Odprta hiša Ali in ne
Če se sprašujete o pravilnem odprtju hišnega bontona ali imate vprašanja o vlogi zastopnika, ki hiše odpre, so tu predlogi, ki vam bodo pomagali, da bi vaš obisk v hiši postal produktiven.
Agent vlog v odprtih hišah
Ker vsi nepremičninski posredniki ne sprejemajo odprtih hiš na enak način, ne morete biti vedno prepričani, kdo bo odgovoril na vrata. Lahko je agent za najem, sosed, kupec agent ali celo prodajalec. Ena stvar je zagotovo. Ni vam potrebno zvoniti zvonca ali potrkati, razen če je objavljen znak, ki vam to ukazuje. Odprite vrata in vstopite. Če ne vidite zastopnika, pokličite "zdravo", samo če je agent, um, sicer zaseden v zasebni sobi.
Tu so vrste agentov, s katerimi se lahko srečate:
- Stojim pred vhodnimi vrati, da te pozdravim. Ta vrsta agenta bo potegnila roko, se predstavila sama, dobila svoje ime, mu podarila letak in rekla: "Pojdite skozi svoj tempo." Agent vas bo morda celo sledil, da bi poudaril funkcije in odgovoril na vprašanja, za katera niste vedeli, da ste jih imeli.
- Na dovozu, zaspal za volanom svojega avtomobila. Ta agent morda zapusti vrata in nikoli ne vstane, da vas pozdravi. V vsakem primeru lahko prosto vstopite. Zapišite ime agenta in obljubite, da tega podjetja in zastopnika nikoli ne boste poklicali.
- Branje knjige v drugi sobi. Nepovezan tip agent bo rekel: "Obstajajo podatki na števcu. Če imate kakšna vprašanja, povejte mi". Na splošno je to agent, ki resnično ne želi zadržati doma, ampak to počne, da bi lahko povedal njenemu prodajalcu, ki jo je storila.
Ali je odprta hišna agencija zastopnik za oglase?
Najboljši način, da ugotovite, ali je agent, ki je odprt, agent za kotacijo je vprašati.
Vedno ne morete računati na dejstvo, da bo ime agenta na znak za prodajo ali da bo agent nosil značko. Včasih sta dva agenta sodelovala s svojim domom. Če kupujete preko tega zastopnika in vaša država to omogoča, se lahko znajdete v dvojni agenciji.
Pogosteje kot ne, agent, ki ima odprto kotacijo, ne bo agent za kotacijo, temveč pridruženi agent. Ta agent bo upal, da bo zastopal kupca, da bi kupil ta dom, ali za vsak drug dom.
Nadalje, včasih agent, ki našteva dom, bo vodil ekipo agentov kupca. V tem primeru bodo ti agenti pogosto gostili odprto hišo. Nekateri vodje ekipe ne želijo neposredno zastopati kupca, ker menijo, da obstaja navzkrižje interesov, ki posreduje prodajalcu s svojim zaupnikom.
Odprta hiša doma kupci s predstavitvijo zastopnika
Če že sodelujete z zastopnikom , morate te informacije posredovati agentu, ki gosti odprto. Realtors morajo povprašati kupce, če kupec dela z drugim agentom, včasih pa tudi pomnilnik.
Najlažji način, da obvestite zastopnika, ki ga srečate, s katerim delate z drugim agentom, je, da hodi s kartico svojega agenta v roki. Samo dajte drugemu agentu in rečeš: "To je moj agent." Obveščen s temi informacijami, agent na domu ne bo poskušal zahtevati vas.
Odprti hišni kupci doma brez predstavništva zastopnika
Če se še niste odločili za zastopnika, naj agent na domu ve, da še vedno nakupujete za zastopnika kupca . Morda boste želeli intervjuvati agenta, da bi ugotovili, ali želite delati s to osebo. Vprašajte težka vprašanja, da dobite prave odgovore .
Odprte hiše so dober način, da poiščete agent, ker se boste srečali iz oči v oči. Lahko tudi priča agenciji v akciji.
Odprti kupci kupcev, ki stopijo na Whim
Kupci se pogosto spustijo na odprto hišo preprosto zato, ker je odprta. Morda je to dom, ki ste ga pogosto občudovali na tej ulici in radoveden, da vidite, kako izgleda znotraj. Če je tako, povejte agenciji, ki ga nimate nagnjenja k nakupu. Še vedno lahko potujete po domu. In kdo ve, se je več kot ena oseba odločila za nakup doma, ker se je nepričakovano in takoj zaljubila v hišo.
Sosede, ki obiščejo Open Hiše
Morda mislite, da agent ne želi, da bi prišli na odprto hišo, če ste soseda, dejansko pa bi agent rad pokazal dom in dobil povratne informacije . Sosedje so odličen vir informacij. Poleg tega imate morda prijatelja ali sodelavca, ki bi ga lahko zanimalo dom. Torej se ne počutite nerodno, če bi priznali agentu, da ste "soseda po ulici."
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.