Ali morate kupiti nekdanji dom za najem?
Če pa kupujete dom, ki je bil v preteklosti najeti, morate biti previdni.
Dom, ki so ga zasedli najemniki, bi lahko bil odličen posel ali bi lahko bil odložen nočni mornar.
Poglej pred sosesko pred nakupom najemne hiše
Prvič, poskrbite, da drugi domovi na ulici niso najemnine. Pogovorite s sosedi in ugotovite. Če so vsi ostali domovi prebivališča, ki jih zasedajo lastniki, bo to zagotovilo malo zaščite pred možnimi nihanji tržne vrednosti.
Če je ta najemna hiša najslabša hiša na ulici, se boste morda lahko dogovorili o življenju. Je travnik poraščen in trava umira? Ali kričaš, da je to všeč ? To so preproste pomanjkljivosti, ki jih lahko popravite sami, vendar imajo lahko velik vpliv na ceno, ki jo boste plačali.
Obiščite hišo brez najemnikov
Najbolje je, če je dom spuščen, vendar nekateri najemodajalci zapustijo najemnike v premoženju, medtem ko so na trgu. Ne vem, ali je najemnik, ki se veseli, da ga je iztrgal.
- Bodite pripravljeni dati najemnikom 24-urno obvestilo pred predogledom doma, saj mnogi zahtevajo predhodne sestanke in ne bodo dovolili blokade za zaklepanje na domu.
- Najemniki lahko poskušajo sabotirati prodajo s pretiravanjem manjših težav ali s težavami z domačo hišo, zato ne bodo prisiljeni seliti.
- Najemniki ne zadržujejo doma v stanju brezhibnega prikazovanja, zato poskušajte spregledati svoje stvari.
- Najemniki vas lahko odvrnejo od odprtja omare ali pogleda v omare, kar lahko storite, če so odsotni.
- Poiščite očitne znake poškodb doma - luknje v stenah, raztrgane ali umazane preproge ter uhane pipe ali neuporabne naprave.
Pogajanja o nakupu hiše od prodajalca
Najemne hiše se običajno prodajajo za manj domove, ki jih uporabljajo lastniki, zlasti če je prodajalec motiviran . Tukaj so razlogi, zakaj bi bil lahko prodajalec motiviran:
- Najemniki niso vedno plačevali najemnine pravočasno, vendar pa so hipotekarna plačila ne glede na to. Mnogi mladoletni najemodajalci ne morejo privoščiti plačila hipoteke, če ne prejmejo najemnine.
- Najemodajalci včasih spali z lastniki najemnih nepremičnin in pnevmatike poznih nočnih telefonskih klicev in zahtev za najemnika.
- Če je prodajalec že vrsto let najemal hišo, prodajalec morda ne bo imel amortizacije za odbitko davka in želijo zamenjati 1031 zamenjavo v drugo nepremičnino.
- Najemodajalec s stanovanjskim domom, ki se odloči prodajati med padajočim trgom, je pripravljen na zadetek po prodajnih cenah; drugače bi prodajalec počakal, da se bo trg obrnil.
- Dom bi lahko zahteval popravila, ki jih prodajalec ne more privoščiti.
Odkrijte morebitne napake v najemnem domu
Preden kupite hišo, vedno preiščite hišni inšpekcijski pregled, še posebej preden kupite najemnino.
Domovi, ki jih zasedajo lastniki, se nagibajo k boljšemu vzdrževanju, ker so lastniki v prostorih in lahko poskrbijo za majhne težave, preden se razvijejo v glavne probleme.
- Vprašajte svojega nepremičninskega agenta za seznam napotitev domov inšpektorjev in jih opravite preden začnete.
- Vprašajte, če si želite ogledati poročilo o pregledu domov. Inšpektorji slabe domovine lahko ustvarijo poročila s 3 ali 4 strani. Poročilo o domači inšpekciji mora vsebovati 30 ali več strani.
- Vprašajte domače inšpektorje o svojih nekdanjih poklicih in najemite tiste, ki so bili zaposleni na podobnem področju.
- Bodite prisotni pri domači inšpekciji, ki mora trajati od dveh do štirih ur. Postavite vprašanja.
- Če ugotovite večjo napako, prosite prodajalca, naj jo popravi ali da vam vrača stroške v zvezi z vašimi stroški zapiranja prek zahteve za popravilo . Ne pošljite perila za piddly zahteve. Zožite in se osredotočite na draga popravila.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.