Ali je varno postaviti ključe v hišo v ključavnico?
Dolgo, dolgo nazaj, pred uporabo blokade, kot je bilo, v dneh, ko so ga pustili v Beaverju , je malo lastnikov zaklenilo svoja vrata. Sosedje so šli v vašo hišo, ne da bi trkali. Nato so se celotne enote ne izpraznile čez dan, večina ljudi pa je poznala vsakogar, ki je živel na njihovem bloku. Ne tako.
Toda v petdesetih letih prejšnjega stoletja so domači prodajalci brez težav predali svoje hišne ključe zastopniku , ki je bil obešen na kavelj v borznoposredniškem domu.
Če ste se naročili na telefonsko linijo s stranko, so vaše sosede verjetno vedele, kdaj je agent poklical, da prikaže vaš dom in skrbi za opojno poslovanje.
Ampak potem je prišel lockbox.
Kot ponarejena skala imajo ključavnice ključe za hišo, vendar za razliko od ponarejenega kamna, ključavnice pritrdijo na ročaj za vrata, plinomer ali vrata, podobno kot kolesarska ključavnica. Včasih boste opazili blokado, pritrjeno na trdno verigo, zavito okoli drevesa.
Kratka zgodovina ključev
Starejše ključavnice, ki so se zgodile v sedemdesetih letih, so odprli majhen srebrni ključ, zato je ime "ključavnica ključavnice". Veliko agentov, ki so v podjetju že nekaj časa klicali ključ elektronskega zaslona, je ključ ključavnice. Potem so prišli izvajalec / combo lockboxes. Te se sprosti z vklopom ročnega vzvoda skupaj s pritiskom na številke desnih gumbov v pravem zaporedju na sprednji strani zaslona.
Do devetdesetih let so v večini držav uvedli elektronske ključavnice.
Ta sistem je zabeležil dostop vsakega agenta. Agent bo vnesel posebno kodo na zaslonski ključ in nato zaskočil ključ na sprednji del škatle, ki bi ob sinhronizaciji sprostil ključe.
Danes nekateri agenti uporabljajo modro Supra polje (imenovano iBox), ki ga proizvaja GE. Te ključavnice delujejo na infrardeči sistem, zato ni potreben noben ključ.
Mehanizem sproščanja iBoxa se sproži z usmerjanjem elektronskega prikazovalnega ključa ali v nekaterih primerih s sinhroniziranim mobilnim telefonom na senzorju. Senzor beleži podatke uporabnika in sprosti spodnji del ključavnice, ki vsebuje ključe.
Všeč mi je sistem Lockbox, ki ga uporabljamo, ker mi je Supra poslal e-poštno sporočilo, da mi sporoči, kdo je dostopal do ključavnice. Imam ime agenta, kontaktne podatke in vem, kdaj je agent odprl ključavnico. Prav tako lahko stopim v stik z agenta, da dobim povratne informacije kupca, ki jih prenesem svojim prodajalcem.
Drugi zastopniki uporabljajo Lockboxes, ki jih proizvaja Sentrilock, ki je v lasti National Association of Realtors in proizvajajo v Združenih državah Amerike. Nekateri agenti verjamejo, da so Sentrilock odlični bloki, saj vsebujejo funkcije, ki niso na voljo na Supra. Ena taka funkcija je enodnevna koda, ki jo lahko agent za nafto oddaljeno programira za prodajo, ko se prodajalec zaklene iz hiše , kar se zgodi bolj pogosto, kot si mislite.
Dejstvo: domovi z lockboxom dobijo več prireditev. Če se sprašujete o nastavitvi lockbox v primerjavi z imenovanjem , boste verjetno dobili več kupcev, da bi videli vaš dom, če izberete zaklep.
Koliko stanejo škatle za zaklepanje?
Združenja lokalnih nepremičnin in / ali storitve z več kotacijami zaračunavajo različne pristojbine, vendar se gibljejo okoli 100 dolarjev, skupaj s prometnim davkom.
To ne vključuje najema ključa ali pravice do uporabe eKey. Pam Erickson, primestni agent iz Minneapolisa v Coldwell Banker Burnet, porabi majhno premoženje v škatlah, ker njena zveza izdaja blokade, ki jih je treba zamenjati po 72 mesecih. Agent Erickson trpi: "Vsakih šest let moram kupiti 30 ključavnic !" Po drugi strani pa naša storitev MetroList v Sacramentu prodaja Supra lockboxes, ki tudi potečejo, lahko pokvarijo in po mojem mnenju niso tako napredni kot Sentrilock.
Vaša ugibanja so tako dobra kot naša, zakaj združenja promovirajo eno vrsto ključavnice nad drugo. Najverjetneje se osredotoča na profitne marže in povezana poslovna razmerja.
Popolni servisni nepremičninski agenti bodo popolnoma brezplačni za prodajalce. Zastopniki, ki lahko diskontne storitve zaračunavajo prodajalcem z dodatkom za uporabo ključavnice.
Ali je res varno vstaviti ključe v ključavnice?
- Omejene ure
Upoštevajte, da v določenih urah delujejo številne ključavnice . Na primer, moje ključavnice se ne odprejo po 9. uri in pred 7. uro. To zmanjšuje možnost, da bo brezskrbni agent gostil ves čas v prazni hiši. Redko je razlog za dostop do nepremičnine zunaj rednega delovnega časa. - Periodična umestitev
Nekateri prodajalci se počutijo bolj varni, če ključavnica ni pritrjena na hišo. Ti prodajalci so po odhodu iz doma ali ob načrtovanem času imenovanja določili blokado na dogovorjeni lokaciji. Problem s to metodo je, da je tujcu zelo enostavno uničiti škatlo in pobegniti z njim. - Zunanje umestitve
Drugi agenti menijo, da je bolje namestiti zaklepišče na hrbtni strani hiše, na primer na plinomeru, na ročaju za hrbtna vrata, v garaži ali v vratih. Razloga je, da ga nihče ne bo videl. Vendar, če imate v vašem dvorišču veliko nepremičninsko znamko, bodo tudi domišljavci, ki se pogrezajo, ugotovili, da imate verjetno blokado na strani hiše ali na dvorišču. Večina prodajalcev se počutijo bolj udobno s ključavnico v navadnem pogledu na vhodnih vratih. Glavni razlog, kako obesiti blokado na drugi lokaciji, je, če zaklepanje preprečuje odpiranje in zapiranje vrat. Če se thug želi prodreti v vaš dom, se zavedajte, da večina vlomilcev ne želi opozoriti na sebe na vhodnih vratih. Raje uporabljajo bolj skriti vstop.
Na koncu uporabite zdrav razum in poskrbite, da je lokacija vašega ključavnice preprosto dostopna s strani posrednika. Prosimo, da ženskih agentov ne hodite po blatu v visokih pete ali prisilite visokih agentov, da bi premikali pod nizko visečimi drevesi ali povzročili, da bi se sredstvo borilo z neredom zaraščenih rožnatih trnov, da bi našli ključavnico. Nekateri agenti ne bodo predogledali - še manj pa kažejo - dom pod temi pogoji.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.