Prodajalci bi morali pojasniti tudi s svojim zastopnikom, katere pristojbine so običajne in ki niso.
Morda bi bilo zmedeno, da bi razumeli, koliko bi vas lahko stalo za prodajo hiše.
Konec koncev, če prodajate svoj avto, ne plačate za registracijo ali registracijo nove kupca ali davkov. Kupec vam daje denar in podpišete naslov. Toda prodaja doma je zelo različna in obstajajo stroški prodaje.
Koliko stane za prodajo hiše je odvisno od:
- Lokalni meri
- Vladne zahteve
- Vrsta trga nepremičnin . Ali je to kupčev trg, trg prodajalca ali razmeroma uravnotežen trg?
V večini primerov je vse nepremičnine mogoče razpravljati. To pomeni, da so tudi stroški prodaje v nakupni pogodbi tudi prenosljivi. Če pa je večina prodajalcev v vašem mestu, na primer, pripravljena plačati, recimo, davek na prenos, in tega ne želite plačati, je morda dovolj, da kupca preusmerite.
Običajne vrste stroškov za prodajo doma
V Kaliforniji je na primer dokumentarni transferni davek izračunan na 55 centov na 500 evrov prodajne cene. To bi bilo 330 dolarjev za 300.000 dolarjev domov.
Morda se ne zdi veliko denarja v primerjavi s prodajno ceno, ampak za kupca se dodaja. Sumim, da je eden od razlogov, da prodajalec običajno plača stroške, ker kupec že plača veliko zaprtih stroškov samo za pridobitev posojila. Mogoče je ideja, da je prodajalec oseba s tipično večino denarja?
Največja pristojbina bo najverjetneje komisija za nepremičnine . To je kraj, kjer nekateri prodajalci poskušajo skrijemati in verjetno ne. Če prodajalec najame pravega zastopnika , bo ta agent najverjetneje zaslužil njeno provizijo, nato pa tudi z njenim ravnanjem s transakcijo. Nacionalno združenje REALTORS rutinsko izvaja ankete, ki kažejo, da prodajalci zaslužijo približno 20% več, tako da najem nepremičnine REALTOR® prodajo lastnika .
Nasvet: ne izgubite agresivnega agenta za uvrstitev na seznam, ker ste za 1% toliko provizije. Ta 1%, ki ga ne želite plačati, bi se lahko spremenil v 10% ali več nakupne cene, ki bi jo lahko izgubili, ker ste najeli napačnega posrednika.
Druge vrste običajnih honorarjev, ki so običajne v Kaliforniji in se lahko razlikujejo od okrožja do okrožja in se najverjetneje razlikujejo od države do države:
- Davek na mestni prenos
- Dostava ali kurir
- Priprava dokumenta
- Escrow
- HOA dokumenti in prenosi
- Domača garancija
- Loan tie-in
- Izplačila posojil in zahteve upravičencev
- Davki na nepremičnine
- Snemanje
- Naslov zavarovanja za lastnikovo politiko
- Inšpekcije škodljivcev in zatiranje škodljivcev
- Žica
Stroški vlade za prodajo hiše
Obstaja veliko razkritij, ki jih mora prodajalec ponuditi. Čeprav civilni zakonik v Kaliforniji ne navaja, da mora prodajalec plačati za razkritje z naravnimi nevarnostmi, na primer zahteva od prodajalca, da kupcu razkrije naravne nevarnosti.
Najboljši način za izpolnitev te posebne zahteve je kupiti razkritje naravnih nesreč za približno 100 USD. To trditev zagovarjam s pogajalci za prodajo na drobno, ki ne želijo odobriti tega plačila in zmagati s tem argumentom, ker jim pošljem civilni zakonik v Kaliforniji.
Vrste vladnih stro škov za prodajo hiše se bodo razlikovale od države do države in okrožja do občine in mesta do mesta. Nekatera mesta zahtevajo, da prodajalci plačajo in predložijo kupcu poročilo o inšpekcijskem pregledu. Od prodajalcev se lahko zahteva, da namestijo varnostne naprave, kot so alarmi za dim ali detektorji ogljikovega monoksida ali celo napravo za preusmerjanje vode, ki preprečuje varnostne kopije na vrtni cevi. Najboljša oseba, ki jo želite vprašati, je vaš nepremičninski agent .
Bodite previdni v Kaliforniji. Zakon, ki velja od januarja 2017, zahteva, da so vsi domovi opremljeni z napravami za varčevanje z vodo.
Če prodajalci podpišejo pogodbo o nakupu, s katero se strinjajo, da bodo v skladu z vladnimi dodatki, bi se morali znati zamenjati s pomivalnim strojem, vsemi stranišči, tuši in vodnimi pipami po vsej hiši. Če se prodajalci ne strinjajo, da bodo upoštevali vladne nadgradnje, jim ni treba storiti ničesar več kot razkriti.
Pridobivanje trgov glede stroškov za prodajo hiše
Na prodajnem trgu lahko na primer zahtevate, da kupec pobere več zapiralnih stroškov, kot jih kupec običajno plača, preprosto zato, ker imate morda več kupcev, ki želijo kupiti svoj dom. Kadar je ocenjevanje vprašanje v več ponudbah, kar pomeni, da kupec ne more ponuditi več kot tržne vrednosti, ker a) ne sme oceniti in b) kupec morda ne bo imel denarja za premostitev razlike, saj ponuja več plačil stroške zapiranja prodajalca, ki jih običajno zahtevajo, lahko ponudbo kupca postane privlačnejša za prodajalca.
Nasprotno velja za kupčev trg. Na trgu kupca lahko prodajalec ponudi, da plača nekatere stroške zaprtja kupca, da postane dom bolj privlačen za nakup kupca. Na nevtralnem trgu morda ne bo pomembno.
Nasvet: Ko pride čas, da si ogledate ponudbo za nakup , prosite svojega zastopnika, da vam glede na to določeno ponudbo predloži ocenjeno čisto listo.