo, ko pokličete. Pridobite podatke o naslednji osebi.
- Ugotovite cilje banke. Vprašajte poudarjena vprašanja, kot je "Ali je ta ponudba izvedljiva?" "Ali vaša banka kdaj prodaja kratek?"
- Ne vzemite ne za odgovor. Vprašajte za nadzornika. Bodi vztrajen.
- Bodite pripravljeni, da vaš primer trdno izrazite, da bo banka razumela.
Bodite nepopustni pri kratkih pogajanjih o prodaji
Banka bi lahko bila neusmiljena, zato se bolje pripravite na boj z istim sklopom orodij. Bodite vljudni, vendar bodite trdni in se ne spuščajte.
Včasih, čeprav ne pogosto, se bo banka želela pogajati tudi o nepremičninski komisiji , poleg tega pa obstajajo primeri, ko se je banka odločila, da bo zapirala, da ne bo plačala provizije.
- Zavedajte se, da banka ni prisiljena ničesar strinjati.
- Vprašajte, da je vsak sporazum v pisni obliki, vendar se ne preseneča, ko ga ne razumete.
- Napišite notacije in vodite evidenco vsakega pogovora, s kom, in datumom in časom. Morda ga boste potrebovali na sodišču.
- Vprašajte banko o časovni premici in kdaj je morda pravi čas, da pokličete nazaj. Potem pokličite še nekaj dni prej.
- Ko večkrat prejemate glasovno pošto, pustite sporočilo in ponovno pokličite tik pred kosilom, takoj po kosilu, tik pred koncem dneva in zjutraj pred začetkom dneva.
Rad bi videl dan, ko se banke lotijo svojih dejanj, da se ukvarjajo s kratko prodajo na praktičnem nivoju, vendar do takrat pride dan - kot pri krmljenju prašičev - ne dovolite, da bi vsakodnevno draženje motilo ali svojega zastopnika in nadaljujte s temi klici.
Mnoge kratke prodaje se sčasoma zaprejo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.