Pokaži nepremičnine: Appointments Only vs Lockboxes

Ali Lockboxes Help Sell Homes?

Ko dom vstopi na trg v MLS in je na seznamu nepremičninskih posrednikov , statistični podatki poročajo, da se največje število prikazov kupcev pojavlja v prvih treh tednih uvrstitve . Ključni strateški agenti uporabljajo višjo prodajno ceno, da v tem časovnem obdobju izpostavijo dom največjemu številu kupcev. Če želite prikazati, posrednike, poiščite vsebino v MLS, ki določa, kako naj bo dom na voljo, da ga bodo videli kupci.

Nekatere od teh možnosti vključujejo:

Prosto, Lockbox
Nihče ne zaseda doma ali pa so na počitnicah. V vsakem primeru je v redu, če je agent kupca preprosto šel neposredno v domov s kupcem in pridobiti vstop skozi zaklepanje .

Pokliči najprej, Lockbox
Na splošno je telefonska številka, navedena v MLS, prodajalci. Posrednik kupca kliče in vzpostavi vzajemno sprejemljiv čas prihoda. Če nihče ne odgovori na telefon, agent zapusti sporočilo in gre neposredno domu brez nadaljnjih poskusov komuniciranja, razen če prodajalec pokliče agentja na novo.

Imenovanje z najemnikom
V nekaterih delih države je motečim najemnikom potrebno obvestilo od 24 do 48 ur. Navedena telefonska številka je najemnik in agent se mora pogajati o prireditvi, ki kaže čas neposredno pri najemniku.

Imenovanje s lastnikom
Ni Lockbox. Lastnik narekuje, kdaj se lahko zastopniki prikažejo v skladu z lastnim muhom in časovnim razporedom.

Navedena telefonska številka je prodajalec, agent pa mora vnaprej načrtovati termin.

Imenovanje s zastopnikom za oglase
Zastopniki morajo klicati in opraviti sestanek pri agenciji za uvrstitev na seznam, ki nato pokliče prodajalca za sestanek. Agent za kotacijo je prisoten, ko zastopnik kupca prikaže dom.

Omejeni dnevi / uri
Ne glede na dodatna navodila za prikazovanje, prodajalec zahteva, da zastopniki kupca prikažejo dom samo v določenih dneh in / ali v določenem časovnem okviru.

Vpis v seznam oglasov
Ni Lockbox. Po načrtovanju sestanka agent kupca vozi v pisarno agencijskega lista, dvigne ključ, prikaže dom in vrne ključ v pisarno za uvrstitev na seznam.

Ogled oglasov
Če želite podrobnejše informacije o prikazovanju, mora zastopnik kupca poklicati borzno posredovanje za pridobitev teh podatkov.

Izbira med imenovanjem ali Zaklepanje

Ali naj bi bil vaš dom na voljo za prikaze po dogovoru samo s prisotnim agentom ali s ključavnico, je deloma odvisna od naslednjih spremenljivk:

Lokalni meri
V nekaterih delih države je običajno, da so agenti na seznamu spremljali vsa prikazovanja. Na primer, v metroju v Chicagu večina domov nima blokirnih ključev, agent za posredovanje pa se srečuje s kupčevimi zastopniki doma. V Miamiju imajo običajno samo proste domove ključavnice, ostalo pa zahtevajo sestanke. V Maine, ki kotirajo na borzi, menijo, da je prisotna v prireditvah, a mnogi domovi imajo ključavnice. V Kaliforniji, Minnesoti, Marylandu in v Virginiji je dostop do večine domov zagotovljen le s ključavnico.

Teksas in Arizona sta razdeljeni.

Varnost
Prodajalci pogosto skrbijo za varovanje dragocenosti, ko tujci pridejo domov. Če je prisoten agent na listi, prodajalcu prepriča, da tatovi ne bodo zdrsnili nakita ali družinskih dediščin v svoje malenkostne žepe. Po drugi strani pa elektronski blokirniki nadzirajo, kdo dostopa do ključavnice, tako da zapiše ime posrednika in kontaktne podatke.

Včasih vlomilci odprejo ključavnice od vrat ali plinskih cevi in ​​razbijejo ključavnico, da dobijo ključ. To se pogosteje zgodi v novih podrazdelkih, ki so nenadzorovani. Vorniki nato uporabijo ključ, da odprejo vrata in vozijo drage naprave.

Prednost prodajalca
Za prodajalce luksuznih domov zgornjega doma ni neobičajno, da zahtevajo oddajanje samo po dogovoru, običajno s prisotnim agentom.

Pogosto so to isti prodajalci, ki kupcu ne bodo dovolili, da vidi dom, razen če kupec lahko agenciji za kotacijo utemelji finančna sredstva za nakup.

Razlogi za omejen dostop presegajo varnost. Težave z zasebnostjo so glavni razlog, ampak tudi agent za liste ima intimno znanje o velikih lastnostih doma, ki bi jih lahko prezrli neizkušeni kupec, ki se ukvarja z ekskluzivnimi domovi.

Pomanjkljivosti v domači prodaji brez ključavnice

Problem je, da statistika odraža, da domovi brez blokade prejmejo manj prikazov na splošno kot domovi s ključavnicami in imajo daljši DOM.

• Zastopniki ne morejo vedno nadzorovati časa med prikazi in bi lahko zamudili sestanek ali pa bi bili pozni, da je preklican.
• Nekateri agenti se ne želijo ukvarjati s sestankom, tako da se uvrsti na dno njihovega seznama prikazovanja, dokler se ne konča.
• Včasih kupci na prodajnem mestu odkrijejo prodajo, medtem ko se obiščejo s kupčevim zastopnikom in ga prosite, naj ga takoj vidijo. Brez zaklepanja omogoča večjo težavo impromptu.
• Kupci raje za turnejo domov brez prodajalca in brez posrednika prodajalca v bližini, ker njihova prisotnost jih naredi neprijetno. Kupci želijo imeti možnost izraziti mnenja s svojim zastopnikom, ki jih drugače ne bi prinesli v navzočnosti lastnika ali agenta.
• Nekateri kupci zastopniki menijo, da agenti za nafto namerno zadržijo blokade s seznama, ker agent za nafto namerava dvakrat zaključiti posel in prodati hišo brez sodelovanja drugih posrednikov.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}