Vprašanje: Kaj ponuja storitveni agent s kratkimi oglasi?
Bralec sprašuje: "Biti prvi kupci doma , se zdi, da vsak dom, ki ga želimo kupiti, je kratka prodaja . Imamo prijatelje, ki so kupili kratko prodajo in rekli, če bi morali to storiti, ne bi nikoli Rekli so, da največji problem ni vedel, kaj se dogaja, njihov agent pa jim je povedal, da so njegove roke vezane, ker je bilo vse prepuščeno agenciji za uvrstitev na seznam. Kaj to pomeni? Kaj naredi agent za prodajo na kratko? "
Odgovor: Lahko je zelo frustrirajuće, da bi bil kupec kratke prodaje. To je zato, ker je zelo malo, kar lahko storite kot kupec v kratki prodaji, da bi se premaknili bolj gladko ali hitreje. Veliko stvari ne morete storiti. Stvari, ki jih lahko naredi samo agent za kratke prodaje .
Kaj lahko kupec proda v kratki prodaji?
Preden se pogovarjamo o tem, kaj naredi agent za prodajo na kratko, si oglejmo, kaj kupec lahko naredi, da se premakne na kratko. Obstajajo dolžnosti kupca v kratki prodaji. So:
- Če je vaša nakupna pogodba podpisana elektronsko, jo natisnite in jo podpišite s črnilom. Samo podpisajte svoje začetnice in podpise. Dajte svojemu zastopniku, da ga pošlje agentu za uvrstitev na seznam. Banka bi to lahko zahtevala, ker vsaka banka ne sprejema digitalnih podpisov. Tudi v tem dnevu in starosti.
- Poskrbite, da ima vaše predhodno potrdilo trenutni datum v zadnjih 30 dneh. Številne predponske črke so dobre samo za omejeno časovno obdobje. Ne dovolite, da se vaše predpogojno pismo izteče.
- Ko vam agent za prodajo na kratko zahteva, da podpišete dodatek ali dobite dokument, ki je overjen za banko, to storite takoj. Zamuda pri vračanju takega dokumenta bi lahko zadržala ali zaključila pogajanja o prodaji na kratko .
- Ne spremenite ali spremenite svojega finančnega položaja, medtem ko počakate na kratko prodajo odobritev . Če naredite velik nakup, lahko povzročite težave z vašim posojilom. Ne obremenjujte prihrankov in ne postavljajte nenavadnih stroškov na kreditno kartico.
- Bodi potrpežljiv. Ne vabljajte sebe, če gledate domove na spletu ali odprete hiše. Izbrali ste svojo izbiro. Če se ne osredotočite na ta nakup, se boste vozili sami. Če niste zavezani k nakupu tega doma, ga ne kupujte.
Kateri agent za prodajo s kratko prodajo mora obdelati kratko prodajo
Ugotoviti morate, ali agent za prodajo na kratko vodi svoje pogajalske posle ali če agent najame tretje osebe za pogajanja. Skoraj vedno je boljše, da je agent za prodajo na kratko osebno vodil pogajanja. Pogajalec tretjih strank redko predstavlja prodajalca in morda ne ve, kako ravnati v konfliktih, težavah ali iracionalnih zahtevah, od katerih so vsi trije razširjeni pri kratki prodaji.
Tu so značilne naloge in odgovornosti kratkega zastopnika prodaje:
- Pakiranje dokumentov, ki jih zahteva prodajna banka, in te dokumente pošlje banki.
- Zahteve posodabljajo bančne izpiske in plačilne liste od prodajalcev in jih pošljejo banki.
- Oceni zaključni izpis in ga pošlje banki.
- Usklajuje prizadevanja banke za pridobitev BPO .
- Pripravlja in dostavlja CMA banki.
- Pogajanja ponujajo ponudbo za ceno in druge zasluge s prvim posojilodajalcem.
- Pogaja zahteve drugih posojilodajalcev, če obstajajo.
- Preveri z posojilodajalcem tedensko, da poizveduje o statusu in ali so potrebni drugi dokumenti.
- Ponudi posodobitve kupčevega zastopnika, ko se zgodijo.
- Naročilo o predhodnem naslovu.
- Ustreza zahtevam banke s kratko prodajo, ki se lahko zdijo smešne, vendar so kljub temu potrebne.
- Svetuje prodajalcu, da poišče pravno in davčno svetovanje, če agent za prodajo na kratko ugotovi, da je tak nasvet upravičen.
- Oceni kratko prodajo odobritev pismo, da se prepriča, da se ujema z ocenjeno zaključno izjavo.
- Obstaja sprostitev odgovornosti za prodajalca, če je taka sprostitev možna.
- Vsem strankam, ki sodelujejo pri prodaji na kratko, prinaša pisno odobritev za prodajo.
- Koordinira dostop do doma za kupčev domov pregled .
- Pregleduje zaključne dokumente in / ali se udeleži zaključka.
Vsaka malo razburjena na poti lahko vrne kratko prodajo v kaos.
Odgovornost prodajalca kratkega prodora je, da jo skupaj vrne, obdrži vse dele, ki jih obdajajo in upravljajo pričakovanja strank prek komunikacije in posodobitev.
To ni preprosta naloga, tudi če se sliši precej preprosta. To je razlog, zakaj mnogi agenti raje pijejo steklenico olja iz trsk, medtem ko se bijejo na glavi s hokejsko palico kot pa kratko prodajo. Kratkoročni prodajalci, ki so specializirani za prodajo na kratko, vedo, kako ravnati z nepredvidljivimi dogodki in so pripravljeni na obravnavo neznane. Vsak dan je drugačen.
Zahteva potrpljenje, spretnost in nikoli ne pusti večje slike: zapiranje te kratke prodaje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.