To je, ko lastniki stanovanj prenehajo razmišljati o potezi, ki bi jo lahko osvojila, da, ker morajo prodati, so zdaj prvi prodajalec domov.
Prodaja doma se zelo razlikuje od nakupa doma. Medtem ko kupovanje doma na splošno vključuje čustva in občutke, prodaja domov običajno osredotoča na to, kar agenti kotirajo na seznamu, ki povečujejo dobiček.
Cena vašega doma točno
Cenik natančno ceni. Za to bi morali zaprositi za pomoč uglednega agenta . Ne odločite za sestro svojega sestričnega bratranca, na primer, kdo prikupi nepremičnine. Boste veliko bolje, če izberete izkušenega nepremičninskega agenta, ki prodaja pošteno število oglasov, po možnosti v vaši soseščini.
Vaš agent bo analiziral primerljivo prodajo in pripravil oceno vrednosti, ki se pogosto imenuje CMA, za primerjalno tržno analizo. V redu je primerjati Zestimate na Zillowu, vendar upoštevajte odstopanja, ki jih bo vaš agent navedel, ker bi moral vaš agent na borzi imeti izkušnje in izobraževanje, da bi vam zagotovil natančnejše mnenje o vrednosti.
Home Staging povečuje prodajo moči in pritožbe
Vprašajte svojega zastopnika, da vam svetuje pri pripravi svojega doma za prodajo . Večina domov kaže boljše, približno polovico pohištva odstranjenih. Če kupec hodi v vrata in se sprašuje, če kdo živi v hiši, si pravilno opravil svoje delo. Razmislite o domači stopnji za povečanje prodajne moči in privlačnosti.
Slikanje je najbolj učinkovito izboljšanje, ki ga lahko naredite. Ne pustite, da so v lesu ali ostanki na stenah vaši domovi odraz odloženega vzdrževanja.
Najboljši dan za seznam vašega doma
Izberite najboljši dan za seznam svojega doma . To časovno obdobje se razlikuje glede na lokalno skupnost, vreme, čas leta in številne druge dejavnike, vključno s trenutnim trenutnim trgom nepremičnin. Ni takšen film Groundhog Day . V bistvu dobite eno priložnost, da predstavite svoj dom v upanju, da je najboljša luč prvi dan na trgu.
Vprašajte o standardni nepremičninski komisiji vašega agenta
Vprašajte o standardni nepremičninski komisiji svojega zastopnika, preden se preveč dotaknete linije. Če je to razumno, upoštevajte veliko sliko in ugodnosti, ki jih lahko najamete tega posameznika. Preverite zapise o uspešnosti. Ne pričakujte, da bo agent polno storitev popustil. Pridobivanje pogodbe je le začetek; morate ga zapreti do konca.
Vaš dom se ne bo prodajal sam, kljub temu, kar lahko preberete ali slišite, ali nagnjenjem spletnih mest za nepremičnine, da bi se postopek lahko prikazal tako enostavno kot klik miške. Ni. Ne veste, kaj ne veste. Da bi dobili največ denarja od prodaje vašega doma, se boste najverjetneje zanašali na strokovnjake, ki ste jih najeli za prodajo svojega doma.
Ne poskušajte združiti agencij proti drugemu, da bi tekmovali za provizijo ali povečali možnosti, ki jih boste imeli na koncu. Ne zasluži si podlasica.
Bodi fleksibilen z domačimi prireditvami
Bodi prožen s prikazi. Če so domače predstave preveč naložene, razmislite o tem, kako boste odšli prvi vikend vaš dom na trgu. Da, lahko se počutite nekoliko vsiljivega, da bi tujcem omogočili, da peljejo skozi svoj dom in v kuhinji preverijo vaše mehko zapiranje predalov. Najboljši način za prodajo vašega doma je, da kupec v notranjosti s svojim kupčevim agentom potuje po miru in tišini. Pustite hišo, ko se pojavijo kupci. Vse kar lahko rečete lahko in se bo uporabljalo proti vam, plus, kupci zastopniki raje kažejo brez motenj.
Gostite odprto hišo
Dovoli odprto hišo, če je vaš dom primeren za odprto hišo.
Vsak dom ni uspešen kandidat za odprto hišo. Če se vaš dom nahaja na območju, ki je blizu glavnemu prometu, to običajno nakazuje razumno pričakovanje, da bodo znaki odprtih hiš poskušali obiskovati. Vprašajte svojega zastopnika, če oglašuje odprto hišo na spletu. Mnogi kupci doma niso imeli želje po nakupu doma, dokler ne odkrije odprtega hiše in se nato zaljubi.
Vztrajati pri profesionalni fotografiji
Seveda, če ste najeli vrhunsko agencijo za uvrstitev, vaš agent najverjetneje že nudi profesionalne fotografije. Ni dovolj, da bi se kot na fotografiji pravkar dobil kot, najbolj priljubljene fotografije so bogate z barvo in globino in privlačejo. Prosite, naj odobri virtualni ogled ali fotografijo pred objavo.
Oglejte si svoje oglase na spletu
Oglejte si svojo domačo ponudbo na različnih spletnih straneh, da zagotovite, da so posredovane informacije točne. Zastopniki storijo vse, kar je v njihovi moči, da zagotovijo natančnost, toda ker je to vaš dom, poznate podrobnosti bolje kot kdorkoli. Če opazite manjkajočo funkcijo, se takoj obrnite na svojega zastopnika in prosite za vključitev.
Odgovore takoj na ponudbo za nakup
Poskusite nemudoma odgovoriti na ponudbo za nakup . Mnoge ponudbe vsebujejo datum, do katerega ponudba poteče. Ne glede na to lahko kupcem ponudi, če so prisiljeni počakati, da se prodajalec odloči, ali naj sprejme svojo ponudbo ali izda protiponudbenike. Ne pozabite, če prodajate, ker morate kupiti nov dom, niste nič drugačni, če ste kupec doma.
Line premakne zgodaj
Zgodaj premaknite premike. Če razmišljate o selitvi konec maja, na primer, ki je najbolj obremenjen čas za pospeševalce, boste morda našli nemogoče, da bi našli premike za dan, ki ga želite. Lahko začnete pakirati, preden vaš dom zadene na trg, kar vam bo dalo začetek postopka. Prav tako vam bo dalo mir v mislih, da bi bili pripravljeni. Prodaja je lahko dovolj stresna.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.