Ali je to res res za prodajo?
Se sprašujete, ali ne, če je vaš agent izkopal vsak dom, ki ustreza vašim merilom? Skrbi, da je morda tvoj idealen dom nekje zunaj in vaš agent ga je spregledal.
To vem, ker sem hodil v čevlje in imel enake misli.
Torej, poglej v časopisih in krogih oglasov, vozite po soseski in prelistajte internet. V glavnem, vendar gledate na spletu za domove. Tukaj je slamnato, ali je kateri od teh domov dejansko naprodaj.
Domovi za prodajo v časopisu
Če oglas ne določa "novega vnosa", je dom najverjetneje že v MLS. Včasih agenti ne bodo navedli naslova v oglasu, ker jih želite, da jih vpišete. Če jih pokličete, morda ti lahko prodajo nekaj drugega.
Mnogi MLS prepove agentom oglaševanje doma za prodajo, če ni v MLS. Vendar pa nekateri od teh sistemov dajejo agenta 48 ur, da dajo v seznam v MLS. Če v časopisu najdeš dom, ki zveni zanimivo, se obrnite na svojega zastopnika in pustite, da vaš agent dobi te podatke za vas.
Če je dom za prodajo v časopisu, je verjetno tudi na spletnem mestu časopisa s povezavami na seznam.
Poišči.
Domovi za prodajo v revijah
Kot časopisni tiskani oglasi, revije oglaševanje diha svoj zadnji vdih. Manj agenti so prodajali domove v reviji, kot so se navadili, ker je predolg čas predolg. Lahko traja 30 dni do 90 dni, preden revija hits zaleznice ali prag.
Posredniki, ki oglašujejo domove v revijah, to počnejo, ker upajo, da jih bo poklical kupec. Če je že dolgo, ko je dom prodal, jih ni mar. Živi, dihate in željni kupca doma. Samo oseba, s katero želijo slišati.
Domovi za prodajo v soseski
Če ima dom pred agentom znak, je dom najverjetneje v MLS. Ali je to na prodaj? Morda je že v pogodbi, in ni nobene policijske police, ki olajša odlaganje agentov.
Če je v domu napisan ročno pajkanje ali pravi "Za prodajo lastnika", potem morate zapisati telefonsko številko in prosite svojega zastopnika, da pokliče prodajalca. Prodajalec morda ni najel agenta za kotacijo, vendar večina prodajalcev ni dovolj neumno, da bi zavrnila ponudbo, ki od njih zahteva, da plačajo agentu kupca provizijo.
Domovi za prodajo na internetu
Oglasi na internetu spadajo na ozemlje Wild Wild West. Samo zato, ker je na internetu, ni res. Obstaja nekaj predpisov, ki urejajo internetne spletne strani. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj doma na internetu morda ne bo izkazalo, da je vaš dom sanj:
- Dom se prodaja.
Lahko bi se zapreti že pred leti, vendar se še vedno pojavljajo na spletu, ker ga agent ni nikoli odstranil ali pozabil na spletišče, kjer je bil na seznamu.
- Dom ni naprodaj.
Brezvestne povezave kmetije včasih združujejo prodane oglase ali pobirajo najemnine za ustvarjanje prometa na spletni strani, vendar domovi niso na trgu. - Dom je prednapredovanje.
Nekatere nacionalne spletne strani, ki naštevajo domove za prodajo, vključujejo tudi domove, na katerih je bilo vloženo obvestilo o neplačilu. To ne pomeni, da je dom prodal, niti da bo dom zapustil zaprtje. - Dom ne ustreza vašim merilom.
Na primer, kupci, ki morajo v 30 dneh zapreti doma, niso kandidati za kratko prodajo . Če je dom prodaja na kratko, navedba morda ne bo označila njenega aktivnega statusa. - Opis doma ni pravilen.
Včasih je napaka posledica človeške napake. Dom je lahko naveden kot dve kopeli, ko je res en kup kopalnice, ali lokacija bi lahko prebrala Stockton, ko je dejansko v Sacramentu.
Bottom line je, če najdete dom, razen listin, ki jih vaš agent pošlje, pokličite svojega zastopnika in ga vprašajte. Čeprav je možnost rahlo, da je dom primeren za vas, bi se lahko spremenil v bonafidno vodilo za svojega zastopnika in za vas.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.