Zakaj ljudje verjamejo v spalnice morajo imeti zapirala
Ni nenavadno, da bi se kdo spraševal, ali je v spalnici potreben omar, ki ga je treba obravnavati kot spalnico. O tem sem se spraševal, ko sem sam kupil svoj prvi dom. Dom je bil, ko sem ga kupil, predstavil agent za najem in prodajalec kot dvosobno stanovanje. To se mi v tistem času ni nanašalo, ker sem živel sam, in drugo spalnico sem uporabil kot garderobno sobo, prostor za ogledala in stojala.
Uporabil sem tudi financiranje prodajalca za nakup doma, tako da v tem času ni bila opravljena nobena ocena.
Celotni dom je bil manj kot 800 kvadratnih metrov. Prvotna postavitev iz leta 1916 je bila sestavljena iz blatne sobe, sprednje verande, dnevne sobe, jedilnice, kuhinje in brez hodnika, le spalnica z jedilnice, ki je pripeljala v drugo spalnico, ki je bila povezana s kopalnico. Moja postelja je skoraj v steni do stene v drugi spalnici ob kopeli. Spalnica je bila dovolj velika, da bi imela samo ogromno vodno posteljo in majhno nočno mizo, merjeno morda 7 x 9 čevljev.
Vsaka soba je imela okna za izstop, okna pa so bila skladna z gradbeno kodo. Ko je prišel čas za prodajo doma in kupec novega posojilodajca najel cenilca, sem odkril težavo. Ocenjevanje je bilo nižje od moje prodajne cene, ker ocenjevalec ni mogel oceniti svojega doma kot dvosobno. Z nizko oceno sem bil zataknjen. Mislil sem, da je to samo zato, ker je bila le ena od sob v omari, toda to ni bil razlog, da je ocenjevalec menil, da gre za enosobno stanovanje.
Takrat sem se naučil, da spalnica ne potrebuje omaro, ki bi jo lahko šteli za spalnico. Ker moja posebna težava ni bila manjkajoča omaro; Rekli so mi, da to ni važno. Namesto tega je bilo dejstvo, da v sobah ni bilo ločenega vhoda v vsako sobo. Prihajali so brez hodnika, le za vrata.
Čeprav so imeli vrata ločiti sobe, se jih ni štelo za ločene spalnice za namene ocenjevanja.
Sedaj ima vsak cenilec malo možnosti za tolmačenje stavbne kode, večina pa se strinja, da mednarodni stanovanjski zakonik (IRC) ne vsebuje nobenih besed, ki zahtevajo omarico v spalnici. Ne morem najti nobene ocenjevalne kode, ki določa omaro v spalnici. Od kje izhaja to prepričanje? Težko je reči, res.
Večina domov v starih časih, ki so bila zgrajena v začetku leta 1900, so vsebovala zelo majhne omare, če so sploh imeli omare. Ljudje so shranjevali oblačila v armoire in parne stene. Da ne omenjam, pred sto leti, ljudje niso čutili potrebe po ogromnih omarah in jih preprosto dobivali z manj oblačil. Presenetljivo je, kako se je človeška perspektiva od takrat spremenila. Danes ne moremo pakirati stvari v nočno vrečko za eno noč stran od doma, vendar so številni priseljenci otoka Ellis prinesli vse svoje osebne stvari v Ameriko v enem kosu prtljage.
Kupci prvič doma zahtevajo več omaro in nikoli ni videti dovolj. Potem, ko sem kupil še nekaj domov in se z nakupom večjih domov pripravil na lestev doma, sem končno končal s štirimi spalnicami na splitskem nivoju, v katerem sem tudi sam živel.
Resnično je pomenilo, da sem imel še tri omare, da bi imeli oblačila in nekaj omaric v hodniku. Priznam, da je bilo malo orehov.
Zaključil sem, da mora biti povpraševanje po prostoru za omare v spalnici preprosto izmišljotina v mislih osebe, ki verjame, da potrebuje več prostora v zaprtem prostoru. Ker, če zaprosite pristojne službe o gradnji oddelkov o zahtevah, boste verjetno slišali vse pogoje, ki morajo obstajati, da bi spalnico imenovali spalnico, od katerih nobena ne vključuje omaro.
Katere so splošne zahteve za spalnico?
- Običajno mora biti prostor minimalne velikosti.
- Višina stropa od tal mora izpolnjevati gradbeno kodo. Večina občin se strinja, da je višina stropa najmanj 8 metrov, vendar se ta zahteva lahko razlikuje.
- Okna morajo ustrezati specifikacijam v najmanjši širini in višini ter razdalji od tal.
- Težave s pogajanji morajo biti izpolnjene.
- Večina gradbenih predpisov zahteva električno energijo in toploto.
- Orta ni potrebna.
Orta je lepa, ampak ker ni potrebna, pomeni, da se soba, ki se uporablja kot den, lahko šteje za spalnico, če izpolnjuje minimalne zahteve. Način, kako se obračamo na vprašanje, v katerem prodaja nepremičnine zdaj v Kaliforniji, je, da tržimo domove kot "razpon" spalnic. Na primer, 4-sobno stanovanje s podstrešjem se lahko oglašuje kot od 4 do 5 spalnice. Kdo je rekel, da novi kupec ne bo uporabljal podstrešja kot spalnico?
Ocenjevalci bodo upoštevali davčne evidence pri ocenjevanju doma . Včasih je v podrazdelkih, ki so nastali med leti stanovanjske razstave v zgodnjih tridesetih letih prejšnjega stoletja, gradbeniki in njihovi okrožni uslužbenci bili v takšni mudi, da so se prijavili na papirje, ki so jih naredili. Prostori, ki so bili v nekaterih domovih pretvorjeni v dodatno spalnico, so bili napačno označeni kot garažni posnetki. Prva stvar, ki jo morate storiti, preden postavite svoj dom na trg, je preverjanje in odpravljanje teh vrst napak v javnih evidencah.
Ne glede na to, kako ga gledate, je dom z dodatno spalnico vreden več.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.