Ciljna publika za vaš dom je potencialni kupec, ki živi v skupnosti ali kupec, ki se tam preseli od drugod. Zdaj, ko ste zožili obseg potencialnih kupcev, morate vprašati vašega zastopnika, kaj je on ali ona delal za trženje teh dveh skupin.
Vprašajte, ali bi novi agent naredil nekaj drugače.
Razlogi za preklic oglasa
Devetkrat od desetih, vaš obstoječi agent najverjetneje trži vaš dom na podoben način kot napore, ki jih bo novi agent uporabil. Če je vaš agent izkušen, boste morda želeli ponovno preučiti preklic vnosa. V mnogih manjših skupnostih lahko traja leta za prodajo doma. Ni ravno pravično, da kaznuje svojega zastopnika in vzamem seznam od nje, ko je porabljen čas in težave, za katere ne bo več plačana. Vendar včasih potrebujete nov pristop. Spodaj je nekaj razlogov za razmislek:
- Slaba komunikacija: če želite svoje dnevne ali tedenske posodobitve od svojega zastopnika in ste ga prosili, ne da bi jo posredoval, je to dober razlog za preklic vnosa. Najprej pa svojemu agentu omogočite, da izboljša svoje komunikacijske spretnosti. Ne premikajte samo na seznam.
- Slabe fotografije: fotografije so najpomembnejši vidik trženja. Zastopnik lahko napačno napiše besede ali uporabi napačne besede in dom še vedno prodaja. Vseeno razbijte fotografije, a ste precej zataknjeni. Poglej svojo fotografijo. Če ni strokovna ocena, morda želite preklicati vnos.
- Ni internetne izpostavljenosti: postavite svoj naslov v iskalnik, kot je Google. Na primer, sem vstopil na naslov seznama, ki ga imam v Land Parku, Sacramento, in na 153 spletnih mestih je vrnil 25.400 rezultatov. Vsi so na spletu, tudi tisti, ki živijo v majhni skupnosti.
- Neusklajene osebnosti: včasih ne poznate osebe, dokler ne delate s to osebo. Morda ste preveč v paru z nezadovoljnim. Morda boste želeli dejstva in samo dejstva, gospa, toda agent se lahko nagiba k pasivni naravi. V redu je, da prekličete seznam, če vaše osebnosti ne prepletajo.
- Nesetično vedenje: agenti redko niso bili etični, ampak se lahko zgodi. Če menite, da vaš zastopnik ne zastopa vaših najboljših interesov, je morda čas za preklic seznama in iskanje novega zastopnika.
Nesprejemljivi razlogi za preklic pogodbe o naročilu
Nekateri razlogi so povsem nerazumni in nesprejemljivi. Čeprav bi vam lahko bilo smiselno, stavim, da boste imeli težko najti vsakega nepremičninskega posrednika, ki bi se strinjal, da prekličete kotacijo zaradi naslednjega:
- Prodajalec se odloči ponovno pogajati komisijo.
- Prodajalec se želi odpreti z manj drago družbo, morda popustnim agentom .
- Prodajalec želi prodati soseda ali prijatelja in ne plačati provizije.
Koraki za preklic pogodbe o prijavi
Večina pogodb o nepremičninski kotaciji je bilateralna pogodba, kar pomeni, da mora agent opraviti in prodajalec mora opraviti. Prvi korak za preklic pogodbe o uvrstitvi na seznam je določitev razlogov za preklic. Preglejte zgornje razloge, da ugotovite, ali se uporabljajo za vaš položaj.
- Čas za vprašanje, kako preklicati vpis, je, ko podpišete pogodbo o uvrstitvi na seznam. Vprašajte svojega zastopnika, če vas bo spustila, če niste zadovoljni.
- Povejte svojemu agentu takoj, če želite preklicati. Ne prekinjajte tega sporočila. Najbolje je, da vašo zahtevo v pisni obliki in dokumentirate vaša pričakovanja. E-pošta zadostuje.
- Zavedajte se, da je vaš seznam med posredovanjem in vi, ne vi in vašemu zastopniku. Če niste zadovoljni s svojim zastopnikom, je lahko v celoti dovoljeno in lažje za vse, če prosite posrednika, da vam dodeli drugega zastopnika.
Če ste navedli razloge, zaradi katerih želite preklicati vpis in agent zavrne, boste morda morali najeti odvetnika. Ni nobenega zagotovila, da vam bo odvetnik dobil izid, ki ga želite.